住宅内外装リフォーム

施工業者選定時の留意点。大切なマイホームの化粧直し。失敗のない施工を。

●直接施工業者に頼みましょう。
工務店や訪問販売には塗り替えの作業者がいません。
他と塗装店に頼むのでマージンがかさみ、オーナーの意向も届きづらいなどありますので、直接作業者を雇っている会社に頼みましょう。

　●施工業者にいままで施工してきた経歴書をもらう。
　会社が社員を選ぶときは経歴書が必要。
　お客様が業者を選ぶときにも会社の経歴書。可能だったら施工物件を見せてもらう。

●「ここらのモデルケースとして格安に」にはご注意。
 どこのお宅に行っても言ってます。

●あまりしつこい営業にはご注意。
しつこい営業はそれだけで経費が掛かっています。不当なマージン料が載っている？

●新聞チラシで坪単価が激安。
お客様の建物を見ないで正確なお見積は出来ません。なんでもやっていると言うことはなんでも外注（下請け）にだしていると言うこと。坪単価の〜以上と言うのは見積もりではありません。実際施工してみたら何倍にもなるかも？

●その他の注意点
・工事保証書(7〜10年)を付けて貰う。
・公官庁の仕事をやっていれば安心　
・施工仕様書をもらう。

●とっておき
塗装工事で大事なのは使用材料です。足場仮設や人件費も掛かりますが、ひどい例になると、１００万円の工事金額で、塗装材料費が５万円なんて事も。
塗り替えで残るものは施工した材料です。全材料費の割合を聞いてみるのもＯＫ

工事中の留意点。素人には解りづらい手抜き工事。下記の点にご注意。

●下塗り・下地調整
外壁を水で洗ったら下塗り・下地調整が始まります。モリタ建装の仕様では下塗り完了でまっ白にします。「もう完成ですか？」と間違われるほ　どです。女性のお化粧も外壁塗装もファンデーション（基礎塗り）が大事。

●長持ちする塗装。
基本的に工程数で決まります。少なくても３工程以上。高級な仕様では６工程にもなります。薄い塗装膜では長持ちしません。

●下塗りをしない悪質施工も。
壁面、屋根、鉄部どこでも下塗りします。下塗りは接着剤、下地を整えるなど重要な工程。いきなり仕上げ色で塗装しだしたら要注意！！

●塗装部以外で業者の質を見る。
壁面を塗装するときには、サッシ窓などはビニールで塗装されないように養生します。
その養生後が汚かったり、見切りがガタガタだったりする施工者はロクなもんではありません。細部までこころ配りの出来る施工が大事です。

およそですが、８年から１２年くらいと思います。

塗料の耐候性や部位によって、違ってきます。劣化の見え始めた部分だけを早めに塗り替えるのもひとつの方法です。紫外線の当たるドアの色アセや木部の透明仕上げなどは特にメンテナンスが必要です。施工店に依頼して定期点検をしてもらうのも良いでしょう。ご計画をたててご検討ください。

たとえば、耐用年数の10年と15年の塗料で、15年の方が３割価格が高いとしても、年ごとの費用は15年の方がお得になります。材料のグレードはトータルに考えましょう。

塗料の品質と施工内容により異なります。

塗り替えの周期は、家屋の立地条件や塗られた部分（方角）によって傷みの様子が異なってきます。紫外線の影響の強い南面の外壁や雨水を直接に受ける屋根などは塗り替え後に早く劣化が進行します。また一般的に、木部や鉄部などは早めの塗り替え周期が必要となります。塗り替え後の経年劣化の様子を見ながら次の塗り替え周期を決めるのが良いでしょう。 塗料の品質によっては色アセが早期に発生したり、青色の顔料や極彩色は比較的早い時期に色に変化が見られることもありますので配色も検討してください。

また、塗り替えの塗料のグレードや塗りの回数によっても差異が見られますので、次回の塗り替えでは塗料の機能性を検討して施工すると良いでしょう。塗料のカタログや塗料メーカーのホームページなどの情報を活用してください。メーカーにより、塗料の価格や設計単価などもご覧になれます。

家屋や構造物を保護して美観を保つために、定期的な塗り替えは必要です。

家屋は風雨や温暖の変化などの気象条件にさらされています。塗り替えは、下地処理をふまえた正しい工程で、新しい塗装の膜を与えることにより、外壁のひび割れを処理し防水性を高めたりします。また、新築時の家屋の美観の回復にも経済的な方法です。適切な時期に塗り替えることは家屋の寿命を延ばします。定期的な塗り替えを行いましょう。

営業マンやテレビなどの宣伝により塗り替えの受注を中心に行うのが営業会社です。施工するのは地元の塗装店となります。この間には「元請→下請け」の関係が成り立っています。「下請け→孫請け」の受注階層が成り立っている場合もあります。元請の経費や利益が５０％必要の場合であれば、施工店の受注金額は半値ということになります。

家電や自動車などは有名メーカーが安心と信頼に繋がりますが、外装リフォームに関しては、これとは逆の場合が多いです。多くの物件を全て自社の職人によって施工するのは不可能なので、営業会社体質になります。

お客様からの受注を直接に受け施工も自社で行うのが直施工店です。

また、著しく高い見積もり、工事の手抜き、必要のない工事をするなどの悪徳リフォームにも注意が必要です。