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コラム

 ご自分で出来る住まいのチェックポイント
外壁のチェックポイント 
  ■チョーキング

塗装部を撫でると手に粉が付いたら、塗装膜の寿命です。

粉化が進むと本体を紫外線から守れなくなるので外壁塗り替えが必要です。

粉を除去するためには高圧水洗浄が必須です。
 ■サイディング板間シーリングの亀裂

サイディング板間にはシーリングされてますが大体10年が寿命で、硬化が進み亀裂が発生します。

亀裂から雨水が浸水し構造体の木や鉄が劣化するとともに、サイディング裏に浸水するとサイディング板自体が反ってきます。
 ■モルタル壁の亀裂

モルタル壁は亀裂が入りやすくそこから浸水すると構造体である木材の腐食に繋がります。

壁厚が薄いモルタル壁ではUカットシーリングは強度的に適さないので、フィラー刷り込みや、エポキシ樹脂注入を行います。
 ■壁の苔・藻類
特に砂壁やジョリパット系の外壁に多いのが苔や藻類の発生です。

植物の根の力はすさまじく、壁に突き刺さるほどなので、塗装や壁自体を破損します。
シリコン塗料には防苔・防藻効果があるのでお勧めします。
 屋根のチェックポイント 
 ■コロニアルの苔

苔が生えるとコロニアルが波打ち変形して、屋根の貼り替えが必要になります。
屋根が波打つ前に高圧洗浄しきちんと新しい塗膜で守ってやれば波打変形は防げます。
コロニアルは波打ったらお終い。
 ■コロニアルの割れ

厚みの薄いコロニアルは割れやすい物です。
亀裂や割れがあるとそこから雨水が漏水してしまうので早急な補修が必要です。
 ■棟包み板金の劣化

屋根の頂点を結ぶ長手を棟包み板金といいます。これが破損したり、釘が抜けるなどすると下地の木が腐り、補修に大きな金額が掛かってしまいます。
棟包み板金のズレなどに注意。
木部・鉄部のチェックポイント 
 ■破風板や木部の劣化

住宅の中で破風板は紫外線にさらされやすいので、劣化が進む部位です。

本体の木を塗装膜で守っているので、剥がれがあったらすぐに塗り替えが必要です。
 ■鉄さび

最近の住宅にはすぐ錆びてしまうので、鉄はあまり使われなくなりましたが、外部パイプの支持金物などは錆に注意です。
 ■壁幕板の劣化

近年壁幕板の付いたしゃれた住宅が多いですが、ココも劣化しやすい部位です。
特に壁幕板上部にシーリングがしてないと、壁から剥がれたりしてしまいます。

  コラム
 内外装リフォームに関する豆知識 失敗のないリフォーム工事を  
Q 業者選定で注意するところはどんなところ?
A

施工業者選定時の留意点。大切なマイホームの化粧直し。失敗のない施工を。

 ●施工業者にいままで施工してきた経歴書をもらう。
  
 会社が社員を選ぶときは経歴書が必要。お客様が業者を選ぶときにも会社の経歴書。可能だったら施工物件を見せてもらう。

 ●「ここらのモデルケースとして格安に」にはご注意。
     
どこのお宅に行っても言ってます。

 ●あまりしつこい営業にはご注意。
   しつこい営業はそれだけで経費が掛かっています。不当なマージン料が載っている?

 ●新聞チラシで坪単価が激安。
   お客様の建物を見ないで正確なお見積は出来ません。なんでもやっていると言うことはなんでも外注(下請け)にだしていると言うこと。坪単価の〜以上と言うのは見積もりではありません。実際施工してみたら何倍にもなるかも?

 ●その他の注意点
   
・工事保証書(7〜10年)を付けて貰う。
   ・公官庁の仕事をやっていれば安心 
   ・施工仕様書をもらう。

 ●とっておき
   塗装工事で大事なのは使用材料です。足場仮設や人件費も掛かりますが、ひどい例になると、100万円の工事金額で、塗装材料費が5万円な
   んて事も。
   塗り替えで残るものは施工した材料です。全材料費の割合を聞いてみ
   るのもOK

 

Q 手抜き工事の見分け方は?
A

工事中の留意点。素人には解りづらい手抜き工事。下記の点にご注意。

 ●下塗り・下地調整
  
 外壁を水で洗ったら下塗り・下地調整が始まります。モリタ建装の仕様では下塗り完了でまっ白にします。「もう完成ですか?」と間違われるほ どです。女性のお化粧も外壁塗装もファンデーション(基礎塗り)が大事。

 ●長持ちする塗装。
   基本的に工程数で決まります。少なくても3工程以上。高級な仕様では6工程にもなります。薄い塗装膜では長持ちしません。

 ●下塗りをしない悪質施工も。
   壁面、屋根、鉄部どこでも下塗りします。下塗りは接着剤、下地を整えるなど重要な工程。いきなり仕上げ色で塗装しだしたら要注意!!

 ●塗装部以外で業者の質を見る。
   壁面を塗装するときには、サッシ窓などはビニールで塗装されないよう
   に養生します。
   その養生後が汚かったり、見切りがガタガタだったりする施工者はロク
   なもんではありません。細部までこころ配りの出来る施工が大事です。


Q 塗り替えは何年周期がよいか?
A

およそですが、8年から12年くらいと思います。
塗料の耐候性や部位によって、違ってきます。劣化の見え始めた部分だけを早めに塗り替えるのもひとつの方法です。紫外線の当たるドアの色アセや木部の透明仕上げなどは特にメンテナンスが必要です。施工店に依頼して定期点検をしてもらうのも良いでしょう。ご計画をたててご検討ください。
 
たとえば、耐用年数の10年と15年の塗料で、15年の方が3割価格が高いとしても、年ごとの費用は15年の方がお得になります。材料のグレードはトータルに考えましょう。

塗料の品質と施工内容により異なります。

塗り替えの周期は、家屋の立地条件や塗られた部分(方角)によって傷みの様子が異なってきます。紫外線の影響の強い南面の外壁や雨水を直接に受ける屋根などは塗り替え後に早く劣化が進行します。また一般的に、木部や鉄部などは早めの塗り替え周期が必要となります。塗り替え後の経年劣化の様子を見ながら次の塗り替え周期を決めるのが良いでしょう。 塗料の品質によっては色アセが早期に発生したり、青色の顔料や極彩色は比較的早い時期に色に変化が見られることもありますので配色も検討してください。

また、塗り替えの塗料のグレードや塗りの回数によっても差異が見られますので、次回の塗り替えでは塗料の機能性を検討して施工すると良いでしょう。塗料のカタログや塗料メーカーのホームページなどの情報を活用してください。メーカーにより、塗料の価格や設計単価などもご覧になれます。

   

Q 塗り替えはどうして必要か
A

家屋や構造物を保護して美観を保つために、定期的な塗り替えは必要です。
家屋は風雨や温暖の変化などの気象条件にさらされています。塗り替えは、下地処理をふまえた正しい工程で、新しい塗装の膜を与えることにより、外壁のひび割れを処理し防水性を高めたりします。また、新築時の家屋の美観の回復にも経済的な方法です。適切な時期に塗り替えることは家屋の寿命を延ばします。定期的な塗り替えを行いましょう。
   

塗り替え工事はドコに頼めばよいのですか?
A

営業マンやテレビなどの宣伝により塗り替えの受注を中心に行うのが営業会社です。施工するのは地元の塗装店となります。この間には「元請→下請け」の関係が成り立っています。「下請け→孫請け」の受注階層が成り立っている場合もあります。元請の経費や利益が50%必要の場合であれば、施工店の受注金額は半値ということになります。
家電や自動車などは有名メーカーが安心と信頼に繋がりますが、外装リフォームに関しては、これとは逆の場合が多いです。多くの物件を全て自社の職人によって施工するのは不可能なので、営業会社体質になります。

お客様からの受注を直接に受け施工も自社で行うのが直施工店です。

また、著しく高い見積もり、工事の手抜き、必要のない工事をするなどの悪徳リフォームにも注意が必要です。
   

Q 塗り替えに足場は必要か?
A

安全性と丁寧な施工には必要です。
建築現場では安全性が大切です。傾斜のゆるやかな屋根などの単品施工の場合などには足場が不要な場合もあります。近年では、家屋全体の塗り替えは架設足場を用いるのが一般的です。安全性の高い足場によって、ていねいな施工が可能となります。

不安定な姿勢や危険性のともなう作業では塗り動作がうまくいかず工程の省略などの影響が出るかと思います。また、足場には飛散防止ネットは必ず必要です。ローラー塗りでも風の強い場合には周囲に塗料が飛散することがあります。お車や近隣家屋にご迷惑をかけないためにも足場工事はとても大切です。
   


モリタ建装の近況  
過去の記録
2019年3月22日(金)
シーリングとコーキング

建物の目地に打つ防水材をシーリングと言ったりコーキングと言ったりしますが、同じ意味です。

コーキングには埋める、シーリングには密封するとの意味合いがあるので、モリタ建装ではシーリングで統一してます。

改修工事に使うシーリングは2種類あって、ポリウレタンシーリングと変成シリコンシーリングがあります。

どちらが良いという物ではなく、そのシーリングの上に塗装する場合はポリウレタン、そのシーリングが無塗装で表しになる場合は変成シリコンシーリングと分けています。

無塗装の部位でポリウレタンシーリングは決して使ってはいけません。

2019年3月21日(木)
祭日の工事について

以前は工期が足りなくなると、日曜・祭日も工事をしていましたが、最近では日曜はまず工事はできません。

私も日曜日は完全休養日ですが祭日は営業しています。祭日はお客様の在宅が多い為、打ち合わせに都合が良いからです。
なので頭のカレンダーから祭日はすっかり忘れがちになります。

今年の5月には10連休がありますが、どうしましょう?(笑)

2019年3月20日(水)
O様邸-鉄骨ALC造の塗り替え2

巾60cmのALC板が並び板の間に目地があり、ココに亀裂が入ると漏水により構造体の鉄骨が錆びて重大な事故につながります。

このALC板間のシーリングは新築時の施工業者により材質がピンキリで、亀裂が入りやすかったり極端に痩せる(薄くなる)ものがあります。

劣化が見られたら早めにシーリングの打ち替え工事が必要になります。

2019年3月19日(火)
O様邸−鉄骨ALC像の塗り替え

本日のO様邸は鉄骨造ALC壁の3階建ての建物です。鉄骨造は四角い建物が多く、デザインに富んだ建物は作れません。

このような建物の弱点はALC板間のシーリングと窓回りのシーリング、屋上の陸屋根防水が漏水しやすい建物です。

O様も3階居間の天井から雨漏りしています。
鉄骨造の大屋根は平らな陸屋根で、新築時にゴムシート防水をしてある現場が多く見られます。
このゴムシートは安価で施工しやすい為、新築で良く使われますが、耐久性が悪く10年程度しか持ちません。

今回の漏水もこのゴムシートの寿命により剥がれが生じ、そこから雨漏れしていたので、シートを全面撤去の上、緩衝型ウレタン防水します。

2019年3月18日(月)
合い見積もり-3

一般の方は外装塗り替え工事では不信感が強いようで、埼玉県には業者が多い為、悪徳リフォー業者もたびたび見受けられます。

悪徳リフォーム業者の見分け方としては、

見積書が杜撰である。
一式や一坪いくら。自宅の形式・形状にあっていない見積も。


会社所在地がアパートやマンションの一室。
 悪評が流れ出せばいなくなってしまいます。

営業がしつこい。
1軒いくらの歩合制の営業のため、常識外の事も平気でしてきます。


新聞・チラシ等での298,000円(80uまで)などは注意!一般宅は150〜200uあるのですぐに何倍にも。終わってみたら追加工事が次々に、、、、

 モリタ建装の見積書では追加工事が出ません。
 追加工事がでるのは見積不足・見積失敗です。

外装塗り替えの知識がない。
 専門業者としてありえませんねぇ。
 いや私は知識ありませんが、職人はしっかりしているのでとの言い訳も、、、ブローカーさんですね、、、

2019年3月15日(金)
合い見積もり-2

合い見積もりで大事なことは仕様の統一です。

仕様とは工程と、なんの塗料を塗るかという事です。

車を買う場合には、ある車種を選定して合い見積もりすれば値段の高低は一目瞭然ですが、
高級車一般車を合い見積もりしても価格が違うのは当然で意味がありません。

塗り替え工事も何の塗料、何の防水材を使うかを統一しないと意味がありません。

ただ業者によって得意(安く仕入れられる)塗料メーカーが違うので仕様がバラバラになる訳です。

合い見積もりでは、外壁は弱溶剤2液型シリコン塗料で、屋根は遮熱の弱溶剤2液型シリコン塗料と仕様を合わせるのが良いでしょう。

2019年3月14日(木)
合い見積もり

住宅の外装塗り替え工事は、あつかっている業者が多い為[合い見積もり][見積合わせ]といった競争が良くあります。

外装塗り替え工事はハッキリした定価がないため、競争によってある程度の常識的な価格の選定は必要でしょう。

ただ見積が取りやすいからと言って5社以上から合い見積もりをとるお客様がいますが、多すぎて判断がつかなくなるようなので、3社程度が良いと思います。

その時注意するのが、自宅を良く見て自宅用の見積を作っているかです。フォーマットや雛形によりどんな家でも同じ見積を出す業者もいますのでご注意を。坪や一式なんてドコを塗られるかわかりません。uやmと正確に書いてあるものが安心です。

医師 と同じで丁寧な工事内容の説明の出来る業者が安心です。

2019年3月13日(水)
S様外部改修工事−9

外装工事がすべて終わりましたがモリタ建装の工程表には最後に[整理整頓・予備日]を2日程度見ています。

工事が終わってすぐに足場解体だと、万一不具合が見つかっても手直しできないので解体日までに余裕を見ています。

工事が終わったらすぐに邪魔な足場は取り外したいところですが、いま少しご容赦ください。

2019年3月12日(火)
S様外部改修工事-8

住宅には破風板や壁幕板のようにボードにペンキが塗っているものがあります。

これらを塗装する場合は、ケレンの上エポキシ系下塗り材、ウレタンもしくはシリコン塗装しますが、ケレンが甘いと数年後に下地の旧塗膜ごと剥離します。

新築の場合、下塗りを施工していない場合が多く旧塗膜の付着力が弱いことがあるからです、

2019年3月11日(月)
雨降りが続きます

季節の変わり目とはいえ今年は雨が多いです。
住宅での重大なトラブルに漏水、雨漏りがあります。

天井の隅から、窓枠廻りからなど漏水を発見したらすぐに対処しましょう。
柱や梁など構造材に漏水すると、腐ったり錆びがはじまり建物自体の堅牢性が弱まります。

雨降りの日は建物の隅々にご注意を。

2019年3月8日(金)
赤外線カメラ

昨年に赤外線カメラを購入し仕事に役立てています。
温度の違いが表示される写真が撮れますが、これを建物の漏水に役立てています。

温度の高い所は赤く、低い所は青くなるため、漏水箇所は青っぽく映ります。

雨天翌日の晴天時に外壁を撮影すると、水分の多く含まれるところが青っぽく映るので漏水判断の参考になります。
室内から天井などに漏水していても解りづらいのですが、このカメラだと一発で浸水部位が写真に写ります。

漏水にお困りの方は赤外線カメラをご依頼ください。

2019年3月7日(木)
A様邸ベランダ防水工事-2

ウレタン防水はつなぎ目の無いシームレスで防水効果の大変高い優れた材料ですが、基本仕様だとウレタントップコートで、これの耐久性が低く5年たたずにチョーキングが始まります。

屋上は紫外線量が高く、計算でも外壁の3倍の紫外線量で計算するほどです。この高い紫外線により早くチョーキングし耐久性が衰えてしまいます。

そこでモリタ建装では全てのウレタン防水にフッソトップコートを使用しています。

フッソだと10年近い耐候性が期待できるのでコスパも一気に上がります。

2019年3月6日(水)
S様邸外部改修工事−7

サイディングにはタイル模様のように質感・意匠のデザインがあり、単色で塗装すると安っぽくなってしまいます。
そこでサイディングの劣化が少ないものに関してはクリヤ(透明)仕上げを行います。
シリコンクリリヤで守る事により、現状以上には紫外線による劣化から守ってあげます。

ただしクリヤ仕上げの場合、現状のキズや汚れはそのまま残りますので、単色サイディングの場合は単色の塗料で仕上げます。

2019年3月5日(火)
S様邸外部改修工事−6

サイディング外壁の塗装に入ります。

下塗りに関しては微弾性フィラー等造膜タイプを使うと蓄熱の水蒸気等から、塗装膜が膨らむ恐れがあります。

そこでモリタ建装では大きな劣化が無い場合は浸透性プライマーを下塗りに使います。
下地に浸透するタイプの為、接着力が高く安心です。

2019年3月4日(月)
雨続きです

最近雨が続いています。季節の変わり目には雨降りが多いようで、この雨が終わったら暖かくなるのでしょう。

良くお客様に聞かれるのが、梅雨時に工事はどうですか?などです。
近年は日本の気候も変わっているようで、6月だから雨が多いという事もなく、秋雨の9・10月の方が雨続きな実感です。

外装工事では雨が続くと工期は伸びますが、雨天中に無理に工事をするという事はないので、工事に適切な時期は特に気にすることはありません。

2019年3月1日(金)
雨振り続きです、、
弊社は建物の外装工事を主に行っているので、雨が降ると工事が中止になってしまいます。
また強風でも塗装の飛散防止からも工事できない事が多いです。

私も若いころから塗装業なので、雨が降ると現場が休工でサー休みだ!と多少嬉しい気分になるのが今でも残っています。

雨天を喜ぶって変ですね、、傘屋さんもそうかな、、、(笑)
2019年2月28日(木)
S様邸外部改修工事-5

コロニアルの塗装に入ります。
コロニアルは厚みが薄いので大変モロく経年変化等によって、割れたり欠けたりします。
新しい物を差し替えるのは大変な工事になるので、小さい亀裂やかけの場合はエポキシ樹脂ボンドで補修しています。

またプライマー塗装後にタスペーサを入れるのも必須です。

2019年2月27日(水)
A様邸ベランダ防水工事

本日はベランダ床をカチオンモルタルで下地補強し、改修ドレンを設置します。

ベランダ防水からの漏水では体感上5割以上がドレン(水抜きの穴)からの漏れです。

ドレンは一般には鋳物でてきていてこれがエンビ等の配管に接合されているのですが、この接合部が経年によりズレたりして雨漏りの原因になります。.

改修ドレンはこの雨漏れを完全に防いでくれます。

雨漏れしているけど床や立ち上がりに亀裂や穴が発見できない場合はドレンからの雨漏れの可能性が高いです。

2019年2月26日(火)
A様邸ベランダ防水工事

本日は川口市内鉄骨ALC造3階のA様邸のベランダ防水工事です。
2階と3階にベランダがあり2階ベランダ床より雨漏りしているようです。
2階と3階のベランダをウレタン防水する工事です。

本日はベランダ床を高圧水洗浄し清掃します。施工部を洗浄するとともに雨漏り具合も確認します。

2019年2月25日(月)
S様邸外部改修工事-4

塗装工事に入ります。まずは屋根・壁を高圧洗浄します。
特に屋根は丁寧に洗浄しないとすぐに剥がれてしまいますので丁寧に施工が必要な大事な工程です。

かなり高圧な水流なので、モロイ所や電気・機械系統の物は壊してしまうので気を使います。
また窓の隙間などから室内を濡らしてしまうので、戸締りにも注意が必要です。

2019年2月22日(金)
S様邸外部改修工事-3

昨日に続きシーリング工事です。
変成シリコンシーリングを使用していますが、今の時期は乾燥硬化が遅いので注意が必要です。

2019年2月21日(木)
S様邸外部改修工事-2

昨日足場仮設が完了したので本日はサイディング壁の板間・窓回り・壁幕板上部のシーリングを行います。
シーリング工事は建物には重要ですが手抜きされやすい工程になります。

既存の古くなったシーリングを完全に撤去し、新たにシーリングの厚みが確保できるようにやりかえる事が重要です。

完全に既存のシーリングを撤去しないとシーリングの厚みが確保できずに耐久性の低いものになってしまいます。

2019年2月20日(水)
川口市S様邸外部改修工事

本日より川口市S様邸外部改修工事です。
工事内容は全面足場、外壁・屋根塗装、ベランダ防水工事です。

本日は朝から足場の仮設になります。
S様邸は6寸勾配屋根なので屋根足場も必要になります。
工事1週間前に近隣に工事のご挨拶を済ませています。
足場仮設は大きなトラックで行うので、駐車位置などで近隣対策が必要になります。


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