物件名　池田ﾏﾝｼｮﾝ外部改修工事

Ａ．外壁診断調査

池田ﾏﾝｼｮﾝ建物診断に当たり、現状外壁診断調査と診断結果に基づく改装案をご報告いたします。

１ . 調査	調査年月日	平成16年8月18日
	調査者	モリタ建装（株）　一級施工管理技師　　森田
	所在地	春日部市中央
	調査物件	池田マンション
	調査範囲	1)外壁
		2)一般塗装部
		3)ベランダ・廊下土間
		4)その他
	下地調査	1)外壁	ＡＬＣ造　一部磁器タイル貼り単層弾性材で塗り替え済み全体的に汚染・亀裂・チョーキング進行中剥離が部分的に進行
		2)一般塗装部	鉄材の上ＯＰ仕上げ全体的に発錆・チョーキング進行中
		3) 廊下・階段	廊下ｳﾚﾀﾝ防水塗膜の劣化、漏水、亀裂進行中ベランダ未施工
		4) その他	屋上は登れなかったので診断外

Ｂ．外壁調査からの現況と対処法。　　　　　　　　　　　　　劣化度

２・現況・対処法	外壁吹付部	耐用年数	７年～	Ｂ
		現況	剥離・汚染・亀裂・チョーキングの発生
		対策	汚染　－　高圧水洗浄亀裂　－　Ｖカットシーリング補修の上弾性系塗装
		施工法	ソフトリカバリー（微弾性フィラー）の上ビュートップシリコン
	鉄部塗装部	耐用年数	５年～	Ｃ
		現況	全体の錆・ﾁｮｰｷﾝｸﾞの進行中
		対策	ケレン・錆止めの上耐候性の高い塗料による塗り替え
		施工法	下地調整・エスパーワン（ケレン・錆止め）の上ファインウレタン
	ベランダ土間	耐用年数	１０年～	Ｃ
		現況	ウレタン防水
		対策	高圧洗浄、亀裂補修
		施工法	サラセーヌ　Ｕトップ（ウレタントップコート）

※チョーキングとは、白亜化ともいい塗料の表面が白っぽく粉を

吹いたような現象で、塗膜の寿命を示しています。　

耐用年数とは再施工が必要となるまでの年数の目安です。　

劣化度　　Ａ－問題点無し　Ｂ－部分的に問題　Ｃ－再施工が必要

総論

外壁は廊下等内壁は比較的状態がよいが、手摺外面等雨水のあたる箇所は汚染・チョーキングが

始まっている。ウレタン以上の上塗り塗料をお勧めします。

鉄部は一般のオイルペイント（ＯＰ）が塗られていて対抗性が悪いのでウレタン塗料をお勧めします。

廊下土間はウレタン防水であるがトップコートが劣化・亀裂発生しているのでトップコートの塗り替えを

お勧めします。

Ｃ．使用材料