住宅内外装リフォーム

■メリハリに欠ける建物は二色仕上げで。

写真の建物はモリタ建装が昨年工事した、川口市のＫ様邸です。

○劣化状況
・外壁
サイディング壁でチョーキングが進み模様も落ちているのでクリア仕上げ不可。
目地シールに多数の亀裂、一部シーリングが抜け落ちている。

・屋根
コロニアル屋根で汚染と苔の発生が見られる。

・その他
破風板の目地シールに亀裂が見られる。
ベランダ床のＦＲＰ防水トップコートに亀裂と剥離が見られる。

○外壁
一般的なサイディング壁ですがメリハリに欠ける事をオーナーは話していたので、外壁を上下二色にすることをお勧めしました。
この建物だと真ん中に壁幕板が横に走っているので二色仕上げし易かったこともあります。

上下二色の場合は基本的に1階を濃い色、2階を薄い色で仕上げるのが常道です。
人間は濃い色を重く感じるので、2階を濃くするとアンバランスに感じます。
有名設計士の建物などで上に濃い色を使ったものがありますが、一般住宅の場合は常道で行きます。

写真をみても多くの人が二色仕上げに賛成いただけるものと思います。

ご興味のある方はここのサイトのトップページの［外壁2色仕上げのお勧め］をご参考にしてください。

○屋根
屋根はコロニアル板でしたが、割れや欠けがあったのでタスマジックを使い補修しました。

割れや欠けのあるコロニアルの専用補修材タスマジックを使用して安価で安心な補修いたしました。
その上から遮熱パラサーモシリコンをタスペーサ併用で仕上げました。
タスマジックとタスペーサは同じメーカーの製品で、コロニアル関係に特化したメーカーです。

○破風・雨樋等
一般塗装部である鉄部や雨樋などは弱溶剤2液型のシルビアＮＡＤシリコンを使いました。

外装に特徴を付けたい。思い切って外観のイメージを替えたいご希望有りましたらモリタ建装をお申し付けください。

■失敗した塗り替え工事をしてしまったらモリタ建装がキチンと治します。

写真の建物はモリタ建装が昨年工事した、川口市のＦアパート様です。

○劣化状況
・外壁
モルタル壁で塗膜の剥離と亀裂が見られる。

・屋根
コロニアル屋根で汚染と苔の発生が見られる。

・その他
鉄骨階段・廊下の各所に錆が発生している。

○外壁
建物外壁は写真の様に派手目なピンクで、屋根も鉄部も同じ色・同じ塗料で塗っていたので、屋根コロニアルは剥がれがひどい状態でした。
なぜこのような事をしたかですが、前回の塗り替え業者が材料代と手間を省くからです。
すべて同じ色で仕上げれば養生なども必要無く手間賃が低減できます。

しかし外壁・鉄部・屋根にはそれ専用の塗料を使わないと性能が発揮できないですし、すべて単色で仕上げげると大変チープな建物になります。
一般の外壁でも壁と窓枠の色が違うからメリハリやテンポがでます。色違いは住宅にとって大変大きな要素なのです。

Ｆアパート様の外壁は亀裂やハガレが多かったので、とてもタチの悪い業者に施工されたようで、そのすべてを適正に補修してシルビアＮＡＤシリコンで仕上げました。
派手なピンクは万人受けするカラーではないので、誰にでも受ける外壁クリーム、鉄部こげ茶にしました。

賃貸物件はオーナー様の趣味ではなく一般的に受けるものを使いましょう。

○屋根
屋根はコロニアル板でしたが、外壁と同じ塗料を使ったためコロニアルと相性が悪くアチコチで剥がれていました。
剥がし材スケルトンなどを使用して屋根はすべて古い塗膜を除去してから、遮熱パラサーモシリコンの濃茶で仕上げました。

○破風・雨樋等
一般塗装部である鉄部や雨樋などは弱溶剤2液型のシルビアＮＡＤシリコンを使いました。

シルビアＮＡＤシリコンやパラサーモシリコンは高級な塗料の為、安く仕上げたい賃貸物件にはなかなか使えない塗料ですが、コストパーフォーマンスから見ると高級で高い塗料を使ったほうがお得であるとオーナー様が納得してくださいました。

■模様のあるサイディングにはクリア(透明)塗装がお勧めです。

写真の建物はモリタ建装が昨年工事した、川口市のＳ様邸です。

○劣化状況
・外壁
サイディング壁で目地シールに亀裂が見られる。
全体的に汚染が進んでいる。

・屋根
コロニアル屋根で汚染と苔の発生が見られる。歩行したとみられる亀裂がある。

・その他
破風板の目地シールに亀裂が見られる。
ベランダ床のＦＲＰ防水トップコートに亀裂と剥離が見られる。

○外壁
建物外壁は1階がレンガ調サイディング、2階が単色系サイディングです。1階のレンガ調の模様の付いたサイディングは目地がありますが、これを単色塗装すると目地の色違いが無くなり安っぽくなりがちです。
オーナー様も1階のレンガ調がお気に入りだっので、1階はシルビアUVカットシリコンクリアをお勧めしました。
クリアなら目地も模様もそのまま仕上がります。
透明塗膜(クリア)によって紫外線カットしますので、サイディング自体も守られます。

2階に関しては、汚れが進んでいたことと単色だったので、単色のシルビアＮＡＤシリコン仕上げにしました。

○屋根
屋根はコロニアル板でしたが、アンテナを屋根に建てたときなどに、作業者が雑に歩いたため割れたコロニアルが何枚かありました。
コロニアルは数枚交換するだけで結構な工事金額がかかってしまいます。

そこでモリタ建装は割れや欠けのあるコロニアルの専用補修材タスマジックを使用して安価で安心な補修いたしました。
その上から遮熱パラサーモシリコンをタスペーサ併用で仕上げました。
タスマジックとタスペーサは同じメーカーの製品で、コロニアル関係に特化したメーカーです。

○破風・雨樋等
一般塗装部である破風板や雨樋などは弱溶剤2液型のシルビアＮＡＤシリコンを使いました。
破風板とは屋根のすぐ下にある横張の板で、雨樋と共に建物から出っ張った部分に位置しますが、このような場所は雨水や紫外線が厳しい部位なので性能の高い塗料が必須です。

■金属サイディングの塗り替えには遮熱塗装を

写真の建物はモリタ建装が昨年工事した、川口市のＴ様邸です。

○劣化状況
・外壁
金属サイディングがチョーキングしていて錆も少数みられる。
窓回りのシーリングに亀裂が見られる。

・屋根
金属折板がチョーキングしていて錆も少数みられる。
接合ボルトに錆が見られる。

・その他
特になし。


○外壁
建物は外壁に金属サイディングが使われていました。金属サイディングは堅牢でありながら安価なので以前の建物には良く使われました。
しかし経年変化により外壁がチョーキングをおこし、そのまま放置すると錆が発生しサイディングの貼り替えが必要になってしまいます。
また金属は蓄熱するのと断熱効果が無いため室温が外気温によって著しく変化します。

そのため、金属サイディングの塗り替えには遮熱や断熱系塗料をご検討ください。

Ｔ様邸は外壁に遮熱パラサールシリコン外壁用を使いました。これは弊社がよく使っている屋根用パサーモシリコンの外壁用塗料です。、
弱溶剤2液型シリコンと塗料自体の性能も良いのですが遮熱効果がプラスされています。

遮熱効果の高い外壁だと、年間を通した光熱費の削減も大きく期待できますし、基本的に遮熱効果のある塗料は紫外線劣化に強いので耐久性にも期待できます。


○屋根
屋根は金属折板で工場などの屋根によく使われる段々になったもので、これまた遮熱効果が無いので今回は遮熱パラサーモシリコンを使いました。
金属折板屋根はボルトで留められていますが、ボルトが鉄製の為錆に弱いので、今回はボルトキャップを全てに取り付けました。


○破風・雨樋等
一般塗装部である破風板や雨樋などは弱溶剤2液型のシルビアＮＡＤシリコンを使いました。建物全体に使用する塗料の特性や材質を遮熱シリコン統一しました。
これはウレタン・シリコン・フッソと材質をバラバラにするとその部位ごとに耐久性が異なり、次回の塗り替えが早くなってしまうからです。

金属サイディング、金属折板屋根には遮熱塗料をお勧めします。

■艶消し仕上げをお勧めします。

写真のお宅はモリタ建装が昨年工事した、戸田市のＡ様邸です。

○劣化状況
・外壁
ジョリパットのコテ模様仕上げ。全体的に汚れが進んでいる。亀裂も7ｍあった。

・屋根
コロニアル屋根で汚染と苔の発生が見られる。

・その他
破風板の目地シールに亀裂が見られる。
ベランダ床のＦＲＰ防水トップコートに亀裂と剥離が見られる。


○外壁
ジョリパットという土壁風の左官コテで模様を付けるタイプの外壁でした。
ジョリパットはベルアートとも言われ艶消し仕上げで質感も高く、クシ目状・扇状など意匠にも富んだ素晴らしい仕上げ材で近年人気があります。
しかし、つや消し仕上げ材の宿命と言える汚染に弱いと言う弱点があります。
窓隅の雨ダレ汚染や、壁一面に汚染が広がったり、亀裂が発生しやすくもあります。

つや消し仕上げ材は微細に見ると表面が凹凸して光を乱反射するためにつや消しに見えますが、その凹凸に汚染がこびりつき易いので汚染に大変弱いです。
ですからプロの塗装屋の常識では、つや消し仕上げイコール汚れやすいというのが常識でした。

かと言ってジョリパットをつや有りの塗料で仕上げると質感や高級感がなくなってしまいます。凹凸の大きな模様の為、つや有りだとギラギラになってしまいます。

そこでお勧めしたいのが鈴鹿ペイントの［ビーズコート］です。この材料は、ナノテクノロジーによって艶消し塗料なのに超撥水を実現し、つや消し塗料なのに汚染に非常に強いと言う魔法のような塗料です。
弊社が10年前に工事した［ビーズコートSi］の物件は、10年たってもほとんど汚れていない、つや消し仕上げと思えないような経年変化です。

今回のＡ様邸のオーナー様は新築時に茶系のジョリバットだったご自宅を真っ白にしたいという希望でした。通常のつや消し塗料で真っ白なんて使ったらすぐに汚れが目立ち、私としては賛成しかねるのですが、［ビーズコートSi］を使えば汚れの心配がないので自信を持ってお勧めしました。

写真を見て分かるような素敵な白亜のご自宅になりました。

○屋根
屋根はコロニアルで塗り替えが必要でした。
屋根塗料にもつや消しがありますが、水性だったり汚染に弱かったりするので、屋根に関しては艶有の遮熱パラサーモシリコンをお勧めしました。

○破風・雨樋等
一般塗装部である破風板や雨樋などは弱溶剤2液型のシルビアＮＡＤシリコンを使いましたが、これはつや感が高い塗料でピカピカになります。
しかしＡ様邸は外壁がつや消し仕上げなので、シルビアＮＡＤシリコン３分艶でつやを落としたものを使い外装の統一感を出しました。
この仕上げにはお客様にも大変喜ばれました。

ジョリパットやベルアート、または日本風の砂壁やさまざまなつや消しの外壁のお客様は、ぜひモリタ建装に塗り替えをご依頼ください。
汚れない外壁を提供します。