川口市の住宅外壁塗装の直接工事業者です。

コロニアルやモニエル瓦などはセメントなどを圧縮し、表面を守るために塗装が施してあります。この為、表面の塗装が劣化・剥離・苔の発生などがあると本体のセメント層が直接ダメージを受け劣化し、割れ・裂け・剥離などが起こります。
和瓦の場合は基本的に塗り替えはしません。
モニエル瓦は洋瓦とも言われますが、見た目が綺麗なら塗り替えの必要はありません。表面の塗装膜が劣化していたら塗り替えましょう。

■コロニアル屋根

コロニアル屋根は厚さ数mmの板で出来ています。大変薄いので塗装で守ってやらないと亀裂や欠けが生じやすいです。また苔や藻などが生じやすく、それらの根張りによって基材が壊れてしまうので注意が必要です。
一戸建て住宅の場合、大屋根を直接見ることは難しい場合が多いです。その為、玄関上の庇やベランダ下の屋根は大屋根と同じ屋根材の事が多いのでおおよその劣化具合を調査することが出来ます。

ただし大屋根と違い1日のうち影が出来る時間が多いので、大屋根よりも比較的劣化具合が軽いです。

コロニアル屋根の劣化は、艶が消え白っぽくなる　→　苔等がまばらに発生する→　部分的に表面塗膜が剥離する　→　
コロニアル自体の裂け・剥離が始まる　と進行します。

■コロニアル屋根の塗装

現状：コロニアルに苔が生じ部分的に既存塗膜が剥離している。コロニアル自体の裂け剥がれはない。

対処法
高圧水洗浄（15Mpa）で、既存塗膜の苔やチョーキングの粉を除去するのが大切です。高圧水洗浄は屋根塗装において必須の工程です。これを行わないと塗装後数年で新規塗装がはがれてきます。

洗浄後は屋根専用のプライマーを塗り、仕上げには耐紫外線性の高いシリコン系以上の専用塗材を塗布します。
外壁と比較して屋根は3倍程度の紫外線に晒されるので、外壁以上の性能の塗料が必要です。
また夏場の2階部屋の高温に困っている方には遮熱タイプの塗料がお勧めです。
一般のコロニアル塗装より1～2割程度高価ですが、光熱費削減なども望めますのでお得になります。

モリタ建装では屋根コロニアルには全て日本特殊塗料(株)「遮熱塗装パラサーモシリコン」を使っています。

■金属屋根

最近の住宅ではあまり金属屋根は使われませんが、瓦棒板金製のものなどたまに見ます。金属屋根で問題なのが錆で、放置しておくと穴が置くなど大きなトラブルに繋がります。
また断熱効果も弱いので夏場には大変高温になり室内も熱くなります。

■金属屋根の塗装

現状：塗装膜が劣化しところどころに赤錆が見受けられる・

対処法
錆びや劣化した部分を充分にケレンして落とします。錆防止の為、エポキシ系の錆止め材を下塗りとします。

仕上げには耐紫外線性の高いシリコン系以上の専用塗材を塗布します。
外壁と比較して屋根は3倍程度の紫外線に晒されるので、外壁以上の性能の塗料が必要です。
また金属屋根は断熱効果が無い為、遮熱タイプの塗料がお勧めです。
一般のコロニアル塗装より1～2割程度高価ですが、光熱費削減なども望めますのでお得になります。

■チョーキング(白亜化)
状況
外壁などを手でこすると手のひらに白い粉が付きます。これはチョーキングと言って塗料の寿命を示すものです。
塗料にとって最大の敵は、太陽の紫外線で、それとの戦いに敗れ粉化していきます。
チョーキングすると外壁を守る鎧としての塗装の役目が出来なくなり、次第に粉化が進み下地の破壊へとつながっていきます。

対処法
粉の付いたまま塗り替えても、新しい塗料が付着しないので、全面を高圧水洗浄(15Mpa)してから行います。新規の塗料については、耐紫外線の強い物、雨水による汚染の少ない物を選定しましょう。
モリタ建装では微弾性フィラーの上、弱溶剤2液型シリコン塗料または水性シリコン塗料をお勧めしています。
シリコン系塗料は耐紫外線性能が高く、親水性から汚染にも強い塗料です。

■亀裂(クラック)
状況
モルタル又は鉄筋コンクリート造の開口部(窓等)の四隅に発生しやすく、これは壁の構造的に弱い部分に歪が集中する為です。
亀裂にはモルタルやコンクリートの特性である乾燥収縮過程に起因するものと、構造的な歪に起因するものがあり、前者は4-5年すると亀裂の発生が止まりますが、後者はズーッと広がり続けます。
亀裂が出来ると外壁内部に水が浸透し内部から劣化が始まるので、破壊が早く進んでいきます。

対処法
モリタ建装ではクラックスケールを用い巾0.3mm未満は微弾性フィラーの摺り込み、0.3mm以上はUカットシーリングで対応しています。Uカットシーリングするとある程度の亀裂の広がりに対応できます。
木造住宅の場合は、Ｕカットシーリングは壁にダメージを与えるので、エポキシ樹脂を注入するエポシール工法を取ります。
他にも鉄筋造には高圧・低圧注入などの補修法もあります。

現在ではあまり使われなくなりましたが、古い建物だと鉄材を使った建物が多いです。
安価で造作しやすいうえ、強靭で構造物としても使えるので、鉄は古来から良く建築に用いられてきました。ただ錆びるという欠点から近年は使用を避けられます。

■外部鉄骨階段天井部
症状
天井部デッキプレートの塗装がはがれ錆が進行している。
特に壁側が劣化の酷いことが多く、これは上の廊下土間に溜まった雨水が、壁との隙間を通して天井に浸水する為で、上階廊下の防水の問題になることもしばしば見受けられます。
既存塗膜の剥けがバラバラと酷く、下地にはシルバーの物が出ている場合は、下地が溶融亜鉛メッキプレートで、その上に未処理で塗装した施工ミスが考えられます。
以前アパートの鉄骨廊下全体が落下するという大きな事故がありました。街を歩くと落っこちそうな鉄骨階段・廊下は多く見ますので大変危険です。

対処法
サンダー等を使い剥離した旧塗膜を除去します。活膜は残します。これはＲＢ種ケレンと言われます。
密着性と防錆力の高いエポキシ系錆止め材を前面に塗布したうえ、2液弱溶剤ウレタンまたはシリコン塗材によって仕上げます。
下地が溶融亜鉛メッキプレートの場合は、最初に脱脂処理が入ります。

■外部鉄骨階段段裏
階段部の鉄材は、出っ張り・引っ込みが多く、このようなエッジ（角）の多い部分は、平場と比べ塗膜厚が均一でなく、著しく薄い部分が出来てしまいます。
これはローラーやハケで塗装するので、角部分はどうしても擦れて塗膜が薄くなってしまうからです。これが原因で鉄骨階段は錆びやすい部分です。
階段段裏の塗膜の劣化は、階段表面からの雨水の漏水による場合が多いです。

対処法
予算があれば、階段の上面は塩ビシート防水を施工します。予算が無い場合は階段状面の入隅部を全て変性シリコンシーリングし漏水を止めます。
塗装に関しては上記の階段天井と同じです。仕上げの塗布には吹付で塗装します。
エッジでも吹付塗布なら均一な塗膜厚になります。

鉄部塗装ではＲＢ種ケレンの上に、密着性・防錆性の高い弱溶剤2液エポキシ系の防錆材を使う事が肝心です。
エポキシは密着性があり強靭な塗膜を形成しますが、紫外線には極端に弱いので、仕上げ材には耐紫外線性の高い仕上げ塗料を使う必要があります。

一戸建て住宅で注意するポイントをお話しします。
塗り替え工事ではポイントを押さえた工法が重要になります。

■シーリング回り
状況
サイディング一戸建て住宅の外装で一番注意が必要なのは、サイディングと窓回りの目地シーリングの劣化です。
サイディングは寸法の決まった板を張り合わせていく構造上、合わせ目の目地のシーリングのかかせない工法です。
ところがこのシーリングの寿命は10年程度で、サイディング外壁自体は綺麗なのに目地部の劣化が先に始まってしまうのです。

対処法
既存のシーリング材を全て撤去し、新たに新規シーリングを打設します。この時シーリング材の上に塗装するならポリウレタンシーリング、塗装しないなら変性シリコンシーリングになります。
シーリングの上に塗装すると、塗料がシーリングを守ってくれて、露出より長持ちするのでお勧めです。旧シーリングを全て撤去することがポイントです。



■雨戸板・戸袋板
状況

雨戸板・戸袋板も外装塗り替えの場合は塗装しましょう。材質が金属で新築時に焼き付け塗装してますので耐久性は高いですが、放置しておくと汚染が進み、錆などが始まります。
また外壁が綺麗になっても、雨戸板・戸袋板が汚いままだと大変目立ってしまいます。

対処法
弊社では十分にケレンを行った上で2液ウレタン以上の材料を吹き付け塗装しています。

■破風板
状況
木部を守るべき塗装が劣化し、剥げ落ちてしまったものを良く見ます。
こうなると木部が直接ダメージを受け続けるので劣化のスピードは加速します。
特に紫外線の強く当たる破風板はどちらのお宅でも劣化があります。

対処法
一刻も早く、木部を守る塗装の塗り替えが必須です。既存塗膜を丁寧に剥離ケレンし、エポキシ系木部下塗り材の上、ウレタン又はシリコン塗装します。

■霧除け
状況
窓の上にある小さな屋根を霧除けと言います。屋根は金属製の板で、下部は木で作られていることが多いです。
鉄部は焼付塗装されていて耐久性が高いですが、15年以上たつと劣化が始まり錆びだします。
木部は5年程度から劣化が始まり、チョーキングから剥離と進んでいきます。

対処法
屋根金属部はエポキシさび止めの上ウレタンまたはシリコン塗装が必要です。
木部は破風板とおなじです。

本日は塗料の色々な機能を持つものを紹介します。

■生物学的特性

●防カビ塗料・防藻塗料

防カビ材を塗料に添加したものが多く、その効果は経年とともに薄れて行く。
その点、無機質塗料はその特性からカビや藻が生えにくい。各塗料メーカーから色々な種類のものが製品化されている。
光触媒塗料は光触媒体の強力な分解能力により、防カビ・防藻効果が期待できる。

一般的にシリコン系塗料は防カビ・防藻性能が高いようです。

●抗菌塗料.

抗菌剤を塗料に添加したものが多いが、光触媒塗料はその光触媒体の働きにより菌類は分解され効果が大きい。
 
表面が緻密な塗膜を形成する塗料だと、カビ・藻が根を張れないため防カビ塗料・防藻塗料を謳っているものが多いようです。

建物の北面など常に湿潤な環境だと、外壁面などにカビ・藻が繁茂する事があります。
根が塗膜を貫き塗装の劣化を早めますので、防カビ・防藻塗料を意識して使いましょう。

■電気的機能を持つ塗料

●帯電防止塗料

建築塗装では、主に床用に使用される。もともと床用に使用される塗料は塗膜に電気絶縁性が強く、電気が伝わりにくい性質を持っています。帯電防止塗料は塗膜に導電性を持たせ、静電気の帯電を防止する機能を持たせた塗料です。
 
■熱学的機能を持つ塗料

●断熱塗料

塗料の断熱性を利用して外気温と壁内温度の格差を和らげ、壁内結露の予防効果得られる。
 
●耐熱塗料

耐熱塗料はその要求される耐熱温度によって区分され塗料材質も異なってくる。顔料としてはアルミニウム粉が多く用いられ、耐熱温度によってアクリルシリコン、ブチルチタネートなどが使用される。
 
●耐火塗料

塗膜が難燃性のタイプと火災による加熱によって塗膜が発泡し、断熱層を形成するタイプがある。発泡タイプの防火塗料で薄膜タイプもある。

■サイディング壁の住宅でシーリング工事に手を抜くような工事なら、ヤラナイほうがマシです。

先週合い見積もりにした市内のお客様のお宅はサイディング住宅で、シーリング工事の金額が随分違うので説明してほしいと尋ねられました。
そして合い見積もり業者の見積書を見るとシーリング工事だけで15万円違いました。
しかしその内容はシーリングの劣化部ノミ（悪くなったところ）打ち替えとあります。

シーリングは亀裂などにより劣化が確認できますが、建物全体のシーリングは同じ程度の劣化度なので、現在亀裂などが無い場合でも数年で亀裂が発生する恐れがあります。
古いシーリングを残すという事は、真っ当な業者には理解できない判断で塗って綺麗にすれば良いという物ではありません。

特にサイディング壁はサイディング目地だけで壁面の防水を担っているので、シーリング工事を中途半端に行うくらいなら改修工事自体の意味がありません。

また増し打ちやブリッジ工法とうたわれた見積書も見ますが、要は古いシーリングをそのままで、その上から新しくシーリングした見た目だけ工事です。
先日のｂｌｏｇでも書きましたが、シーリングメーカーは5ｍｍ以上の厚みが無いと性能が発揮できないとアナウンスしています。
増し打ちでは1ｍｍも確保できないのですぐに亀裂が発生します。

またホームセンターではカートリッジ型のシーリング材が売っていますが、役所などの公共工事では2液性シーリングの使用を求められます。
上の写真のようなシーリング混合器で混ぜ合わせて使いますので判断できます。

1液型のシーリングカートリッジでは自然乾燥・硬化になるので、弾性力や硬化状態にムラが出来ます。
化学的に硬化させる2液型シーリングですと性能にムラの無いシーリングになります。

古い塗装屋だとシーリングを軽く見ている業者がいます。塗り替えて綺麗になれば良いとの考えから、とりあえず亀裂が消えれば良いと工事しています。
しかし建物にとってシーリングは非常に大事な工事で、漏水に繋がったり、硬くなったシーリングの為にサイディング板自体が割れてしまったり大きなトラブルにつながります。

モリタ建装では防水工事も施工しているのでシーリング工事の重要性は理解しています。
ただシーリングをキチンと撤去し打ち直しすると結構な金額になり、塗替え工事全体の20％程度にはなります。

あまりに安いシーリング工事には注意が必要です。