川口市の住宅外壁塗装の直接工事業者です。

■タイルの改修

外壁に窯業タイル（磁器タイル）を使った、住宅やマンションは堅牢性や重厚感からも好まれます。窯業タイルは陶器のように窯で焼いている為、非常に強固な材料で長持ちします。
しかし、改修不要って訳ではなく、長期間経るとリフォームが必要になります。

まず、窯業タイル自体の耐用年数は30年以上と非常に長いですが、以下に示す他の部分が劣化してしまう事と、汚染からは逃げられないことがあるからです。

■タイル構造目地・窓回り目地のシーリングの寿命は10年程度なので打ち替えが必要になります。
弊社が以前手掛けた現場で、外壁がタイルで安心し20年間まったく改修をしなかったら、裂けた構造目地シーリングから雨水がタイルうらに浸透し、モルタルを破壊してタイル自体がアチコチ剥がれ落ちてしまった物件があります。

■タイル目地はモルタルを詰め込んだだけなので、汚染に弱く、水が浸透して目地が取れてしまう事もあるため、保護する必要がある。

■タイル自体が、風雨や換気扇等からの油汚れで汚染してしまう。

■タイル自体に亀裂が入る。または剥がれてしまう。

等々いろいろとトラブルがあります。

弊社では、そのようなタイルの改修も手掛けています。目地の変性シリコンシールの打ち替えはもちろん、タイルを薬品洗浄し、その上に撥水剤を塗布しモルタル目地を保護したり、全体に透明のシリコンやフッソクリアを塗布したりします。
タイルや目地を保護することにより、水の浸入を防ぐとともに汚染に強い外壁タイルとなります。

また、タイルの剥離には小さな面積の場合は、現在販売されている窯業タイルから似た色のタイルを新規に張り替えます。新築時のタイルと同じものは、もう販売されていないので、ピッタリ色が合うことはないので、少し格好悪いです。
新築時のタイルは建築過程で余るので、将来の部分的な張替えの為にもタイルを貰って保存しておきましょう。

タイルの剥離に関しては、エポキシ樹脂注入、ネットピンニング工法など色々施工実績があります。

■賃貸住宅の塗り替え工事

川口市にある2棟ずつ並んだ計４棟の賃貸住宅のリフォーム事例をご紹介します。

築20年以上の木造2階建て、屋根和瓦、破風板・軒天井は木製、外壁は昔流行った金属製サイディングの住宅です。廉価に施工できるため、金属サイディングはかなり普及していました。


現場調査の段階でまず目立っていたのが、破風板・軒天井の木製部の劣化です。屋根の下の巾20～30cmの横板が破風板で、それと壁をつなぐ平板が軒天井です。
破風板は旧塗膜が剥がれ木自体の劣化・破壊が進んでいます。軒天井は長年の湿気により、木がスカスカになっている状態です。

木と鉄は表面の塗料が無くなるとすぐに劣化がはじまります。交換や溶接が必要になると大変高額な補修費用になるので、早め早めの塗装が必要です。
写真は劣化しすぎて軒天井が落ちてしまった状態です。
築20年間改修工事をしなかったので、思いの外、全体に劣化しています。


また壁の金属サイディングも表面がチョーキング(粉化)してくると、壁自体の錆びが発生するので、塗り替えが必要になります。
材料選定は、外壁と雨戸、瓦棒金属屋根は2液性エポキシさび止め「日本ペイント　ハイポン20ファイン」の上に、耐候性の高い「キクスイ　スーパーシリコン」を塗装しました。オーナーのＹ様がなるべくメンテナンスフリーにしたいので長持ちするものと言うことで選定しました。
破風板・軒天井は大工工事による板の補修の上、「キクスイ　スーパーシリコン」を塗装しました。

外壁の色はオーナーより私に任されました。茶色とグレーの住宅だったのですが、今風の上下2色タイプとし、2階は明るいクリームで清潔感をだし、破風板は濃茶とツヤ消し黒としまった形にしました。オーナー様にも色どりを大変喜んで貰い、1軒空家だったのですが、改修工事中に借り手が見つかりました。


改修工事の効果で借り手がスグに見つかり大変うれしかったです。

■シーリングの種類

建設業界ではシーリングとコーキングは同じ意味に使われています。私はシーリングと呼ぶことが多いです。窓回りや構造目地、最近ではサイディングの目地などに使われる、壁の隙間をゴム状の物で埋めて防水する為のものです。
 
現在最も多い外壁サイディング住宅では、このシーリングの劣化による漏水が多いです。鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨ALC造もシーリングのトラブルが多いです。
 
改修工事では下記のシーリングが主に使われます
 
 
改修工事の場合、シーリングの上に塗装するかしないかで、使う材料が異なります。ポリウレタン系は露出すると紫外線に弱く、すぐに寿命が来てしまうため、上に塗装することが必須です。塗料との相性は最適で、値段も安めです。
 
変性シリコン系は露出しても大丈夫なタイプで、塗装も出来る万能タイプです。だだし値段が若干高めです。
 
シリコン系は露出しても大丈夫で防水性能も高いですが、改修工事では使いません。それは塗装が出来ないことと、打ち替え時に撤去するのが困難な事、後で説明するブリージング汚染が強い為です。設備屋さんなどが、外壁にあとで取り付けた設備にシリコンをよく使いますが、あれはダメですね。うちの事務所も光通信にした時に、室外機の取り合いにシリコンシーリング使われてしまい、すぐに外壁が黒く汚染されてしまいました、、、透明なものはシリコンシーリングです。白いものもあります。
 
シーリングには高モジュラスタイプと低モジュラスタイプ(中モジュラスもあります)がありますが、基本はゴムの硬さの違いです。
高モジュラスはタイヤのゴム、低モジュラスはスポンジのように硬さと伸び率が違います。
大事な点はサイディング壁等に高モジュラスタイプを使うと引っ張り強度が強いので、サイディング自体を破壊してしまう事があるます。部位ごとに選定しなくてはなりません。
写真はサイディング目地に高モジュラスシーリングを使ったためサイディング自体が破壊されてしまったものです。
 
シーリングでもう一つ大事な事はブリージング現象です。シーリングの上や回りが黒っぽく汚染されている建物がありますが、これはシーリング材に含まれる可塑剤が外部に染み出て埃を吸着してしまう現象です。
 
可塑剤とはシーリングを柔らかく保つためのものですが、シーリングの上に塗装しても表面まで染み出てくるやっかいな物です。イメージ的にはネバネバしている為、汚れを吸着してしまうようなものです。
この為、弊社は対策されたノンブリードシーリングを使います。
写真は目地のシーリングの可塑剤が塗装を突き破って染み出て黒く汚染されたもの。
 
なにかわからないけど、部分的に汚れすぎているって時はブリージングの可能性がありますね。
 
壁面は頑丈で20～30年大丈夫！なんて建物でもシーリングの寿命は10年程度なので注意が必要です。

■シーリングの工程

今回は実際のシーリングの工程をお話しします。

外壁のシーリングは寿命が10年程度です。窯業サイディングや窯業タイルなど寿命が長い外壁材でもシーリングは先に劣化してしまいます。
一般的にはサイディングやタイルなどの構造目地と窓回りの目地に使われています。
小さな部分ですが注意が必要です。

シーリングの改修時期は、指で押しても弾性力が無い。表面に微細な亀裂が走っている。厚みが薄くなっている。などで決定します。

シーリングが劣化したら撤去・打ち直しが基本です。既存のシーリングをそのままに上から新しいシーリングを増し打ちするブリッジ工法はお勧め出来ません。シーリングの性能は、その厚みに左右されますので、なるべく厚みを確保したいからです。

撤去・打ち直しの工程を順をおって説明します。
まず、古くなって劣化した旧シーリングを撤去します。カッターや電動工具を使って撤去します。ここではサイディングとシーリングの接合していた小口面に、旧シーリングが残らないように綺麗に撤去します。古いシーリングを撤去せず、ブリッジ工法・カバー工法などといって薄くシーリングする業者がいますが厚みの薄いシーリングは耐久性が無い為、数年でまた亀裂等劣化してしまいます。


つづいて表面にはみ出さないように、紙テープで両側をマスキングします。
そしてシーリングプライマーを塗布します。これはサイディングと新シーリングの接着剤になります。これをしないと打ち直してもすぐにサイディングと剥離してしまう等のトラブルが起こります。続いて必要ならバックアップ材やボンドブレーカーを挿入します。


シーリングを充てんします。専用のコーキングガンを使います。シーリング材の中に気泡が入らないよう、充填不足による隙間のできないよう注意が必要です。


シーリング材を目地内に間隙のないよう、両側のサイディングにしっかり圧着させるようヘラで押さえ込む。また滑らかな仕上がり面が得られるようヘラでならします。
写真の場合はシーリングの上に塗装するので、ポリウレタン系を使用しました。
露出される場所なら変性シリコンシーリングを使用します。

サイディング外壁の住宅にとってキモと言えるシーリング工事。防水上大事な部位です。正確な施工を心がけています。