川口市の住宅外壁塗装の直接工事業者です。

■賃貸物件にはコスパの良い塗り替えを

工事名 　　川口市　Ｙ様賃貸住宅外部改修工事 　
着工日 　　平成22年8月　
建物構造　　木造2階建て　鉄板サイディング壁
工事内容　　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－水性シリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装

築25年の一戸建て賃貸住宅４棟現場です。
当時流行った縦張りの金属サイディングの壁と破風板・軒天井は木製です。
特に木部は塗装は剥がれ、軒天井は落ちてしまった箇所もあり劣化が進んでいました。

工事は２棟ずつ２回に分けて施工しました。これも足場業者が作業しやすい等工事価格圧縮のためです。
劣化の進んだ木部軒天井は張替えの大工工事を行いました。

また外壁色は茶色と白色と地味だったので、上下を２色で茶系のものとグレー系の仕上げにしました。

少し洒落た感じの建物になりました。奥の１戸だけ空き家だったのですが、改修工事完了１ケ月後に入居となりました。

賃貸住宅はオーナー様の月々の収益が決まってますので、その負担にならないように比較的安価な工事を心がけています。

■和風建築のモルタル壁の亀裂

工事名 　　川口市　Ｓ邸外部改修工事 　
着工日 　　平成21年11月　
建物構造　　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－シルビアNADシリコン塗装

築18年建坪55坪のとても大きな日本風建築の立派な建物でした。

外壁の旧塗膜はリシンという砂壁状の塗装で、日本風の建築には良く使われていますが、表面の凹凸が多く艶もないため、防水性・撥水性が無く、大変汚染や苔の発生のしやすい材料です。

外壁がモルタル壁の場合、一番注意が必要なのはクラック(亀裂)です。
特に窓回りなどの開口部四隅に出来やすく、これは大抵のモルタル壁に見られます。
壁中央に入るクラックは注意が必要で、構造体として弱く壁の耐力に問題がある事があります。

外壁仕上げ色はオーナー様が決定され、パッと見た目はゴールドの様な濃い茶系の色だったので、私としては似合うかな？と疑問だったのですが、実際施工して完成してみると格好の良い日本風建築にピッタリの外観になりました。

オーナー様より色のアドバイスを求められることが良くありますが、プロとしてはどうしても無難な明るい系の色を薦めます。

色の趣味は十人十色で好き嫌いがありますので、ポピュラーな色系で明るい色だと改修後パッと綺麗になったのが分かり易いからです。

濃い色だと色の特徴がハッキリでて好き好きが影響しますし、重厚感も一歩間違えるとヤボったくなる場合があります。

しかし、最近はオーナー様も色々研究され、指定色がハッキリした濃い色の場合がたまにありますが、完成してみると建物に似合った大変綺麗な仕上がりを見せる物件が多いです。

家の雰囲気をガラっと変えたい方は、是非色使いにチャレンジしてください。

■2色仕上げから1色仕上げに

工事名 　　川口市　Ｎ邸外部改修工事 　
着工日 　　令和4年1月　
建物構造　　木造2階建て　サイディング壁
工事内容　　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
屋根　　　　塗り替え

仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－シルビアNADシリコン塗装
屋根　　　　高圧水洗浄－プライマ－遮熱パラサーモシリコン塗装

平成21年に弊社で工事したお宅で、弊社施工物件－9で取り上げた物件ですが、今回再びモリタ建装に工事を依頼して頂きました。
これは前回の工事を評価して頂いた事と思いますので、大変うれしく再び間違いのない工事をしなくてはと感じました。

さすが弊社工事の建物なので13年経っても大きな劣化は無く、わずかに色褪せ・チョーキングが見られました。
ただサイディング目地シーリングに亀裂が入りかけていたので工事を決めたそうです。

今回は壁屋根一般塗装部の全てに優秀な弱溶剤2液型シリコン塗料を使ったので、前回工事以上の耐久性が期待できます。

家の中央部に横に飾り梁の入ったお宅は、外壁1階2階で色を変えるお宅が多くＮ様邸も前回工事では2色に仕上げました。

今回も同じような2色を予想していましたが、ご主人様が上下2色は古く感じ、最近の建物は1色が多いように思うとの事で今回は外壁1色の計画になりました。

また壁飾り梁・雨縦樋などは前回は濃茶で締めた感じでしたが、今回はホワイトで明るい感じにしたいとの事でした。

私も塗り替えの色決定には意見を求められますが、プロとしてはどうしても大胆な色変えは避け無難な配色を薦めています。
万一仕上がってこんな感じでは無かったと思われると困るからです。

ただたまにお客様の方から大胆な色変えを求められますと、私の思いもよらなかった素晴らしい配色で勉強になる事が多くあります。

今回は大胆な色の変更でしたが、素晴らしい配色のお宅にイメージチェンジできたと思いました。
弊社施工物件－9の写真とご比較ください。

工事名 　　川口市　Ｎ邸外部改修工事 　
着工日 　　平成21年10月　
建物構造　　木造2階建て　サイディング壁
工事内容　　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
屋根　　　　塗り替え

仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装
屋根　　　　高圧水洗浄－プライマ－シリコン系コロニアル塗装

一般的なサイディング壁の住宅です。
かなり外壁色があせている事と、シーリングがかなり劣化していました。

オーナー様の意向は壁上下で色違いにしたいとの事で、カラーシミュレーションで複数案を作成し打ち合わせました。

1階を濃い茶系で2階を明るいクリーム系にして安定感のある落ち着いた雰囲気にしたい。また樋と壁中間の幕板を濃茶で縦横に締めたトーンにする事に決定しました。
シミュレーションより2階壁は1段明るく、1階壁は1段濃く決まりました。

カラーシミュレーションは印刷物で、ディスプレイの色とはどうしても異なってしまうので、色の取り合わせのイメージとして参考頂くよう話しています。

住宅外壁の2色塗装はバッチリ決まると格好よくなります。工事金額も変わりませんので、是非チャレンジしてください。

2色仕上げのアドバイスとしては濃い方の色はより濃く、薄い方の色はより薄く使うと、メリハリの利いた外観が得られます。

こちらのお宅は13年経過した本年の1月に再度工事依頼を受け塗り替え工事を実施しました。

弊社で塗り替えたお宅で10数年後、再び工事を頂くことは大変うれしく名誉に感じます。
今年やった工事は来週にブログに上げます。