住宅内外装リフォーム

■最強の塗料　無機塗料

本日は弊社で最近良く使っている最強の塗料を紹介します。
弊社施工の最高級グレードの菊水化学工業(株)の「スーパー無機ガードＺ」仕様です。私も塗装工事を30年近くやっていますが、この塗料は凄いです。今までなら常識外れのもので、私の塗料への考えを一変させた商品です。

一般の住宅塗装で最強と言えばフッソが普通です。非常に高い耐候性能と紫外線に強い為20年近く持ちます。そこで、塗り替えの困難な鉄塔や橋などに良く使われます。
しかし、雨汚れなどの汚染に対しては普通の塗料と変わらないので、雨水の水汚れなどによりドンドン汚れてしまいます。いくら強靭な塗膜でも汚れが酷いのは住宅としては困ります。
そこで菊水化学工業(株)の「スーパー無機ガードＺ」をお勧めします。


普通の塗料は有機系で化学式に炭素がはいっていて構造的に紫外線に弱いのですが、コンクリートやセメントなどの無機系は、紫外線や酸性雨などに非常に強い性質があります。
しかし今までは無機系で艶ありの塗料は考えられませんでしたが、ナノテクノロジーを使うことにより、無機の艶あり塗料を作ることが可能になりました。


無機なので不燃性で防火性能も高く、環境に優しい水系塗料で、ナノテクによってスムーズな緻密で強固な表面膜を形成する為まったく汚れません。

つまりフッソ系以上の耐久性がありながら、写真のように汚染に強いという理想的な塗料です。

仕上がりは陶磁器の釉薬をかけたような深みのある艶仕上げになります。これは汚染しづらそうだと思わせる仕上げです。

最新の高機能塗料なので材料は高いです。一般塗料の5倍程度高額ですが、㎡当たりの施工単価はシリコンの2倍強で、全体のリフォーム工事金額からすれば1.5倍以下の工事金額程度です。すこしグレードの高い改修をお求めのお客様にはピッタリです。

足場を掛けるのに多額の費用が掛かってしまう住宅や、リフォームの回数を減らしたいお客様にも良い商品でしょう。


もうひとつの欠点は、あまりに長期間持ち過ぎるので、次回のリフォーム工事が来なくなりそうで業者として困ることです、、、（汗）

■モルタル壁住宅はクラック(亀裂)補修が重要

外壁面に亀裂（クラック）が入ってしまった。見た目も悪いですし、放置しておくと亀裂から雨水が浸透し、壁面が破壊されてしまう事もあります。
写真は亀裂を放置していたため、壁面が剥落してしまった建物です。
ここまで進むと補修費も高額になってしまいます。


コンクリートやモルタルは含有した水分が抜けていき、化学反応を起こしつつ固まっていくので、収縮過程で亀裂は起こりやすいです。新築して間もなく出てくる亀裂はこの収縮タイプのものです。
また、最初は無かったのに気が付いたら太い亀裂が入ってた場合は、建物のユガミによって発生するケースが考えられます。地盤沈下、近所に交通量の多い道路がある、構造的に弱く建物が歪む等々原因はいろいろありますが、改修時には正しく直すことが必要です。

弊社では亀裂の巾を測り、0.3mm以上と未満によって補修方法を変えています。
基本的には0.3mm以上はVカットシーリング、0.3mm未満はフィラー刷り込みで補修しています。

Vカット（Ｕカット）シーリング工法とは、亀裂に沿って機械工具によってＶ字型に壁を掘って、シーリングをする工法です。
これは開き続ける亀裂には、塗装だけしてもスグに亀裂が出てきてしまうので、弾性力のあるシーリングで亀裂を止ます。
ただ、壁を掘る事によって壁面の強度にダメージを与える工法なので、施工には注意が必要です。


また、シーリングしてそのまま塗装すると、壁面に掘った筋がそのまま見えてしまうので、旧下地との模様合わせも必須になってきます。Ｖカットシーリングしてそのまま塗装してしまい、壁に溝が見えたままの仕上げしてしまった建物がよく見られます。
写真は模様合わせの工程です。

0.3mm未満の亀裂に関しては、フィラー摺り込み工法で補修しています。細い亀裂はこれ以上開かないだろうと予想し、微弾性のフィラーによって亀裂を埋めます。
壁面に対してダメージは与えませんが、将来また亀裂が発生してしまう可能性はあります。

鉄筋コンクリートの建物の亀裂の場合、これ以外に低圧注入工法による亀裂補修があります。これは専用器具によって長時間をかけて亀裂にエポキシボンドを浸透させ、亀裂内を密着させる工法ですが、高額なものとなってしまいます。鉄骨や木造の建物では使用しません。

亀裂は新築から5年程度が一番発生しやすいです。建物の立地条件などから考査して、その建物に最適な補修方法を、ノウハウや経験から選ぶのが施工会社の良否に繋がります。

■鉄製品は錆びだしたら至急塗り替えを

人類と鉄の付き合いは長く、剛性が高く、造形しやすく、廉価なため建築にも良く使われてきましたが、錆びてしまうという致命的な欠点があります。

錆びは鉄の酸化です。酸素と水があればスグに結合したがるんですね。血液のヘモグロビンもこの鉄の酸化によって体の隅々まで酸素を運ぶ。生物にとっては大事な反応ですが、構造物には大敵になります。

いったん錆びが発生すると、短期間で全体に進行し、鉄自体をモロクしてしまい、見かけも汚くなってしまいます。
穴が開いたり、欠損したりすると、新規に交換しなくてはなりません。たとえ溶接による補修が出来ても、塗装の数十倍の金額がかかりますので、早めの塗り替えが必要です。塗装によって鉄と酸素が結合しないようメンテナンスする事が大事なのです。

写真は階段の鉄骨の錆が進行し、段裏まで錆が進行している状態です。

段裏に水が回りだすと、日光が当たらず乾燥しない場所なので、錆がどんどん進行してしまいます。このまま進行すると階段の段が落ちてしまいます。


アパートなどによくある鉄骨で作った２階廊下で、鉄骨の錆が進んでしまい廊下が落下し大事故につながるなど、鉄の錆は大きなトラブルにもなります。
弊社ではケレンRB種の機械ケレンで下地の錆を完全に落とし、2液性エポキシ錆び止めの「ハイボン20ファイン」の上「ファインウレタンU-100」によって錆に強い工程を標準仕様にしています。だから鉄部にも5年保証を出しています。通常は3年までですね。

写真は溶融亜鉛メッキのデッキプレート天井によく見られる、塗装に花が咲いたように剥離してしまう現象ですが、これは錆ではありません。
新しい亜鉛メッキは表面に油が浮いている為、下地処理しないと塗装が剥離してしまいます。
全体に脱脂剤で脱脂を施し塗装すればこのような状態にはなりません。


オーパーツ（存在自体が不思議な物）の有名な1つの、インドデリーの鉄柱「アショカ・ピラー」です。鉄製で1500年前に建造されたのに錆びないことが不思議に思われています。実は偶然にも表面が酸化鉄に覆われている状態、つまり錆びているんですが、奇跡的に本体を守るように錆びているんです。

一般の建築塗装では、アショカ・ピラーのように偶然や奇跡に頼ることは出来ないので、錆が出てきたらすぐに塗装しましょう。

■外壁サイディング住宅のリフォームのポイント

今回は、現在主流である外壁サイディング住宅の塗り替えを取り上げます。

サイディング壁で一番重要な工事はシーリング工事になります。サイディング・窓回りの取り合い部に漏水防止とユガミなどの圧力吸収の重要な部材です。
モリタ建装のシーリング工事は、お客様からもシーリング工事が綺麗で丁寧と言われます。
工事で見た目は大きなポイントで、見た目が悪い良い工事はあり得ません。
もうひとつサイディング目地は必ず既存シールを撤去してから新しいシーリングを打設します。
今あるシーリングの悪くなっている所だけ打ち直して、劣化していないところは上からかぶせる［カバー工法］［ブリッジ］工法は避けてください。
打ち替えと比べて耐久性が極端に低くなります。


川口市のＹ邸です。築12年で外壁からの漏水が見られるため調査を依頼されました。木造三階建てでアルミサッシは黒色です。

物件はサイディング板の旧塗装膜がチョーキングし、汚染も進行中です。屋根はコロニアル屋根で部分的に苔がむした状態です。

サイディングは半永久に持つと思っている方もいますが、新築時も塗装してあるわけで、塗装の劣化からは免れません。古いタイプのものだと、サイディングを下地に止めるビスが錆びたり、ビス頭に塗ったタッチアップ塗料が劣化し目立つ現場もよくあります。


一番の問題は目地のシーリングが全くなく、サイディング同士を繋ぐジョイナーが見えてしまっています。青いスジがジョイナーです。これでは内部へ漏水してしまいます。サイディグの場合板どうしの目地と、窓回りにもシーリングされてます。これを完全に撤去し、新規に打ち直すことが重要です。今回はシーリングも塗装する為ポリウレタン系を使用しました。

ジョイナーが見えてしまっている物件は新築時のシーリング工事に何らかの問題があったのでしょう。通常は亀裂が入る程度です。

写真は工事完了後です。
外壁には接着力の強い微弾性フィラー、上塗りに高耐候の「シルビアＮＡＤシリコン」を使用しました。この「シルビアＮＡＤシリコン」は、そこらのシリコン系塗料とは格が違う高性能で、弱溶剤2液型塗料に高い技術力を有する日本特殊塗料（株）の最高級シリコン塗料です。


７年前に自社施工した物件でも、汚染もなく、艶もまったく引けていません。
弊社は日本特殊塗料（株）との代理店契約により、一般塗料とあまり変わりない金額で「シルビアＮＡＤシリコン」を提供することができます。

■賃貸住宅のリフォームはコスパが大事

築30年程度の賃貸集合住宅の外部改修工事を取り上げます。
 
築30年ともなるとアチコチ痛んできますが、痛んだままにしていると、住民のモラルも下がってしまいます。廊下・階段にはゴミ袋が散乱し、落書きや意図的な破壊行為がある事も。建物が汚いと「まぁいいか」となってしまうようです。
 
人は精神の状態に左右される生き物なので、暗く汚れた建物だと倫理的にも精神的にも悪影響があるんでしょう。モラルの低下により、安定した生活の居住者は移転しまい、次第に不安定な居住者ばかりになり、家賃未納や近隣トラブルなどが多くなる傾向があります。このような事態に憂慮される大家さんはリフォームを検討してはいかがでしょう。
 
20年ほど前に1回、外装の塗り替えをしたそうですが、すでに全体的に汚染され、シーリングの劣化から漏水し、鉄部は錆が発生とリフォーム時期としてはギリギリの段階でした。建物が汚いので入居率も低く、空室も数軒ありました。
 
そこで今回の外部改修工事では、懸念箇所を徹底的に直しながらも、賃料との兼ね合いもあるので、なるべくコストパフォーマンスの高い仕様としました。
 
屋上は既存が砂付アスファルトルーフィングでしたので、旧防水を撤去しないで施工できる改修アスファルトトーチ工法で、ベランダはモルタル仕上げだったので、比較的安価なウレタン防水。外壁はＡＬＣなのでＡＬＣ目地はポリウレタンブリッジ工法と工事金額がやすくなる工夫をし、他業者より２割安い見積書を提案できました。
 
外装改修工事もお金を掛ければ、いくらでも良い仕様が組めますが、一般的に仕様が良くなるとコストパフォーマンスが低下する傾向があります。賃貸物件の場合は特に、工事を実行して予算を回収しやすいバランスの良い工事提案が重要だと思います。
 

私が普段営業してお客さんと話すと、悪徳リフォームに対する不安を口になさる方が多いです。埼玉県は特に多く、数年前に富士見市の認知症の老姉妹を騙して5000万円の無駄な耐震工事を行なったなんて事件もありました。
真面目に良い仕事をしているリフォーム会社にとっては大変迷惑です。

このようなリフォーム業者はあの手この手で近寄ってきますので、悪徳リフォーム業者の手口を見てみましょう。 

一般的なリフォームでの注意点は

■「無料耐震調査」「無料床下の点検」「屋根の点検」「白蟻調査」などさまざまな言葉で近寄ってきます 
■近くで工事をやっています。毎日お宅の前を通るので… 
■雨どいに落ち葉が詰まっていますよ。このままだと屋根が腐ります。1万円で取ってあげます。 
■床下・屋根裏が湿気で腐っています。このままでは家そのものも腐ってしまいます
■屋根の瓦を調査しますと、屋根に乗せたら足でワザと割られたり
■地震でダメージを負ってないか調査しますなとど
　現在の日本で震災を口実に悪徳営業するような会社は、火事場　　泥棒と言えましょう。

等々の手口を良く聞きます。


外装塗り替えリフォームでの注意点は

■お宅は目立った所にあるので、モデルホームで格安に。
■しつこい営業はお客様がお金に見えているからしつこいんです。
■施工会社の工事経歴書や保証書の内容についてよくたしかめる
■建築工事全体に言える事ですが、合い見積もり(複数の会社から見積もりを取る)は基本です。内容をよく見比べて工事金額を確かめましょう。

外装塗り替えで良くある手抜き工事は、下塗り工程を抜くことと、上塗りの材料を減らしてしまう事です。仕上げ材が薄いとすぐ黒ずんだり汚染します。

■外壁・屋根洗浄していきなり仕上げ色で塗りだしたら、下塗りを抜いています。

☆外壁や屋根の上塗りの使用量は通常、㎡あたり0.25kg以上と決まっています。
仕上げ材の容量が16kgだったら16÷0.25＝64㎡以上塗ったらいけません。
たとえば外壁が200㎡の住宅でしたら16kgの仕上げ材だったら、４缶以上持ってこないといけないという事です。（カタログに塗布量は書いてあります）

DANフレッシュ、ニュートップレスクリーン、Ｂｅ－ニューなどの単層弾性材なら㎡あたり0.8ｋｇ以上使わないといけない物もあります。200㎡の住宅でしたら16ｋｇ缶で10缶以上持ってこないといけません。
それにプライマーやペンキを含めたら15缶前後の総材料になります。

安心できる業者を選んで、安心な工事を！

■国家資格の有無にご注意下さい

今回は弊社の持つ各種資格の話をします。

■１・２級施工管理技士　弊社　1級－1人　2級-2人

1建築施工管理技士は、施工管理技士国家資格のうちの1つで国土交通省管轄になります。
1級、2級共に高い要求品質という観点から建築施工における緻密な要求精度を確保し、施工計画、安全管理、品質管理、工程管理という時に相反する事項を達成しつつ、建築全般について精通し技術的応用力ととも高い倫理観およびマネージメント力も求められます。

■一級塗装技能士　弊社　1級－3名

建塗装技能士は、国家資格である技能検定制度の一種で厚生労働省管轄になります。
一級塗装技能士とは色の調合や、各塗料メーカーの特性を熟知した塗装のプロです。
複雑かつ繊細な塗り方が出来る職人に与えられる称号で、全国でも数少ない選ばれた塗装のスペシャリストです。

■一級防水技能士　弊社　1級－1名

建塗装技能士は、国家資格である技能検定制度の一種で厚生労働省管轄になります。
一級防水技能士とは止水のプロで、漏水した現場を熟練した技能と経験で完全に止水します。正確な防水工事をお約束します。

施工管理技士は国土交通省、技能士は厚生労働省の管轄で国家資格になります。


そのほか樹脂接着注入施工技能士、有機溶剤取扱い主任、職長・安全衛生主任者などの資格を持っています。国家資格で信頼のおける技術と知識で、安心なリフォームを。

■塗り替え工事で高圧洗浄工事は非常に重要です

塗り替え時に屋根塗装や外壁塗装には、汚染やコケ、チョーキングの粉などが付着しているので、そのまま塗装するとすぐにハガれてしまいます。塗り替え後2-3年で塗膜が剥離してくる場合は、この洗浄作業がキチンとしてなかった可能性が高いです。
 
手作業では難しい下地洗浄も、高圧水洗浄機を使えば迅速かつ綺麗に施工できます。洗浄機の水圧の単位は現在Ｍｐａで表示されます。1Mpaは10kgf/c㎡で10気圧と同等です。テレビの通販などで販売しているケルヒ○ー等の家庭用洗浄機は3～5Mpa程度ですが、弊社は15Mpa(150気圧)の高圧洗浄機をしています。これは官公庁の仕様もクリアします。
 
この15Mpaの水圧は、服などに当たると生地が裂けてしまうほどの圧力で、洗浄する作業員も大変で注意しながら施工しています。
弊社の場合、水噴出器の先端にターボノズルを装着し渦巻き状の水流を発生させ、ムラ無く綺麗に洗浄しています。この高圧水により汚染やコケ、チョーキングを除去させ、次の工程のプライマーやフィラー等の材料に性能通りの接着力を発揮されることが出来るようになります。
 
また高圧洗浄により、壁・屋根の旧塗膜の脆弱な部分も吹き飛ぶため、目視しづらい劣化部の除去もできます。ただ、住宅の外部に設置されている電気設備や光通信設備、火災報知器などは洗浄によって故障・誤作動してしまう場合があるので、事前に養生する事も大事です。以前マンションの塗り替え時に火災報知機に水がはいり誤作動してしまった苦い経験があります・・・・
 
高圧洗浄時の注意点としては、戸締り窓締りをキチンとしないと、スキ間から洗浄水が室内に入って被害が出るので戸締り窓締りは注意します。
普段雨漏りがある部位は、ものすごく雨漏りしますので事前に教えてください。
 
良い塗り替え塗装は良い下地作りから！

■塗り替え工事の見積書・契約書の注意点

住宅のリフォーム工事を計画すると、施工業者から見積書を取りますね。
この業者から見積書が提出された際の注意事項を列記してみます。
 
●見積書の注意点

1.一式見積書での契約は絶対やめましょう

2.使用塗料・材料のメーカー名・商品名はきちんと書いてあるか

3.内訳書の内容をよく読み分からない所は業者に徹底的に質問しましょう

4.工事途中での追加工事はどうなるか決めておきましょう
 
見積書は業者によって異なります。会社の顔になりますので、内訳書がいいかげんな物は論外です。細かく見積もってあるものを選びましょう
 
契約書なしでの工事も危険です。見積書だけの契約も成立しますが、工事金額の支払いなどキチンと決めておいた方が安心です
 
●契約書の注意点

1.工事の内容が正しく明記されている（見積書・仕様書が添付されている）

2.追加工事の取り扱いが明記されている

3.工事金額の支払い時期が明記されている

4.工事事故がおこったばあいの責任が明記されている
 
よくリフォーム工事でトラブルになるのが追加工事の取り扱いです。口約束だけでなく、追加工事も契約しましょう。弊社の場合、見積書提出後追加工事はまずありません。調査で追加工事のでない見積書を作成するのがプロです。お客様から「カーポートの屋根を取り換えたい」等、特別な依頼を除き追加工事は発生しません。
 
また工事金の支払い時期にも注意が必要です。普通は契約時に30％前後、工事完了後にオーナー検査を経て竣工後に残金支払いが多いようですが、工期が1～2週間と短いので、弊社の場合ほとんど工事完了後に一括払いが多いです。
 
信頼できる見積書・契約書で安心な工事を！

■お安く簡単に住宅のアクセントに石貼りを

塗り替え時に、玄関周りを少し豪華にしたい！メリハリの無い住宅外観に重厚感がほしい！等どうせ模様替えするなら、おもいきって劇的に変えてしまいましょう。

写真の住宅の1階部に使用したのがナチュラルトーンです。
 
今回は弊社が得意とするセラミック系天然石調塗装「キクスイ　ナチュラルトーン」をお話しします。
通常改修時に天然石(みかげ石、大理石等)を貼ろうとすると、石は重量があるので、そのままでは下地が持ちません。下地強化に費用が掛かるのと、天然石自体もとても高価で大変高い工事金額になってしまいます。
 
そんな場合は「キクスイ　ナチュラルトーン」をお勧めします。特徴は

■下地はそのままで施工可
■天然石を貼るより1/3～1/10の工事金額
■下地が円柱でも複雑な面でも施工可
■セラミックとUVカットシリコンクリアで長寿命
 
ようは天然石のフェイク(にせもの)ですが、一般の方は目の前にしても偽物とは気づかないでしょう。色調もたくさんあり、お宅の意匠にピッタリの仕上がりがになります。石目地も自由に設計可能でお好みの大きさの石になります。
 
弊社も数多くのお客様のお宅に「キクスイ　ナチュラルトーン」を施工してきましたが、すべてのお客様に喜ばれ、近所の方に「新築に建て替えたの？」と聞かれることもあるそうです。
 
写真のお宅も大きな住宅でしたが、正面壁にメリハリが無く、お客様はそのノッペリ感が不満でした。そこで「キクスイ　ナチュラルトーン」をお勧めしたところ、大変豪華な外観になりとても喜んでいただけました。
 
「キクスイ　ナチュラルトーン」は天然石の細粉と樹脂の複合材で大変強固なものです。仕上げにはUVカットのシリコンクリアを塗装するので、耐用年数も15年以上期待できます。改修工事には天然石調塗装いかがですか？

■住宅外装工事で最初に問題になるのが、建築の色のコーディネイトですね。

一般の住宅でも、外壁・屋根・破風板・軒天井・雨樋・雨戸等さまざまな色を決定しなければなりません。
今のままの色(既存色)で良いよといわれる事も多く、新築時のカラーコーディネイトは設計士さんが考えた物ですから、色選定の失敗が少ないです。
 
でもせっかく外装すべての塗り替えをするのなら、思い切ってカラーチェンジしてみてはどうでしょうか？
ここでは住宅塗り替えでの色のお話をしたいと思います。
私も色について専門に学んだ事はないので、今までの住宅塗装に関する経験と独学でのお話をします。専門に学んだ方は間違いがあれば是非コメントをお願いします。
 
●膨張色と収縮色
色には膨張色と収縮色があり、住宅の色の場合大きなウェイトを持っています。
真っ白が一番強い膨張色で、色が濃くなるにしたがって、暖色から寒色にいくにしたがって収縮色になっていきます。
 
外壁を真っ白にすると、大きく見えて清潔感が出てきます。逆に濃茶等の収縮色を使うと重厚感や高級感が出てきます。
 
この効果を使い、1階壁を収縮色で重厚感をだし、2階壁に膨張色で明るく軽い感じの、ツートンカラーで安定感のある住宅を演出したりします。
逆に1階壁に明るい色、2階壁に重厚感をだしてしまうと安定性とバランスが悪くなります。

●色相 
色には色相があります。詳細は割愛します。あまり詳しく知りません(汗)
ただ住宅の色に関しての色相環で役立つことは、隣り合った色を使うとポピュラーな安定した色の取り合わせとなり、180度違う色(補色)の2色を使うとショッキングな刺激的な配色になるようです。店舗など集客には良いですが、一般住宅の方には補色の組み合わせはお勧めできません。
 
また、色相は暖色系と寒色系に別れ、暖色系は明るい南欧風の住宅に使われ、寒色系はクール感と落ち着き感がある色相だとおもいます。
 
ここで取り上げた色相図はすべて原色ですが、原色のまま一般住宅に使うことはあまりありません。この原色を淡くしたり濃くしたりして実際の塗り替えで使用しますので、あくまで色系統のイメージとして捉えてください。

また弊社でも良くお勧めするのですが、黒から明るいグレーの無彩色だけの塗り替えも、クールで冷静な感じで特に若い方に喜ばれています。
 
最後に建築塗装の色は日本塗料工業会色見本(日塗工)がスタンダードです。この色見本の番号によってやり取りをしています。日塗工色見本はインターネットで公開されていますので興味のある方は下記ページまでどうぞ。
http://www.toryo.or.jp/jp/color/color.html

■シーリングの種類について

建設業界ではシーリングとコーキングは同じ意味に使われています。私はシーリングと呼ぶことが多いです。窓回りや構造目地、最近ではサイディングの目地などに使われる、壁の隙間をゴム状の物で埋めて防水する為のものです。
 
現在最も多い外壁サイディング住宅では、このシーリングの劣化による漏水が多いです。鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨ALC造もシーリングのトラブルが多いです。
 
改修工事では下記のシーリングが主に使われます
  
改修工事の場合、シーリングの上に塗装するかしないかで、使う材料が異なります。ポリウレタン系は露出すると紫外線に弱く、すぐに寿命が来てしまうため、上に塗装することが必須です。塗料との相性は最適で、値段も安めです。
 
変性シリコン系は露出しても大丈夫なタイプで、塗装も出来る万能タイプです。だだし値段が若干高めです。
 
シリコン系は露出しても大丈夫で防水性能も高いですが、改修工事では使いません。それは塗装が出来ないことと、打ち替え時に撤去するのが困難な事、後で説明するブリージング汚染が強い為です。設備屋さんなどが、外壁にあとで取り付けた設備にシリコンをよく使いますが、あれはダメですね。うちの事務所も光通信にした時に、室外機の取り合いにシリコンシーリング使われてしまい、すぐに外壁が黒く汚染されてしまいました、、、透明なものはシリコンシーリングです。白いものもあります。
 
シーリングには高モジュラスタイプと低モジュラスタイプ(中モジュラスもあります)がありますが、基本はゴムの硬さの違いです。
高モジュラスはタイヤのゴム、低モジュラスはスポンジのように硬さと伸び率が違います。
大事な点はサイディング壁等に高モジュラスタイプを使うと引っ張り強度が強いので、サイディング自体を破壊してしまう事があるます。部位ごとに選定しなくてはなりません。
写真はサイディング目地に高モジュラスシーリングを使ったためサイディング自体が破壊されてしまったものです。
 
シーリングでもう一つ大事な事はブリージング現象です。シーリングの上や回りが黒っぽく汚染されている建物がありますが、これはシーリング材に含まれる可塑剤が外部に染み出て埃を吸着してしまう現象です。
 
可塑剤とはシーリングを柔らかく保つためのものですが、シーリングの上に塗装しても表面まで染み出てくるやっかいな物です。イメージ的にはネバネバしている為、汚れを吸着してしまうようなものです。
この為、弊社は対策されたノンブリードシーリングを使います。
写真は目地のシーリングの可塑剤が塗装を突き破って染み出て黒く汚染されたもの。
 
なにかわからないけど、部分的に汚れすぎているって時はブリージングの可能性がありますね。
 
壁面は頑丈で20～30年大丈夫！なんて建物でもシーリングの寿命は10年程度なので注意が必要です。

■実際のシーリング工事について

シーリングの話が続きますが、小さいけれど建物には重要な部分です。今回は実際のシーリングの工程をお話しします。

外壁のシーリングは寿命が10年程度です。窯業サイディングや窯業タイルなど寿命が長い外壁材でもシーリングは先に劣化してしまいます。
一般的にはサイディングやタイルなどの構造目地と窓回りの目地に使われています。
小さな部分ですが注意が必要です。

シーリングの改修時期は、指で押しても弾性力が無い。表面に微細な亀裂が走っている。厚みが薄くなっている。などで決定します。

シーリングが劣化したら撤去・打ち直しが基本です。既存のシーリングをそのままに上から新しいシーリングを増し打ちするブリッジ工法はお勧め出来ません。シーリングの性能は、その厚みに左右されますので、なるべく厚みを確保したいからです。

●撤去・打ち直しの工程を順をおって説明します。


まず、古くなって劣化した旧シーリングを撤去します。カッターや電動工具を使って撤去します。ここではサイディングとシーリングの接合していた小口面に、旧シーリングが残らないように綺麗に撤去します。


つづいて表面にはみ出さないように、紙テープで両側をマスキングします。
そしてシーリングプライマーを塗布します。これはサイディングと新シーリングの接着剤になります。これをしないと打ち直してもすぐにサイディングと剥離してしまう等のトラブルが起こります。続いて必要ならバックアップ材やボンドブレーカーを挿入します。

シーリングを充てんします。専用のコーキングガンを使います。シーリング材の中に気泡が入らないよう、充填不足による隙間のできないよう注意が必要です。


シーリング材を目地内に間隙のないよう、両側のサイディングにしっかり圧着させるようヘラで押さえ込む。また滑らかな仕上がり面が得られるようヘラでならします。
写真の場合はシーリングの上に塗装するので、ポリウレタン系を使用しました。
露出される場所なら変性シリコンシーリングを使用します。

小さな部分ですが、防水上大事な部位です。正確な施工を心がけています。

■住宅のサイディング壁の特徴

近年、一般住宅では外壁はほとんどサイディングボードになっています。
工場で作られたボートで金属系と窯業系とがあります。
今の住宅で使われているのは、ほとんど窯業系になりますがその種類は、非常に多く代表的な物としてはケイ酸カルシウム系・石綿スレート板系・炭酸マグネシウム系などがあります。  
     

サイディング壁の構造

たて張りか横張りかにより違いますが、一般的に多い横張りの場合500mmピッチ以下の間柱や胴縁の上に透湿防水シートを張りその上にサイディングを、釘で直接止めるか金具で引っかけて留めるかしたものです。

そして、サイディングとサイディングの継ぎ目にはジョイナーを入れコーキングで仕上げます。
写真の青の金具がジョイナーです。
シーリングが劣化してコレが見えてきたらかなり状態が悪くなっているのでシーリングの打ち替えが必要です。

■サイディング壁の劣化

よく使われるサイディングの厚みは、14mmが主流ですが厚い物は20mmを超える物もあります。

サイディング壁の耐久性
基材そのものは工場で生産され、品質は安定しているのですがその基材の厚みと基材に塗装された塗料の違い（アクリル・ウレタン・フッ素・光触媒・無機質）などによって、大きく違ってきます。

傷みの種類としては、シーリングの亀裂・ハズレ・基材の割れ・ハズレ・浮き上がりなど、塗料の劣化としては、汚れ・変退色・光沢の低下・チョーキング・藻・カビの発生などがあります。
     
●シーリングの劣化
シーリング自体の経年劣化から目地幅の不適切や充填不足・シーリングの選択ミス・三面接着・充填不足などいろいろな原因により外れてしまったり切れてしまったりした状態です。


●基材の割れ・浮き
建物そのものの振動や施工ミスなどによりサイディングそのものが浮いたり・割れたりしている状態です。

●汚れ
ゴミ・ホコリの付着・人為的な汚れなど通常の洗浄ではとれない状態です。

●光沢低下
塗装の仕上げ材が、紫外線等により劣化し光沢が低下した状態です。

■住宅のモルタル壁の特徴

5～20年前までは一般住宅の外壁といえばモルタル壁でした。
丁寧に施工すれば亀裂にも強く、無機物なので紫外線による劣化にも強く、断熱性能が高い材料ですが、施工が悪いと亀裂は入り易く、表面が凸凹の外壁になってしまうため、左官屋さんの技術に大きく依存する為、近年は簡単な施工のサイディング壁に駆逐されています。

モルタル壁の構造
そもそもモルタルとは、一般的にはセメント・砂・水を練り合わせたセメントモルタルのことを言います。  

   
住宅のモルタル壁仕上げには一般的に柱・間柱の上にフェルトと呼ばれる防水紙を貼り、その上に金属製のラス金網を貼った下地に、現場調合したモルタルを、左官がコテで仕上げた壁です。

このラス金網はモルタルが壁に付きやすく亀裂防止のために貼りますが、ラス金網は45度の斜めに重なり合っていてるので、これに沿って斜めに亀裂が入ることが良くあります。    
 
モルタル壁の劣化    
モルタル壁は、乾燥収縮によるヒビが入りやすく、塗り厚等が薄かったりするとそれが顕著に表れ、これを防止することは困難です。
傷みの種類としては、ひび割れ・モルタルの浮き・欠損など、塗料の劣化としては、汚れ・変色・退色・光沢の低下・白亜化・藻・カビの発生などがあります。  
   
●汚れ
ゴミ・ホコリの付着・人為的な汚れなど通常の洗浄ではとれない状態

光沢低下・塗装の仕上げ材が、紫外線等により劣化し光沢が低下する現象です。

●白亜化
チョーキングとも言います。紫外線や風雨など年数経過により塗装材が劣化し塗装表面に粉が浮いたような状態になることです。

●藻・カビ
日が当たらない北面壁などに見られる黒色や緑色などの藻やカビの発生による壁が汚れた状態です。

●亀裂・はがれ等
付着力不足や何らかの原因により塗膜がはがれたり、浮いたりする現象のことです。

■木造モルタル壁住宅の外壁補修

●モルタル欠損
接着力の非常に強いカチオン系モルタル材で成形し補修します。

●モルタルの亀裂(クラック)
0.3mm未満のヘアークラックはフィラー材をラスター刷毛によって摺り込みます。

0.3mm以上の大きなひび割れは、ハンドスムーサーという器具によって強力エポキシ接着剤を充填補修します。


※一般住宅のモルタル壁にUカットシーリングを施工する業者がいますが、これは壁厚のある鉄筋コンクリート造の補修方法です。
壁モルタルの塗り厚が薄い木造住宅では、外壁に大きなダメージを与えてしまうため、弊社ではUカットシーリングは使用しません。
 
モルタル壁自体に防水性はありません。現在塗装されている塗料が防水性がないものなら防水性が高い材料をお勧めします。
また亀裂の防止の為、弾性系塗料をお勧めします。 

■珪藻土塗装

ケイソウ土とは、太古の植物性プランクトン（珪藻）が長年にわたり、海底や湖底に堆積し、化石化した天然の鉱物です。
自然素材・・・珪藻土の成分はすべてからだに優しい自然素材。石油系化学物質、有害物質は一切使用していません。

調湿機能・・・空気中の湿気が多いと吸い、乾燥すると吐き出し、快適湿度を保ちます。結露を防ぐことにより、カビ・ダニの抑制にも大変効果的です。

消臭機能・・・タバコやペットの嫌なニオイや、空気中に放散される揮発性有害物質を強力に吸着、脱臭します。

蓄熱・断熱性・・・多孔質の珪藻土は、吸放湿機能により、蓄熱性と断熱性を発揮します。

珪藻土商品は、様々なメーカーから出ていますが、セメントや石膏など多く入っている製品もあり、その性能は各社バラバラです。
珪藻土は、コテ仕上げが多いようですが、最近では、ローラー・吹き付けなどの仕上げも多くなりました。ビニールクロスの上から施行できる製品も出ています。

■欧州の自然塗料

日本で普及している自然系塗料は、ドイツから輸入されているものが多く使われているようです。自然系塗料は、従来塗料の合成樹脂を、植物油・樹脂に置き換えていますが、100%天然原料とは限りません。
例えば、多くの自然系塗料で溶剤に石油精製品のイソパラフィンを使っています。また、天然の成分であっても人体にアレルギー反応を誘発するものもある、あえて化学物質を使っているものもあります。

オスモカラー

ドイツの無公害塗料で人体への安全性を優先し、天然素材でもアレルギー反応が心配なものは避け、溶剤として安全性の高い化学物質を使用している。
においが非常に少なく塗りやすいが、乾燥時間がかかる。製品の中のフロアークリアーラピッドは、乾燥時間が4～5時間と短く、1日で仕上げられるようになりました。

リボス

ドイツの自然塗料、植物成分と密蝋ワックス、無毒無害の顔料から成る浸透性塗料溶剤として安全性の高い化学物質を使用している。
人体への安全と同時に、製造から廃棄までエコロジー性も追求している。発色がよく、自然な感じに仕上がり、塗りムラになりにくく施行性は良いが、乾燥時間がかかる。

アウロ

ドイツの自然塗料、60種以上の原材料はすべて天然素材、溶剤にも石油精製品を使わない。原料を有機栽培するなど人体への影響に加え、環境へも配慮している。
溶剤臭がなく施行しやすい、光沢がなく植物油を自然乾燥させるため、乾燥時間がかかる。

と以上の自然系塗料はドイツ製ばかりですが環境先進国と先端工業国の面目躍如たるものがあります。
有害な乾燥剤を使わないため、乾燥時間が長く、最低でも12時間程度は見込んでおいた方が良いでしょう。また、天然素材は合成樹脂より弱いため、耐久性が劣ることは否めず、その後のメンテナンスが不可欠です。つまり数年(1年～)ごとに塗り替えが必要になります。

■臭いに敏感な方はＶＯＣに注意を

室内塗装の場合は、建築基準法に準じたものはもちろんのこと、VOC成分の少ない水性系塗料を中心に選択した方が良いでしょう。
現在塗料メーカー各社、環境配慮型塗料を各種開発していますし、100%天然原料とは限りませんが、自然系塗料などもありますので、塗装する前に塗装業者に仕用材料の環境性能などを見せてもらい十分説明してもらうと良いでしょう。
下記の室内健康塗料の勧めにもいろいろな塗料をご紹介しています。
実際にシックハウス症候群の方が家族にいる方は、内装工事完了後有償でVOC測定検査を受けることも可能です。

室外の 外装用塗料については、現在内装用塗料のような規制はありませんが、地球環境への影響や近所への影響を考えればできるだけVOC成分の少ない水性系塗料の選択が望ましいと思われます。
しかし、外装塗装の場合は、気象条件・下地の材質・メンテナンスなどを考慮しなくてはならない場合もあります。
できるだけ環境に配慮した水性系塗料をお勧めしますが、耐久性の見地から溶剤系塗料を必要とする場合もあります。
いずれの場合も塗装業者にきちんと説明してもらうのが良いでしょう。

■塗料の環境問題

塗装工事で環境問題に関して大切なことは、私たち塗装業者が地球環境への負担の低減と安全・健康に対する配慮を怠らず、プロとして常に問題意識を持って工事を行い、お客様に使用する塗料の安全性など情報の提供をきちんと行うことだと思います。


全てVOC環境対策済の水性塗料を住宅の内部外部とも使用すれば、環境的には一番良いのですが、外部特に鉄部の仕上げ塗料に水性塗料を使用すると、金額が高い割に耐久性の無い塗装になってしまいます。

そこでコストパフォーマンスや保証期間の問題から、外部に関しては溶剤系塗料を使用しています。
家族にシックハウスなどの症状がある方は、塗装業者に施工計画の段階で相談するとよいでしょう。

■塗料のVOC　シックハウスにはご注意を

平成15年7月より、建築基準法の改正により、シックハウス対策が強化され、ホルムアルデヒド放出量に対して厳しい制限ができました。
このホルムアルデヒドは、揮発性有機化合物（VOC）の中の1つです。そして塗料の化学物質の中にもこのVOCが含まれています。

近年官庁工事では建物内部の塗装工事にはVOC測定が義務付けられています。

Volatile Organic Compoundsの略語で、数百種類の揮発性を有する有機化合物のことで、常温常圧で蒸発し、空気中に容易に揮発する有機化合物の総称です。
人体に対する影響としては、特有のにおいがあり、過剰に吸い込むと過労感、頭痛や吐き気などを引き起こし、特に過剰に反応する人なども見られ、化学物質過敏症の原因と考えられています。

塗料の化学物質のVOCとしては、
トルエン・キシレン・パラジクベンゼン等を言います。 塗装中のVOC成分は、塗装時にその大半が放出された後、塗膜に残ったわずかなVOC成分は徐々に放出されます。

下のグラフは、代表的な塗料を塗装した場合に塗膜に残ったVOC成分が徐々に放出されていく状況です。

塗料は大まかに何で希釈するかにより、溶剤系（シンナー臭がするもの）と水性系に分けられます。

現在の塗料は溶剤系でも、弱溶剤が主流なためVOCも抑えられています。

塗料の選択には、気象条件・下地の材質、その他いろいろな条件に合わせて選択しなければなりませんので、人体への影響など考えると室内を塗装する場合と、室外を塗装する場合とに分けて考えた方が良いでしょう。

■屋根の塗り替えには遮熱塗装を

鉄製屋根は真夏の炎天下に晒されると、表面温度が60-70度に達することもあります。特に近年の夏場の酷暑ではなおさらです。

こちらの工場も真夏時で屋根裏温度が60度以上ありました。
この気温をクーラーで下げようとしたら大変ですね。光熱費のロスも大いに気になります。
 
埼玉県川口市Ｋ工場
築20年の鉄板屋根の工場で全体的にチョーキングし、塗り替え時期でしたので今回は遮熱塗装にすることになりました。

材料は日本特殊塗料のパラサーモシールド＋パラサーモシリコンを使用しました。

鉄板屋根は遮熱塗装の効果が一番出やすいのでお勧めになります。

一般住宅のコロニアル屋根ですと厚みが薄く熱が透過しやすいので、遮熱塗装は効果的です。

8月真夏の屋根下温度は塗装前が62℃で工事後には48℃になりました。
光熱費等を考えると良い効果が出たようです。

■サイディングの改修はシーリング工事が最重要

以前の住宅では外壁はモルタル壁の上に塗装していましたが、最近の住宅は乾式サイディング壁がおおくなりました。サイディングの構造上、繋ぎ目と窓周りにはシーリングが必須となります。サイディング自体の耐久年数が長い場合でもシーリングの耐久年数は7年～10年程度なので、築年数がこれを超えたら注意が必要です。
 
一般的にシーリングはウレタン・シリコン・変性シリコン・ポリサルファイド系が使われていますが、露出が可なもの、塗装が可なものと部位によって使い分けます。しかしシリコン系は塗装が出来ない事と、ブリージング現象（汚染しやすくなる）が激しいので、外装に使うことは避けたほうが良いです。
シーリングの種類とブリージング現象は改めて報告します。

基本的には上に塗料を塗らない露出する場所には変成シリコンシーリング。上に塗料を塗る保護する場合はポリウレタンシーリングになります。
また新規のシーリングは5mm以上の厚みが無いと耐久性が無くなるので、サイディング目地に関しては現状のシーリングを撤去してからやらないと、厚みが得られないため耐久性が無くなってしまいます。

シーリング工事の増し打ち・ブリッジ工法は旧シーリングを撤去せず新しいシーリングの厚みが確保できない工法なので注意が必要です。
 
サイディングの目地から漏水するとサイディングの裏側に水が廻り、サイディング板が反るなど変形したり、柱や梁の構造体が腐ったりと重大事故につながるので、今のシーリングに小さな亀裂が見えたなど変異を発見したら当社に調査をご依頼ください。

サイディング系住宅にお住まいの方はシーリングにご注意してください。

■日本の塗装の歴史

１９９９年発刊の『日本近代建築塗装史』や塗装関連図書には、日本におけるペンキ塗装の始まりを「日米和親条約が締結された横浜談判所（応接所）外壁のペンキ塗りが本邦初である」と紹介されています。　
日本人の眠気を覚ました黒船は、ペンキも運んでくれました。

もし江戸時代設定の時代劇でペンキを塗ったものがあったら、時代考証がおかしいといえましょう。

明治の始まりと共に日本に入ってきたペンキは、洋館建築の隆盛とともに日本中に広まっていきました。またこれは「和色」といった朱色・よもぎ色などに慣れた日本人にとって、「洋色」との出会いでもありました。

黒船と共にやってきたペンキを文献から調べてみます。種子島に渡った火縄銃も数十年経ると日本全国に行き渡ったように、日本人は海外の文化を取り入れることに積極的でとても速いですね。

日本の塗装工たちが海外のペンキの先進性に触発され、良い物は取り入れるという日本人気質がみてとれます。

『本邦ペンキ塗業由来記』の「ペンキ塗りの起源」の原文
 
嘉永７年（１８５４年）寅正月、徳川幕府は「アメリカ」使節を接見する為に、武蔵神奈川宿海岸に交易談判所を急設することになった。
この建物は木造平屋建で間口八間奥行四間中央を談判会議室とし、両脇を日米両国の正史以下諸役人及び警護者の休憩所とされたものである。　然るに普請奉行は本建築に輪奐の美を添えるために内外共に新しきペンキ塗りを試みようとした。

これ洵に当時においては空前の発案であり塗工界の驚異であった。　そこで彼は江戸中の塗工を彼是物色した後、その頃京橋新肴町の村田安房守邸に出入りしていた渋塗り職町田辰五郎にこの工事の塗工一式を命ずることになった。
 
前述の如き有様であるから、この請負を余儀なくされた辰五郎の苦衷は、蓋し思い半ばに過ぐるものがあろう。
この頃わが国では「ペンキ」の名称さえ知れなかった。時代であるから、辰五郎は種々研究熟慮の結果、友人で江戸新橋南金六町にいた唐紙製造経師入江作兵衛氏に色胡粉の調合法を依頼しこの年正月二十日塗工事に着手し下塗り上塗りをなし更に桐油及び荏油にて艶出しを試みた。
　
塗工はかくして最初の試練を終ったが、この調合並びに施工法が余りに拙劣幼稚であったので、辰五郎は通訳コスカドルを利用してコンテエ(注１)氏の同情を買いその紹介により密かに横浜村本牧鼻に停泊せる、米船アンダリア号(注２)に赴き「ペンキ」及び油を得、ペリーの通訳ウィリアムスの支持を以って、外人職工より伝授を受け、二月六日漸く所命の塗工事を完了した。


近代開国の歴史に於いて特筆大書されて居る、米国使節「ペリル」対幕府の顕官林大学頭の応接所であった交易談判所の建設が計らずも辰五郎発奮の動機となり、本邦「ペンキ」の濫觴となったことは、一種の光彩ある奇縁とせねばならぬ。

●塗料の研究開始
明治7年当時日本政府は東京開成学校(現東京大学)に、ゴッドフリード・ワグネル博士(ドイツ人)が招かれ、その助手をしていた茂木春太と弟の重次郎を指導して、顔料および塗料の製造研究を始めました。


ワグネル博士に学んだ茂木重次郎は、明治14年ごろに光明社(現日本ペイント(株))設立し、光明丹(鉛丹)、亜鉛華、堅練りペイント(顔料にボイル油を混入した糊状の塗料)の製造を始めました。  
日本ペイントは現在まで塗料のリーディング・カンパニーです。

■日本のペンキの始まり

日本で最初に塗装が行われた長崎出島と蓬（よもぎ）色

日本で最初にペンキが使われたのは、鎖国政策の下で唯一オランダにだけ認められていた東インド会社（VOC）の日本支店に相当する長崎の出島にあった商館と言われています。

このとき、商館に塗られたペンキの色は「よもぎ色」と言われております。商館に塗るためにわざわざオランダから持ち込んだものではなく、おそらく当時のオランダ船の補修塗料として積まれていたペンキが流用されたものと推測できます。
　
そのことを裏付けるように当時のオランダ船籍の船体に塗られていた黒色も蓬色と一緒に商館の外壁に塗られているのが絵から確認できます。日本の化学塗料の歴史の始まりになります。

■西洋古来の塗料

カラン、ゴム、コップ、スコップ、ズックなどはオランダ語の外来語ですがペンキも語源はオランダ語からきています。
ポルトガル語、オランダ語源の外来語は数百年前に日本に入ってきた古い言葉で日本人でもなじみの多い単語ですね。

バイキング時代の帆船（西暦900年頃）
ここで言う『ペンキ』は大航海時代に、主に帆船の木材保護や水密性の維持のために使用されたオランダ語（ｐｅｋ）を語源としたものを指します。

現在でも商品として売られているスパーワニス（Spar vanish）はマスト周りの艤装品に塗る天然樹液を原料としたワニスのことです。　

また、帆船の開口部を荒天時に塞ぐキャンバスは布に塗料を塗りこんだ物です。　帆にペンキを塗る歴史はノルウェーのバイキングの時代にはすで行われていたのは確かなようです。（バイキング時代の帆船　上図参照） 　

いずれにせよ、現在使われている塗料の誕生はノアの箱舟にそれらしきものを塗ったという記述からして船とは切っても切れない関係にありそうです。

■日本古来の塗料

●漆（うるし）

赤色漆塗櫛（福井県鳥浜貝塚遺跡出土)
福井県立若狭歴史民俗資料館蔵
赤色漆塗櫛（福井県鳥浜貝塚遺跡)縄文時代前期(6000-5000年前)の漆塗りの作品です。漆が如何に経年変化に強い樹脂であるかの証明です。

 現在は、建築や家具分野で漆を使用するにはその塗装工程の多さからコスト的に合わずほとんど使われていません。 幸い日本には漆の代用品としてナッツでおなじみのカシュー（cashew）の実から抽出した漆系塗料があります。　色数も豊富で室内家具を漆調に仕上げたい場合に使用されています。（塗料専門店で購入できます。）

●柿渋(かきしぶ)

豊臣秀吉までの大名の城の外壁は、熊本城のように真っ黒な板張りでした。かの大阪城も創建当時は黒い外壁でした。
これは木に防腐剤である柿渋を塗った仕上げです。

これが江戸期以降になると姫路城で有名なしっくいの城壁に変わってゆきます。現在ではお城と言うとまっ白な壁を想定するでしょうが、建築にも流行があるのがわかります。


柿渋は現代で言う防虫防腐塗料のようなもので木材などに塗ってその素材の寿命を延ばす目的で使われてきました。　
浮世絵に描かれている黒塀はこの柿渋に縄の灰を混ぜて溶いた昔の塗料を塗装したものです。　最近では新潟県村上市のように市を挙げて昔ながらの黒塀を市民の力で復活させようというプロジェクトを立ち上げるところも出てきました。

　柿渋の歴史は古いようですが、漆と違って素材そのものが自然へ回帰してしまうのではっきりしません。
柿渋は臭いが最大の難点でしたが、新しい技術によって純粋の柿渋タンニンを取り出すことに成功し、臭いのしない染料・塗料用柿渋も販売されています。

■塗り替え工事のインターネットの注意点

最近はインターネットで外装工事業者を紹介するサイトもありますが、紹介料が発生する為、お客様の支払う工事金額は高くなってしまい訪問販売リフォーム会社と変わらなくなってしまいます。

また塗装店を経営していると電話の営業で、「インターネットでお客を集めているので貴社に紹介したい」といったものが大変多く、これは詐欺の一種のものもあります。登録や紹介料と称しお金を取った挙句、工事は紹介されないといった手口です。

しかしインターネットの効用は施工店にとっては大変強力なツールになっています。今まで工事施工店に直接頼めば、安い価格で良い工事が出来る事は分かっていても、中小施工店は営業力が無く、どんな会社かわからない「信用」を得るという点で劣っていました。
しかし現在は中小施工店でもホームページを開設し、直接お客様へアピール出来るようになりました。

モリタ建装もホームページ経由で月に数軒受注し、大きな販売ツールとなっています。またインターネット経由のお客様はコネでの繋がりでないので思っても見ない業種の方や、数千万の工事が決まったりバラエティー豊かで、大変楽しいです。

インターネットは中小塗装施工店とお客様を繋ぐツールです。

モリタ建装のホームページを見て、弊社を信用していただいたお客様ですので、そのご縁のつながりを大切にしています。
適正価格で高品質の工事を常に心がけ、毎回工事完了時には感謝の言葉をいただいています。インターネット経由でも綿密に御見積していますので追加工事なども発生無く、クレームもありません。

このブログを見ていただいて発注下さるお客様もいますので、これからも住宅外装改装の知識やノウハウを発信していきたいと考えます。

■特殊機能のあるサイディングの塗り替え

近年住宅のサイディングの性能も大きく変わり、遮熱効果や自己洗浄機能を持つタイプが使われてきています。

中には塗装不可なタイプもあり、塗装してしまってトラブルが発生しています。

蓄熱タイプのサイディングに弾性系塗装すると、塗装面がプツプツ膨れてきます。このタイプは弾性系塗装が出来ません。

サイディングに無機系塗装が施してあるタイプは、上に塗る塗料と相性があり、塗装できない物があります。

シリコンやフッソ系塗装の施してあるサイディングは特別な下地処理をしないと塗り替え出来ません。

光触媒効果のあるサイディングに有機塗料をつかうと、光触媒によって有機塗料が破壊されるので塗装できません。無機系塗料なら塗装できます。

これらの知識無くサイディングを塗り替えると大きなトラブルに繋がります。塗装屋とはいえ現在はサイディングの知識も必要なのです。

普通は新築時に特殊サイディングの場合は、建築会社から説明があり認識しているでしょうが、解らない場合は住宅図面の外壁に使われているサイディング製品名を調べ、ネットで検索すればどのような物が使われているか判ります。

■塗り替え工事では訪問販売営業は避けましょう。

様々な改装業者の営業マンが来ますが、何を基準に業者選びをすればよいのでしょうか。

訪問営業の一番の問題点はその営業マンの歩合給が工事金額の
２０～３０％以上と大変高額な点につきます。
それだけの高歩合が見込めるのであんなに強引でシツコイ営業になるわけです。

改装会社が３０％、営業マンが３０％取ると、実際に施工する職人には工事金額の４０％以下になり、実際の工事はお客様が支払う金額の半分以下の物にしかなりません。

また訪問販売会社の所在地にも注意が必要です。住所がアパートやマンションの所は数年後に無くなっていた等よくあります。

●訪問販売の塗り替え工事見積の注意点

参考：下記に挙げたような見積をする業者は要注意です。

ケース①：塗り替え工事一式・・金○○円のような明細書の無い見積書を提出する業者
≪理由≫
一式見積もりは、流れ作業でいい加減に工事する気マンマンですね・・・　塗り替えて２－３年後に塗装箇所が透けたり汚染されたり工事完了後に、施工箇所等のトラブルが発生します。　塗る箇所や塗装仕様で費用が変わります。
塗る物を全て細かく㎡、m、ケ所で明記してある見積もりが良い見積です。

ケース②：性能のよい自社オリジナル塗料を使用するので割高になるという業者
≪理由≫
ほとんどが国内塗料メーカーのＯＥＭ商品で必ず同等品が存在します。
材料費は塗装仕様や外壁の表面形状（凸凹）で異なりますが工事費の20%前後が目安です。
使用する塗料メーカーはしっかりした知名度を持つところの製品を使いましょう。はっきりいってオリジナル塗料は信用できないと考えましょう。


ケース③：足場を使わない、または足場工事費を故意に安くするか、足場工事費分を値引きする業者
≪理由≫
現在の技術や道具では、足場無しでは施工品質を極端に落とします。なぜなら高品質な塗料だと工程数が3～5工程にもなり、壁面の同じ個所を安定した作業床で何度も施工しなければならないからです。またローラー塗装でも飛散はありますので、全面足場で飛散防止メッシュシートを張らないと、近隣への塗料や臭いの飛散が必ず起こります。

ケース④：３０％以上の値引きをしてくる業者
≪理由≫
今すぐに契約頂ければ３０％値引きします！など良く聞きますが
正確な見積であれば ３０％off では赤字となり、手抜き工事につながります。もともといい加減な見積書といえましょう。

ケース⑤：大量仕入れで材料を安く仕入れるので工事金額を安くできる
≪理由≫
たしかに塗料は大量に購入すると安く購入できますが、塗装会社はもともと安く購入しているのでせいぜい１０％程度。材料費は工事費の２０％前後で、材料費を無料にしても１０％off が限界です。

ケース⑥：一年中キャンペーンを行っている会社
≪理由≫
ここら住宅街の外装改修のモデルハウスにしたいので値引きしますなどは、どのお宅にも言っています。
最初から値引きを考えた高額な見積もりという事です。
普通の会社であれば１年中キャンペーンを行えばつぶれてしまいます。

■塗り替え工事の見積

現地で施工する工事は、施工前の予算原価と工事完了後の実績原価では工事ごとに違ってしまい、お客様へ事前に適正価格を提示するのは難しいのもです。　

だからと言って、そのリスク負担までを上乗せした見積金額が認められる訳ではありません。　安ければ手抜き工事（薄めて塗る、工程を省く、決められた材料を使わない、・・・）が心配、高くても安心とはいかないのが住宅塗り替え工事です。

そこで改修工事業者の経験やノウハウが重要になり、見えない物を見積もり適正価格に近く、追加工事の出ない見積もりを作成する会社が良い改修業者と言えます。

塗装会社といっても 、実にさまざまな形態の会社があり、工事費用の算出根拠や見積金額も会社の数分あるといっても過言ではないでしょう。
　
【参考】一般的な見積金額の算出基準
ケース①：各塗料メーカーのカタログ等に掲載している設計単価を基準
ケース②：建設物価本の積算単価を基準
ケース③：塗装業者の長年の経験から導いた単価を基準
ケース④：下請け業者に見積もらせた金額に利益を上乗せ
ケース⑤：同業他社を考慮した業界単価を基準
ケース⑥：歩合報酬制の営業マンのいる会社は歩合分を上乗せ

●現地調査は必須です

住宅と言っても外壁がサイディングかモルタル壁かとか、劣化状況はどの程度進んでいてその建物独自の改修方法が異なります。
このため見積作成では必ず現地調査が必須になります。

その建物を隅々まで調査し写真などで建物診断書を作成し、お客様にお客様の建物はこのような問題があるので、このような塗料でこのように改修しますと提案しなければなりません。

現地調査を10分程度で済ませて、雛形のような提案書を提出するような塗り替え業者は信用に当たりませんね。

■使用目的は綺麗にすることと建物を守り価値を高める事です。

塗装の目的は、色彩によりイメージを一新することはもちろん、建物を紫外線や腐食から守る鎧の役割があります。　

最近では、塗料や塗装技術の進歩で遮熱¥断熱などの環境負荷低減や有機物を分解（汚れ除去）する触媒コーティングも住宅塗装に加わりました。

塗装（コーティング）とは、それぞれ役割(機能)を持った樹脂層を塗り重ねて膜を作り、仕上げる作業です。　各層は決められた膜厚を満たさないと期待した年数より早く劣化が始まります。　また、塗り替え工事では旧塗膜との接着性に優れた下塗材（シーラー、プライマ－、フィーラー）を塗り 、その上にトップコート(仕上材)を２回塗するのが一般的です。

●最近の建築塗装

一般に、塗料は溶剤、樹脂、機能の要素を使用目的や環境に合わせて最適な製品として製造されます。

溶剤については、環境問題の観点から有害化合物であるＶＯＣ（揮発性有機化合物＝Volatile Organic Compounds,　Voice of Customerや東インド会社の略ではありません）を意識した塗料が主流になっています。（水性塗料や弱溶剤塗料など）
官庁工事の内装塗装ではVOC測定が義務化されています。

樹脂については 、耐候性（長持ち）を重要視するのであればシリコンやフッソ樹脂塗料でするまた1液タイプや2液混合タイプがあり通常は2液タイプの物の方が耐候性が長いです。
環境を意識した自然塗料なども人気があります。

機能性塗料では、防汚に優れた光触媒（屋外向き）や空気触媒（屋内向き）などの有機物分解機能を有するものや 、夏季の冷房費を低減する遮熱・断熱塗料などがあります。また塗るだけで遮音効果を高めてくれる防音塗料もあります。

■使用目的に特化した塗料

●光触媒塗料

塗料の中で最も使用量が多いのは白色ですが、その白の原料である酸化チタンが光（紫外線）にあたると活性酸素を生成します。この活性酸素は強力な酸化力で有機化合物を分解し水と炭酸ガスに変えます。これを光触媒効果と言い、原理は以前から知られていました。

その後、光が当たると酸化チタン表面が水となじみが良い超親水状態（水玉にならない）になる事が見つかりました。
この２つのメカニズムを塗料に取り入れたのが光触媒塗料です。

外壁にこの光触媒塗料を塗装した場合、紫外線によって塗膜表面に付着する汚れ（有機化合物）を分解し、親水化された塗膜は雨が降ることによって、その汚れの下に水が入り込み汚れを洗い流すことができるのです。

しかし施工が難しく現場施工の場合は塗膜の厚みの問題などトラブルが起こっています。

●マイナスイオン塗料

現代社会は大気汚染や近年の発達により、プラスイオンが多い傾向にあります。

マイナスイオンが多く存在する場所は、渓谷や滝のそばなどが一般的には知られていますが、雨上がりの晴れた日なども発生しています。マイナスイオンの多い場所は人をリラックスされる効果があり、現代社会の環境に必要と言われているものです。

マイナスイオンには活性酸素の働きを抑え、細胞本来の働きを取り戻す効果があります。　この塗料で室内を塗装することにより、室内のマイナスイオン濃度を高め、快適な空間を提供できます。

また、空気中に浮遊しているホコリやタバコの煙、カビの胞子などを包み込んで落下させ、アレルギーなどの症状をやわらげるなどの効果も期待でき、　同時に悪臭や有毒ガスを分解し、消臭効果や電磁波からの影響をやわらげる効果もあるといわれています。

■使用目的に特化した塗料

●天然塗料

ホルムアルデヒドなど、化学物質が原因で健康を損なう人が年々増えている中、自然の素材を原料とした、人間や環境にも優しい自然塗料が注目されるのは当然の事かもしれません。
ただし耐久性は化学塗料に比べ劣るので数年ごとに塗り替えの必要があるものが多いです。

天然植物油・天然蜜蝋ワックスをベースに製造。
人体に影響が少なく、自然環境を配慮した塗料。　自然素材でも健康障害を引き起こす成分を取り除いた塗料。

古来より使われている漆や柿渋も天然塗料です。

●空気触媒塗料

光触媒塗料に対する無光触媒塗料とも呼ばれます。

シックハウス症候群をなくす為に開発された空気触媒塗料 は空気中の酸素と水分に反応し、いっさい紫外線を必要とすることなく、ホルムアルデヒドなどの有機物を分解できる画期的な商品です。

また、防汚・防カビ・抗菌効果も持ち合わせております。
主に室内クロス面の防汚や日焼け防止、室内の消臭、有害物質の分解、抗菌などさまざまな効果をもたらします。近年ではシックハウス症候群なども社会問題となっています。

空気触媒塗料 はこうした優れた効果がある所から病院、介護施設、保育園、学校、ホテル、旅館、タクシーの車内などいろいろな所で採用、施工されています。

■使用目的に特化した塗料

●蓄光塗料

蓄光顔料を練り混んだ蓄光塗料は、耐水性や価格で問題があり、時計の文字版での使用を除いて、一般の工業製品用としては、屋外での使用実績はほとんど見受けられません。
地下鉄の案内板などやビルの通路案内に使われています。

以前はラジウムなど放射線を出すものが使われていますが、現在のものは安全な物が使われています。

●熱反射塗料

一般住宅屋根で使われる遮熱塗装は熱反射効果もあります。

太陽熱反射塗料：反射性能が高いセラミックバルーン（セラミックの小さな中空の粒）や半導体金属酸化物の超微粒子が配合された反射断熱塗料です。

ヒートアイランド対策 
日中の日射を反射することにより蓄熱を抑え、夜間の放射熱を低減します。 

舗装体の長寿命化 
アスファルト舗装体の温度上昇を抑制する事で、わだち掘れの低減が期待できます。  
また蓄熱の高いアスファルトに塗装する事によって温度を下げ、夏の夜の都市熱低減効果があります。

■使用目的に特化した塗料

●耐火塗料

主に鉄骨造で使われて、鉄骨に塗装して耐火被覆を形成する塗料です。

以前だとアスベストやロックウールを使用していましたが、アスベストの人体への悪影響や、被膜が薄くできデザイン的に優位なので近年は耐火塗料が使われだしてきています。

（発泡性耐火塗料被覆）250℃程度の温度で塗膜の発泡が起り、290～300℃で断熱層を形成する発泡型断熱有機質系塗料です。

国交省で材料認定をしています。

●導電性塗料

「電気を通す塗料」で、導電性に「金属粉、カーボン、銀粉など」、フィラーとして半導性には「金属酸化物」、帯電防止剤で「カーボンブラック」、接着剤として「アクリル、ビニル、エポキシなど」を混ぜ合わせた塗料です。

住宅には使われませんが工場やプラントのクリーンルームなど静電気を嫌う場所で使われます。似たような商品に電磁波シールド塗料などもあります。

■使用目的に特化した塗料

●耐熱塗料

高温になる部位に一般建築用塗料を塗ると、すぐに変色や剥離してしまいます。

耐熱塗料とは、一般樹脂系の塗料で使用できない温度域（通常200℃以上）の所に塗装する塗料です。耐熱温度300℃～７00℃までの各温度ごとで別商品が用意されています。

以前だと一般住宅でも煙突などに使用していましたが、現在ではあまり使われません。現在は工場などのプラントで使用しています。

●耐火塗料

主に鉄骨造で使われて、鉄骨に塗装して耐火被覆を形成する塗料です。

以前だとアスベストやロックウールを使用していましたが、アスベストの人体への悪影響や、被膜が薄くできデザイン的に優位なので近年は耐火塗料が使われだしてきています。

（発泡性耐火塗料被覆）250℃程度の温度で塗膜の発泡が起り、290～300℃で断熱層を形成する発泡型断熱有機質系塗料です。

国交省で材料認定をしています。

■新技術によって生み出された塗料

本日は2種類のナクテクノロジーを使ったハイテク塗料を紹介します。双方ともまだ建築用は出ていないようですが、塗料の未来が垣間見えるようです。

●自己治癒塗料

付いた傷が消える自己治癒塗料（ナトコペイントの登録商標）。　塗った物が傷付かなくなる「自己治癒塗料」は、重合技術をベースに発展させた「ポリマーアロイ技術」によって生まれた高機能塗料製品の１つです。

これは、塗った物に付いた傷を「治癒する」という、今までにない特長を持たせた製品です。
用途は、携帯端末、車、家具や家電など、擦り傷や打痕傷などで機能がそがれるような商品の表面塗装など無限に広がっていきます。

●ID塗料

もうひとつは「ID塗料」と呼ばれるもので、塗料自体にIDを持たせたものです。オーストラリアのベンチャー企業、データドットテクノロジー社が開発しました。

といっても仕組みはシンプルで塗料の中に直径1mm程度の微少な高分子カプセルが混入されており、そのカプセルには微少文字が書き込まれています。
紫外線(ブラックライト)を当てるとそのカプセル内の文字が浮き上がる。あるいは塗布した部分から塗料を削り取って拡大すると文字を判読することができます。書き込める文字列は十数文字程度で、それをリピートさせてカプセルに封じています。

このID塗料をクルマやPCなど貴重品に塗布し、封入したIDとどこに塗ったかをデータベース化してデータドット社に登録、さらにID塗料が使われていることを示すステッカーを貼って盗難抑止にしています。

■防塵塗料とは

コンクリート床面の経年変化に伴う塵埃の発生を押さえ、人の健康や精密機械を故障から守ります。

工場や大きな厨房の床などで良く使われています。写真はエポキシ系防塵塗料で鏡面仕上げのようにピカピカに仕上がります。

ウレタン系やエポキシ系があり一般住宅では、コンクリートの犬走りやガレージ床に使われています。

工場や病院、学校の教職室などにつかわれていて、油や薬品等への耐性が高く、その平滑性から掃除しやすく汚染しづらく衛生面でも高い性能を有します。

一般住宅ではあまり使われませんが、ガレージや犬走りに使われたりします。

アパートなどでは廊下階段の床にはタキロン等のエンビシートが張られることが多いですが高価な工事の為、防塵塗装で行うケースもあります。

速乾性の高い物、駐車場など高い耐久性の必要な物などケースケースによって製品があります。

■鉄部に使用するサビ止め塗料

サビ止め塗料

鉄は加工しやすく強靭なため人類にとって古くから多種な道具として使われてきました。建築でも構造体からエクステリアまで多く使われましたが、唯一錆びてしまう大きな欠陥があります。

この為鉄製品は塗り替え時にサビ止め工程が必須になります。

鉛丹サビ止：ボイル油に防錆顔料として鉛丹を配合した常乾サビ止め塗料で、サビ止め塗料としては最も古い歴史を持っています。
現在ではあまり使われません。

シアナミド鉛サビ止：ボイル油に防食性が極めて高いシアナミド鉛を配合したサビ止め塗料で、防食性、付着性、耐水性、曝露耐久性などに優れています。

エポキシ樹脂系サビ止：付着性が強く、強靭な塗膜を形成しますので、塗替え周期を大幅に向上させる事が出来ます。

モリタ建装の鉄部塗装仕様ではエポキシさび止めを使っています。

■浸透性サビ固着塗料

アメリカ　サンフランシスコのゴールデンゲート・ブリッジの塗装は永年鉛を含有したサビ止め塗料が使われてきましたが、塗り替え時のケレン作業（サビや旧塗膜をサンダー等で落とす）で空中に鉛が飛散することから現在は使用が禁止されています。

この塗料の特徴はサビを除去するのではなく固めてしまい新たなさびの発生を起こさせないというものです。

浸透性サビ固着塗料の良い点は、現場の環境でサビの除去が出来ない場合、錆びているままで塗っても錆止め効果が非常に高いことです。

■重防食塗料


橋梁をはじめとする構造物は、地球上で最も厳しい環境にさらされるため、塗料なくしては存在しえないといってもいいでしょう。

こうした厳しい環境から被塗物を保護する塗料は重防食塗料と呼ばれ、さまざまな気候や塗装条件に合わせた塗料や塗装システムが開発されています。

海洋構造物、橋梁、鉄塔、プラント等の劣悪環境でも、構造物を腐食から守り美観を維持します。　エポキシ系の塗料が主流です。

高価な塗料ですが一般住宅に一部でも応用するとメリットがあります。

■サイディング目地について

サイディングは近年外壁材としてもっともよく使用されている材料ですが、その構造はシンプルで、高温多湿に耐え、しかも気密性が高く、施工しやすくなってきております。

サイディング自体は堅牢で防水性能も高いですが、板の為どうしてもつなぎ目が出来てしまいます。
そのつなぎ目にはシーリングが使われていますが、これの耐久年度を過ぎると、亀裂や剥落により漏水が進んでしまいます。

サイディング内に漏水すると、次第にサイディングボード自体が反ってきてスキ間が広がります。
一度反ってしまったサイディングボードは形が固定されて復元できなくなります。

また建物構造物の梁や柱に浸水すると建物自体の強度に問題が出ますし、室内に浸水し壁紙が汚染してしまう事もあります。


１９９０年代以前の建物では、ボードとボードのつなぎ目（目地）に用いられているシーリング材の下に、ブルーなどの緩衝材（バックアップ材）がありました。
これによりシーリングの亀裂が即漏水に繋がることは少なくなっています。

最近は、サイディングボードの専用取付金具が緩衝材の役目を果たし、直接シーリング材を入れられるものもあります。

なのでサイディングシーリング打ち替え時に、シーリング撤去しても防水性能はあるので、雨天があっても問題ありません。

■シーリング工事は正確な工事が必須です

窓廻り目地交換の作業はこのシーリング材の劣化状態により工事の方法が違います。あまりにも状態が悪い場合は「打ち替え」といって「シーリング材撤去⇒充填」という方法をとります。
モリタ建装では基本的にサイディング目地は打ち替え、窓回り目地は増し打ちで御見積りしています。

シーリング材の老化が始まった程度の状態は「打ち増し」といって既存シーリング材の上にシーリング材を重ねる作業になります。

作業工程 作業内容

①既存シーリング材撤去 カッターなどで切り目を入れ、既存シーリングを撤去します。
②養生テープ（マスキング） シーリング材を充填する際に、目地以外に余分なシーリング材がつかないよう紙テープなど貼り養生します。
③プライマー塗布 シーリング材の密着性を高めるため、樹脂を塗布します。
④シーリング材充填 強度や弾力性をさらに高めるため、この作業を２回行うこともあります。
⑤仕上げ 充填したシーリング材をヘラでならします。
⑥養生撤去 養生テープを剥がして作業完了です。

近年外壁材としてサイディングボードがよく使われるようになってきましたが、ボードとボードのつなぎ目（目地）に用いられているシーリング材が、１０年も持たずに 劣化が進んでいる事例が多く あります。

この目地劣化をそのままにしておくと、建物内部に水がしみ込み、そこから建物本体の劣化が加速されて、家の寿命を著しく短くしてしまうことになります。 　一般的に、外壁塗替え塗装工事のときに目地の劣化状況を診断し、必要であれば目地交換をします。

■ポリウレタン系と変成シリコン系

最新は、この目地部を不要にしたサイディングボード（熱による伸縮が少ない素材）が開発され、今後は目地の問題も解決されるものと思われます。

外壁塗り替え（リフォーム・修繕）で使用されるシーリング材は大まかには２種類あります。 

●コーキング材打ちっぱなしのとき⇒変成シリコン系
●コーキング材の上に塗装のとき⇒ウレタン系（ノンブリード型）

変性シリコンを露出させるより、ウレタンシーリングの上からシリコン塗装したほうが耐久性が上がるため、モリタ建装ではこちらを標準仕様としています。

このサイディングボードの目地交換は外壁全体に及ぶ作業です。
仮設足場をかけて行う外壁塗装（塗り替え）とセットで行えば、足場費用の面からも、お得です。

住宅外壁の中でシーリング劣化が一番早い部位はベランダ手摺壁のことが多いので、ここをチェックすることが大切です。

■サイディング壁で一番重要な工事はシーリング工事です

外壁のサイディングを取り付けるときの構造目地や、アルミサッシを取り付けるときには外壁とサッシ枠の間に必ずシーリング材を充填します。
シーリング材は環境にもよりますが６～10年位で劣化が進み当初の機能（防水、伸縮）が維持できなくなります。劣化がさらに進むと建物内部に水がしみ込み、そこから建物本体の劣化が加速され家の寿命を著しく短くしてしまう結果になります。外壁リフォーム時に窓廻りの目地で使用されるシーリング材は大まかには２種類あります。

コーキング材打ちっぱなしとき⇒変成シリコン系
コーキング材の上に塗装のとき⇒ウレタン系（ノンブリード型）

サイディング目地や窓回り目地は建物全体に設置されているため、なるべく外壁リフォーム時の足場が掛かっているときに、この目地交換を行ってもらうのが費用の面からも最適でしょう。

●シーリングの劣化進行

シーリング材自体は練り歯磨き状の弾力性のあるもので、建物の外壁は窓サッシやパネル（金属やコンクリート）で構成されており、それら部材と部材の間には隙間（＝目地）があり、この隙間から建物内部への雨水の進入や外気が流入してきます。

これらを防ぐための隙間を埋めるのにシーリング材が使われます。ところがこのシーリング材は温度変化に弱く、劣化すると次のような現象をおこします。
　
①
老化が始まる （痩せる）

②
劣化が始まる（ひび割れが見られる）

③
ひび割れが進み開口する （ひどい状態は剥がれる）

■シート防水

伸縮性に富んだシート（ゴム系、エンビ系）を使用するので、建物の収縮に追従性する優れた防水材料と言えます。但し、防水材がシートの形状のため、どうしてもつなぎ目に重なる部分が生じることと防水下地の平滑さが必要とされます。

エンビ系シートの機械絶縁工法は現在のところ一般住宅の改修防水工法の中で最も高級な防水工事です。

防水シート自体の劣化が激しい場合はシートそのもの交換になります。このような場合は、旧防水シートの撤去作業が加わりその分工事費がかかります。このような状況になる前に補修工事をするのが賢い選択です。

●密着工法

作業内容

①下地調整
（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）
（２）高圧洗浄
（３）付着物撤去

②プライマー塗布
既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。

③部分補修
破損箇所があればゴムシートのパッチを貼ります。

④防水シート貼り付け
平場部分、立ち上がり部分にシートを均一に貼り付けます。

⑤トップコート塗り
紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をコテまたはローラーで塗ります。


●絶縁工法

作業内容

①下地調整
（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）
（２）高圧洗浄
（３）付着物撤去

②プライマー塗布
既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。③接着剤塗布
　
③防水シート敷設
　
④トップコート塗り
紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂をコテまたはローラーで塗ります。

■陸屋根の屋上やベランダ防水

屋上防水

一般の木造住宅では屋上はありませんが、ＲＣ（Reinforced Concrete=鉄筋コンクリート）住宅やALC鉄骨造では屋根の代わりに屋上が存在します。屋上防水は施工の違いにより大雑把に次のようにに分けられます。

○塗膜防水
○シート防水
○アスファルト防水

これらは屋上の形状や環境から選択されます。施工価格も異なりますが、どの工法も10～15年程度経過すると改修が必要になります。

□ウレタン防水

ゴムシートなどを貼るシート防水などに比べ、複雑な形状でも簡単に施工でき、つなぎ目の無いシームレスな塗膜で美観に優れるなどの特徴がある。また、改修時に建物の傷み具合や利用方法に最適な防水層を提供でき、改修工事用として需要が多いです。

５，６年毎にトップコート（最上位の塗膜）を再塗装することで１５年程度の防水性野の保持が可能です。１５年以上の改修工事でもウレタン防水層の塗り重ね（２，３回）で済み、防水層の全面撤去が無い分工事費が安くなります。

①下地調整

（１）作業に支障をきたす設置物移動（エアコン室外機等・・）
（２）高圧洗浄
（３）付着物撤去
（４）必要であれば部分補修

②プライマー塗布

既設面と新規防水塗膜を密着させるための接着剤のようなものをローラーで塗ります。


③防水材塗布

平場部分、立ち上がり部分を均一にコテやゴムベラで仕上げます。

④トップコート塗り

紫外線や摩擦に強いフッソ樹脂トップをローラーで塗ります。

ベランダ床ＦＲＰ防水の補修

■ＦＲＰは紫外線に弱いので早めの補修を

最近の木造住宅ベランダ防水はFRP（Fiber Reinforced Plasticの略称）防水が主流ですが、その歴史は浅く１９８８年にFRP防水材工業会が設立され、その後本格的に普及しました。

そもそも、FRPの技術自体は１９７０代からその水密性の高さからレジャーボートに使われ、現在ではボートの９５％以上がFRPで建造されています。１９８０年代後半以前のベランダ防水はさまざまな工法で施工され、改修工事で建築当時の状態に戻すのは難しい状況です。　FRPは複合材料の一つで、ガラス繊維にポリエステル樹脂を含ませ、強化した材料で、非常に強靭性と弾力性に優れています。

FRP防水は新築の施工時ではFRP防水してから期間を置いてトップコートを塗ることが多いです。これは他の工事で防水仕上げが汚れることを嫌い、完成間じかにトップコートを塗装して見た目を綺麗にしたいからです。

しかしFRP防水の主材工程からトップコートを塗装する工程間時間が長いとFRPトップコートが数年で細かい亀裂が多く入ってしまいます。まだ5年程度の建物でもFRP防水に細かい亀裂が沢山はいっている建物はこの施工不良の可能性が高いです。

改修工事ではFRP防水の水密性が確保できていれば紫外線や磨耗に強いFRP用トップコート（最終仕上げ材）をコーティングするだけで十分です。

○ＦＲＰ防水の補修方法

①下地調整

（１）設置物移動（エアコン室外機等・・）
（２）高圧洗浄
（３）付着物撤去

②アセトン脱脂

既存防水トップコートと新規トップコートを密着させるために、アセトンによる脱脂します。
油分や可塑剤等があるとトップコートが剥がれる事故につながります。

③トップコート塗り　タフシール＃300

紫外線や磨耗に強いタフシール＃300を仕上げ材としてローラーで塗ります。

④設置物を戻す

トップコートの乾燥を確かめて設置物を戻す

■サイディング壁住宅のチェックポイント

サイディング壁住宅のチェックポイントをお話します。

■外壁

日当たりの良い面の外壁を手でなでると白い粉が付くことがあります。これはチョーキング(白亜化)で塗膜の分子結合が紫外線によって破壊された状態です。

既存塗膜の寿命なので再塗装が必要です。

サイディング壁は規格寸法の板が張られているので、板自体からは漏水しませんが、接合部の目地からの漏水が問題になります。
目地に小さな亀裂が出来たり、シーリングが欠落していたらシーリングの再施工が必要になります。
改修時にはシーリングの上から塗装すると目地部分の耐久性が上がります。

■雨樋

エンビ製雨樋は丈夫なものですが、紫外線に弱くだんだんと白っぽく柔軟性が無くなり、劣化が進むと穴が開きます。
初期の段階なら上から塗装することによってエンビ管は守られます。

また金属製の支持金物の錆びにも注意が必要です。

■屋根

コロニアルやモニエル瓦は無機の素材を圧縮した板に塗装が施してありますが、この塗装が劣化すると板自体の劣化につながりタワんだり破壊されたりしますので、劣化が見えたら改修が必要になります。
目視で解かりやすい劣化としては、苔が発生したら要注意です。
写真では塗装のハガレと苔の発生がみられます。

■モルタル壁の大きな補修は適正な施工法を

○下地材の腐食が激しい場合

①腐食・破損箇所を取除く

損傷の及んでいるモルタル、建物の構造部材をすべて撤去します。

②躯体の修復
撤去した建物の構造部材を大工仕事で元通りにし、モルタル用に防水紙とラス金網を取り付けます

○RC（鉄筋コンクリート）住宅の場合：爆裂による欠損

①ハンマーによる斫り

腐食している鉄筋部分をすべて露出させます。

②ケレン作業

鉄筋の腐食部分をきれいに除去します。

③錆止め塗布

最近は、エポキシさび止めが多いようです。

④プライマー塗布

樹脂モルタルの密着をより確かなものにします。

⑤樹脂モルタル充填

既存外壁に模様がある場合はローラー等で同じように模様をつけていきます。

⇒外壁欠損部分の痕跡はほとんど分からなくなります。

補修完了

補修完了後に外壁塗装やタイル貼り工事が続きます。

■モルタル壁の欠け(欠損)は重大な劣化です。

モルタル外壁の欠損は、外壁が欠けている状態でひび割れよりももっと深刻な状況です。いずれにせよ放置しておけば建物の外観を損ねるのはもちろん、その建物の寿命に影響を与えますので早めに補修をしましょう。


欠損の原因

欠損の原因は違いにより３種類あります。 ①②は目視で見つけることが出来ますが、③の爆裂欠損は建物診断時に打診用
ハンマーで叩いて見つかる場合が多いようです。いずれも工事が必要です。

①衝撃による欠損：外部からの衝撃による欠損
②腐食による剥離：鉄製のラス網の腐食による剥離（木造／鉄骨モルタル住宅）
③爆裂による欠損：内部鉄筋の腐食膨張による欠損＝爆裂欠損（RC住宅）

○モルタル壁の欠損の補修方法

補修方法は建物の構造で作業工程が異なります。

①腐食・破損箇所を取除く
損傷の及んでいる箇所をすべて撤去します。

②清掃
損傷箇所を清掃します。

③－１型枠作成
成型が必要な場合は、モルタルが垂れないように型枠を作ります。

③－２モルタル埋め
カチオンモルタルで平らに埋めていきます。

④表面仕上げ
埋めたモルタルが乾いた後、ディスクサンダー等で表面を滑らかに仕上げていきます。

⑤外壁塗装仕上げ
既存外壁に模様がある場合はローラー等で同じように模様をつけていきます。
⇒外壁欠損部分の痕跡はほとんど分からなくなります。

■モルタル壁は必ず亀裂が入ります。

モルタル外壁のひび割れ（クラック）は、外壁のあらゆる箇所に生じることがあります。
とくに地盤沈下によりコンクリート基礎にクラックが入り、やがて外壁に達する場合や外壁開放箇所の窓、ガラリの四隅に生じることがあります。
傷んだ箇所は放っておくと内部に水が入り、建物構造材が腐食してきますので早めの補修をお勧めします。

①伸縮クラック
モルタル背面のボード（パネル）やモルタル自身の温度差による伸縮に耐えられず発生するクラックです。　しばらくすると、クラックの幅は安定し、建物強度には影響しません。主に開口部（窓、ドア）のコーナーに発生します。

②立地条件による壁面クラック
道路や鉄道沿いは車両の通過のたびに細かな振動が発生します。　この振動の影響で外壁にクラックが入ることがあります。

③構造クラック
木造モルタル住宅の構造クラックは地盤沈下や基礎工事の手抜きで基礎（土台）に出来たクラックが建物自体の変形につながり、外壁モルタル面のクラックが入る仕組みです。このクラックが徐々に大きくなるようであれば、かなり危険な状態です。

○亀裂の補修方法

モリタ建装ではクラックの補修方法は、その亀裂の巾によって変えています。

鉄筋コンクリート造では亀裂が0.3mm未満のものはフィラー刷り込み、0.3mm以上のものはUカットシーリングで処置しています。

しかし一般住宅のモルタル壁のUカットシーリングは壁面に大きなダメージを与えてしまうので慎重に行っています。
住宅のモルタル壁は厚みが薄いためUカットシーリングで一部分だけ構造的に弱くなってしまうためです。

一般住宅のモルタル壁の場合は、10年程度経過していると、亀裂の発生は止まっていることが多いため、フィラー刷り込み工法の方が有効な事が多いです。

■屋根塗装には遮熱塗装を

日本の気候は亜熱帯に属し、四季がある素晴らしい国ですが気温は冬は零下で夏は３０度を超え、建物にとっては厳しい自然環境と言われています。　また、家庭にとっても冬季の暖房費や夏季の冷房費は響くと同時に、温暖化ガスであるＣＯ2の排出を増加させています。

遮熱塗料を屋根や壁に塗ることで夏場の室内温度上昇を抑え冷房費を低減できます。　また、冬場は夏場に比べ平均日射量が約１／３になり室内温度にはほとんど影響せず暖房費を高くすることはありません。

主な用途は、新生瓦などの窯業系屋根材やトタンなどの金属系屋根材です。　遮熱塗料は比較的新しい塗材で日々新たな機能を追加したものが市場に出てきています。　ほとんどの商品が低汚染、耐候性、防カビ、防藻性などの付加機能を兼ね備えています。
（遮熱塗料を太陽熱高反射塗料ともいう）

弊社標準屋根用塗料　遮熱パラサーモシリコン　日本特殊塗料

太陽光は周波数の低いほうから紫外線→可視光線→赤外線に分類されます。　温度上昇させるのは赤外線で波長帯域は７００～２１００ｎｍです。　この波長域の赤外線を塗料に混ぜた遮熱顔料（特殊顔料）で大気中に反射させることにより屋根などの被塗物の表面温度の上昇を抑えることができます。

さらに、遮熱効果に断熱効果をプラスするために遮熱顔料にセラミック製の微小中空ビーズ（マイクロバルーン、セラミックビーズ等）を混ぜたガイナ等の商品も開発されています。

住宅塗替え時に、あなたの家をエコ住宅に変身させてみてはいかがですか?
現在お持ちの住宅を、塗装以外の手法でエコ住宅へ変えようとすれば、エコ建材への交換や建物構造まで手を入れる、大掛かりなリフォームになってしまいます。　また、そのとき発生する廃材が新たな環境問題を起こしていることにもなります。
 
屋根の遮熱塗装
今後の地球温暖化を考えると、我々、現役世代が、今できる温暖化防止対策を始めておくことは、地球上に生息するすべての生き物に対する義務ではないでしょうか！

遮熱や断熱塗料による屋根塗装はモリタ建装であれば塗料代が少し高いだけで、塗装労務費（工賃）は一般屋根塗装と変わりません。　通常のシリコン系塗料と比較しても、工事全体では1割も違いが出ません。ぜひ、この機会に遮熱・断熱塗装をして地球温暖化に貢献してみてはいかがですか？
塗装によるエコ対策は費用対効果で優れています。

■鉄は錆びたらおしまいです。

鉄部の錆止めをする方法はメッキと塗装の２通りあります。どちらも表面コーティングをして空気に触れ鉄が酸化するのを防いでいるだけです。メッキは工場で行うもので、住宅の鉄部のように現場で施工するには塗装が唯一の錆止め方法です。錆を放置しておくと見た目も汚く、やがて鉄の強度がなくなり崩壊します。

最近の錆止め塗料の性能は飛躍的に向上してきています。どんな錆止め塗料を使うかに注意しましょう！

接着力と防錆力からモリタ建装ではエポキシ系さび止めを標準仕様にしています。

鉄部塗装の仕様でよく見かけるのは
1.工具で錆落とし（ケレン）
2.錆止め塗料を塗る
3.ウレタンやシリコン系の上塗り
　
鉄部塗装で一番問題となるのは２番目の工程『②錆止め塗料を塗る』が非常に大きな問題となります。
一番手を抜きやすいのがこのサビ止め工程です。上塗りを掛けるとサビ止め塗料がみえなくなるので、この工程をしっかりする事が鉄部塗装では大切になります。

錆止めの塗料と言ってもよく見かける赤錆色の塗料（鉛系の油性塗料）を使用する場合と変成エポキシ樹脂系の塗料では耐用年数も価格についても大きな開きがあります。（グレーやクリーム系が多い）

鉛系の錆止め使用する場合は１番目の工程でしっかりと錆を落としておかないとすぐに錆が浮いてきます。また、工具でケレン作業をすると鉄部を削ることになり鉄の強度が弱くなったり、騒音や鉄粉の飛散でご近状へ迷惑をかけることにもなります。このような場合には錆を封じ込めて固めてしまう塗料があります。

■屋根は塗らなくちゃダメ？

屋根は外壁に比べ紫外線や雨風の影響をまともに受けるので、その素材はかなりの耐久性が要求されます。

紫外線の耐久力などの計算では外壁の倍の紫外線量で計算します。

耐久性だけを考えれば日本瓦などの方が強いですが、地震国日本では軽量なスレート系平板瓦（商品名：カラーベスト、コロニアル）が多く使用されています。

特に、カラーベスト、コロニアルの一部には補強材としてアスベスト(石綿)を使用したものもあり、色落ちすると劣化が加速し、アスベストの飛散が憂慮されます。

定期的に屋根を塗り替えることで、アスベストの飛散を防止し、屋根の耐久性も維持でき、雨漏りによる躯体の損傷などを考えると、費用の負担を軽減できます。

またコロニアル板自体が水の浸透等から凸凹にたわんでしまった物件も数多く見受けられます。こうなると屋根の葺き替え工事という大変高額な工事が必要になります。

また、環境負荷(冷暖房費の削減)の低減を考慮した遮熱\断熱塗料を用いる屋根塗装も人気が出てきました。

近年では劣化したコロニアルを撤去せずに、金属製の屋根材をかぶせるカバー工法がコスパも高い為に人気があるようです。

■住宅の外壁塗装工事の見積金額はどのようにして決まるのか？

≪現状≫
現地で施工する工事は、施工前の予算原価と工事完了後の実績原価では工事ごとに違ってしまい、お客様へ事前に適正価格を提示するのは難しいのもです。　

だからと言って、そのリスク負担までを上乗せした見積金額が認められる訳ではありません。　 外壁塗装工事費用の相場も分からず、安ければ手抜き工事（薄めて塗る、工程を省く、決められた材料を使わない、・・・）が心配、高くても安心とはいかないのが住宅 の塗替え工事です。
塗装会社といっても実にさまざまな形態の会社があり、塗装費用の算出根拠や見積金額も会社の数分あるといっても過言ではないでしょう。

【参考】一般的な外壁塗装工事の見積金額算出基準
ケース①：各塗料メーカーのカタログ等に掲載している設計単価を基準
ケース②：建設物価本の塗装工事・積算単価を基準
ケース③：塗装業者の長年の経験から導いた単価を基準
ケース④：下請け業者に見積もらせた金額に利益を上乗せ
ケース⑤：同業他社を考慮した相場（業界単価）を基準
ケース⑥：歩合報酬制の営業マンのいる会社は歩合分を上乗せ

ネット上では『価格ドットコム』のように、どこのショップが一番安いかを調べてオープンにしているサイトがあります。　工場生産で品質に差が無い商品を購入するときには、消費者にとって、この仕組みが最も合理的で有益なものでしょう。　しかしながら、現場施工の外壁塗装工事でこの仕組みを用いれば、 安くするための手抜き工事が続発し、一気に、塗装業界全体がお客様の信頼を失うことになります。
既に、インターネット上には塗装工事の激安を売りに事業を展開している問題塗装（？）会社もあります。

塗装工事は完了時点で綺麗に見せるのは簡単です。
工事完了して数年後に手抜き工事はトラブルが出てくるので、一般の方には判断が難しいですね。

適正な塗料を適正な数量を使い適正な工程を踏む信頼のおける業者選定がいちばん難しい点です。

■色と価格は変わるか？

塗料の価格は色の濃淡と色相で決まります。
これは、色の素となる顔料の値段が青系より赤系が高く、濃彩色になるほど顔料が多く使われるためです。
モリタ建装では基本的に見積は色によって変えていません。

見積時の色？

一般的に、外壁塗装工事の見積もりでは、塗料メーカーの標準色の中から、淡彩色系の塗料価格を基準に塗装費を算出しています。

もし、希望する色が塗料メーカーの標準色でない場合は、塗料販売店または塗料メーカーに注文し、特別に色を作らなければなりません。 

　その場合、標準よりも調色代と材料の分だけ高くなります。

また、最近では色に対する地域住民の意識も高まり、市町村によっては屋根や外壁の色彩系統を条例で決めているところもあります。

外壁塗装色について不安であれば、事前に行政機関の当該窓口（都市計画課など）に問い合わせることで、無用なトラブルを回避できます。

■塗料の価格は成分である樹脂と色で決まる


●溶剤系：
浸透性が高く、外壁の欠損やひび割れなど状態がひどいときやモルタル壁に効果的ですが、有機溶剤特有の臭いを発するので、臭いに敏感な方、環境重視の場合は不向きです。
高圧洗浄なしにホコリを落とす程度の汚れの場合は、すぐに利用できます。また、速乾性があるので工期を短縮できます。　価格は水性系に比べやや高めです。　ただし、下地の状態 や塗装物の素材により使用不可の場合があります。
一般的には水性塗料よりは対候性の高い塗膜を形成します。

●水性系：
溶剤系に比べ、浸透性はやや低いものの、臭いは少ないので、臭いに敏感な方や、環境重視の方にはお勧めです。　ただし、外壁の欠損やひび割れなど状態がひどいときは、 塗料本来の機能（防水性，耐候性など）が発揮できない場合があります。　このような場合は溶剤系をお勧めします。（業者と要相談）
最近の塗替え工事では、汎用性が高く塗り易いのでこの水性系が多く利用されています。

現在、住宅の外壁塗替えで用いられる塗装仕様は、単層弾性、アクリル系、ウレタン系、シリコン 系、フッソ系の５種類が使用されています。

さらに、これらの各塗装仕様は水性系（水道水で希釈）と溶剤系（シンナーで希釈）に分けられますが、水性系より溶剤系の方が長持ちする代わりに価格も高くなります。　

その他に、セラミックを含有したタイプのものが 市場に出てきていますが、一部塗料メーカーではチョーキングやひび割れの問題を完全に解決していないことから、製造していないところもあります。　

セラミックを含んだ塗料には単層弾性からシリコン系まであり、価格差も５～６倍の差があります。　”XXセラXX”とか”XXセラミXX”などという商品名がつけられ、セラミックというと、硬い陶器や磁器のイメージでを想像るかも知れませんが、焼物とは違い、あくまでも樹脂にセラミック粉を混ぜ合わせた塗料です。

■外壁塗装の工程

塗装作業は被塗物の素材、仕上がりテクスチャ（凹凸模様）、使用塗料でさまざまな方法があります。
塗装前の外壁診断結果で作業工程が異なる場合もあります。

下塗り材について

外壁の種類や素材によって下塗り材は変わります。
たとえば未塗装のサイディングに微弾性フィラーを使うと膨れなどの事故につながる場合があります。
また現状の外壁が光触媒塗料やフッソ塗料が使われている場合は、専用のプライマーを使わないと剥離等の事故につながります。

●シーラー：Sealer（プライマー：Primer）
透明のものと着色してあるものがあります。
旧塗膜や下地材を上塗（仕上げ）材との密着を高めるために塗る下塗り材のことです。
このシーラーは下地の状態、下地材の種類、上塗り材との相性により、最適なものを選択しなければなりません。　選択を誤ると以降の作業や仕上げに悪影響を及ぼします。　ひどい場合は 、新規に塗った塗膜全体が壁から剥がれることがあります。
モリタ建装では外壁への浸透力が高く、下地の強化にもつながる浸透性プライマーを主に使っています。

●フィーラー：Filler
パテとシーラーの効果を合わせ持つのがフィーラーの特長で、壁にひび割れが発生している場合や既存外壁と違った仕上げ（模様、風合い＝テクスチャ塗装）にする場合はこちらを利用します。
現在では微弾性フィラーを主に使っています。

■外壁塗装の目的

外壁塗装の目的

　外壁塗装の目的は、大きく分けて次の３通りが考えられます。
 
①外壁を腐食から守る

建築塗装の専門業者は塗装箇所や素材によって、下塗、中塗、上塗りの塗料を使い分けます。　金属部は酸化防止、木部は防虫防腐、外壁は風雨や紫外線による劣化防止、屋根は外壁より厳しい風雨や紫外線、積雪に耐え、遮熱\断熱等の機能を考慮した塗料を選び施工します。

②色彩による外壁イメージの一新

塗装のすばらしさはどのような形状でも、その色彩でイメージを変えることが出来ることです。

外壁色はどのような色でも使用できます。一般的には日本塗料工業会色見本帳から選ばれます。

外壁の2色仕上げなどではカラーシミュレーションでお手伝いしています。

③その他、環境機能を利用

大掛かりなリフォーム工事をせずに、外壁や屋根や窓に遮熱\断熱塗装をすることで、住宅をエコ化することができます。

塗り替えで一番重要なことは、既存塗装面の状況を的確に診断し、必要であればその対策をとることです。

例えば、旧塗膜が剥離している場合は、雨水の侵入を疑い、原因を突き止め、防水処理を行います。　この処理を怠ると 塗替え後、１，２年で右写真のような塗膜剥離を起こし、費用のかかる修繕工事が必要となります。

この例のようなことを起こさないためにも、地元で信頼できる塗装店に依頼することが重要です。　塗装工事の怖さは、施主による工事完了チェック時には、すべての手抜きが覆い隠されてしまっていることです。 

塗膜剥離の実例

塗装作業は、それぞれ役割（機能）を持った樹脂（塗料）をコーティング（塗り重ねて膜を作る）することです。　各層は決められた膜厚を満たさないと、期待した年数より早く劣化が始まります。 　

外壁塗装の塗替えでは旧塗膜が剥離していなければ、プライマ－(接着剤)を塗り、その上にトップコート(仕上材)を２回塗りするのが一般的です。 　もし剥離していれば、完全に旧塗膜を剥さないと、上写真のような塗膜剥離が数年のうちに起ります。

■住宅外壁の種類

住宅の外壁塗装工事は、外壁の素材や工法により補修内容や使用する塗料が異なります。

（一般戸建住宅では、次の４種類に分けることができます）


外壁素材で異なる塗装前の補修工事
外壁塗装を行う前に、窓枠目地の劣化が進んでいる場合はシーリング材の交換を行います。　また、外壁素材ごとに必要な補修工事があります。　モリタ建装 にご相談ください。

≪モルタル≫
モルタルのクラック（ひび割れ）はシーリング材または樹脂モルタルを注入します。　モルタル欠損があれば、樹脂モルタルを埋めて補修します。

≪サイディング≫
ボード合せ目からの雨漏りによる躯体劣化を防ぐため、必要であれば、サイディングボードの目地交換を外壁塗装工事の前に行います。

≪ＡＬＣ／ＲＣ≫
ＡＬＣ構造の建物は、雨漏りを防ぐためにＡＬＣボードの合せ目にシリング材を注入することがあります。　モルタルのクラック（ひび割れ）はシーリング材または樹脂モルタルを注入します。　モルタル欠損があれば、樹脂モルタルを埋めて補修します。

≪木板張り≫
虫に喰われたり、腐った木材は新しい木材に交換します。　場合によっては、専門の大工工事が必要な場合があります。

■色々な足場

○クサビ式足場
ブラケット一側足場は建地にブラケットを取付け、その上に足場板をしき並べ、これを作業床とした一列建地の足場です。
この足場は本足場が設置できない狭い場所や、低層工事用として使用されています。

○本足場
マンションなどの大規模工事に使われる両側足場で広い足場になります。通行にも作業もし易い足場ですが、狭い敷地には掛けられない事や、工事単価が高いです。
このため一般住宅では使わりません。

○丸太足場
丸太を組み立ててつくった足場。
丸太の各部材はスギやヒノキ材を使用し、緊結にはなまし鉄線を用いるため、強度上の信頼性に乏しく組立て解体に手間を要するため、最近では使用されません。


○ローリングタワー
やぐらの最上部に作業床設け、脚柱の下端に車輪を付けて人力により移動できるようにした足場。かなりな足場移動スペースを必要とするため、住宅の塗り替え工事では、ほとんど使用されません。


○脚立足場
脚立を作業床とで構成する足場で、主に室内仕上用の足場に用いられる。脚立には昔は木製が多用されたが、昨今は鋼製、アルミニウム合金製が用いられています。

○高所作業車
トラックに伸縮式のバケットが付いていて、それが上昇する事により高所作業を行います。
足場仮設の出来ない場合に使用しますが、操作に資格がいる事と高所作業車のレンタルに金額が発生します。

■足場仮設が高額になるケース

足場仮設では工事物件の立地条件などから高額になる場合があります。

1.隣接建物との距離が著しく接近している場合
2.傾斜地
3.車両が入らない路地奥
4.ガードマンを必要とする
5.交通量の多い道路に面している
6.足場が道路に出てしまい、自治体の使用許可等が必要

もちろんこれらは見積書に明記しますので、疑問の場合はご説明します。

足場は重量のある構造物なので、決して事故の無いように、現場の諸条件に対応します。

また工事日の7-10日前に近隣に工事の告知を行います。近隣挨拶はモリタ建装ですべて行います。

■足場工事の安全性・信頼性

本足場と異なり片持ちの一側足場は労働安全衛生法が適用されません。ビケ足場は一側足場になります。
労働安全衛生法では足場に、巾木を取り付ける、二段手摺を取り付ける、落下物防止シートを取り付けるなど決まっていますが、ほとんどの住宅の一側足場には適用されません。

なので足場の堅牢性・安全性はリフォーム会社にゆだねられています。

台風などの強風で足場が倒れる。作業員が足場から落下する。などは警察も乗り出す事故となり、お客様の責任問題にも繋がってしまいますので、安全性と堅固な足場を設置することが大切になります。

■良い足場は見た目も綺麗です

一戸建て住宅の場合、以前は丸太や単管パイプで組んでいたこともありましたが、現在ではほとんどビケ足場と言うシステムで足場を組み上げています。

この足場の特徴はシステマチックに組みやすく、幅のある安全な作業床を設けることが出来るため、塗装などの作業効率もよくトータルでは作業日数短縮や丁寧な作業ができる点です。

階数の多い大型物件ですと本足場といわれる、幅員60～120cmある鋼菅枠組足場をかけることもあります。
ただBIKE足場でも同程度のものを掛けることもあり本足場との差はあまりなくなっています。


足場を掛けず梯子などで外装を塗っている現場をたまにみかけます。
たとえローラーによる塗装でも細かい塗料の飛まつは出ますので、近隣に飛んでいってしまいますし、工程数の多い改修は足場なしではできないため、手抜きの工事になってしまいます。

外部改修工事費に占める足場仮設費は結構な価格になりますが、性格で安全な作業には必須なものになります。


たまに縦横がガタガタでシートもよれている足場を見ますが、しっかりした足場は見た目も四角形でスッキリ綺麗です

プレハブ造2階建ての会社店舗です。

こちらの店舗は市内の自動車整備会社です。

こちらの経営者様は私と数十年来の付き合いで、店舗のヌリカエごとに工事を依頼してくれている大切なお客様です。

今回は車検手続きのフランチャイズに新規に入ったため、店舗の塗り替えが必要になり依頼されました。

この赤色はいわゆるコーポレートカラーで、バッチリ色を選定しなくてはならないため、本部にコーポレートカラーの見本を出してもらい、それを塗料メーカーに送って色を作りました。

普通はコーポレートカラーなどＤＩＣという印刷の色見本版語で管理しています。しかし塗料では日塗工色見本で管理していますがＤＩＣとは互換が無い為注意が必要です。

その赤を基本に会を青を使用して締めています。赤と青は補色の関係にあるので、一般住宅には似合いませんが、ヒビットに仕上げたい店舗などには補色関係の色が使われます。


またプレハブ造の金属性の壁・屋根なので気温対策から遮熱断熱塗料を使いました。

■店舗の塗り替え工事。白の塗料にはラジカル系を

RC造３階建ての会社店舗です。


RC造とは鉄筋コンクリートで作られた建物で、建築費が高額になるため耐久性の必要な公共物なので使われる建築です。

とても堅牢な建物ですが、外壁の亀裂や屋上防水に難点があり、定期的な改修・塗り替え工事が必要です。

こちらの物件も外壁に亀裂が目立ち、爆裂といったRC造独自の重大な劣化もありました。屋上防水も、多分水抜きドレン廻りからの漏水が疑われます。

RC造の修繕は知識とノウハウが必要で、一般住宅ばかりやっている業者では正しい修繕ができません。

モリタ建装は役所の入札に参加しているので、役所で多い鉄筋コンクリート造の建物の修繕には経験とノウハウが豊富なので安心です。

立地がJR赤羽駅の東口商店街にあるので、管轄役所・警察に道路使用許可等の手続きをしました。

商店街の店舗なのでなるべく目立たせたいとの意向から、スーパーホワイトという特に白い色を選定しました。

一般に白といっても塗装の場合は、色々な色が少し混ざっています。これは真っ白だと下地が透けやすいので、各色顔料でカバー性を高めています。

スーパーホワイトだと塗り厚を出さないと仕上がら無いという事です。自動車も白のボディは塗膜が厚いです。

ここで問題になるのが塗料の白は酸化チタンで作られていますが、この酸化チタンは紫外線に非常に弱い為、白の塗装はチョーキング(白粉化)しやすいです。

この酸化チタンの劣化を押さえる塗料がラジカル塗料になります。この物件でもシリコン系ラジカル塗料を使用しました。

■ALC壁の塗り替え工事もやっています。

鉄骨ALC造３階建ての個人住宅です。


ALC壁の場合、板間の目地のシーリングの劣化や痩せに注意が必要です。
こちらの物件もこの目地に亀裂がありかなり痩せて凹んでいたので、ポリウレタンシーリングを増し打ちしました。


シーリングの打ち替えは、旧シーリングを撤去して打ち替えますが、打ちしろ厚が1cm程度見込める場合は増し打ち工法をお勧めします。撤去費がなくなるので半分の工事費になります。


屋上もシンダーコンクリートと仕上げでしたが、表面がボソボソになり亀裂も多く、排水ドレンまわりからの漏水が懸念されたので、エンビ製の改修ドレンに交換し国交省X-1 工法のウレタン防水をしました。

私の経験的に屋上やベランダ防水はドレンからの雨漏りが多いです。改修ドレンは大変有効な防水工事です。

新築した頃から雨漏りに悩んでいたそうですが、今回の改修工事ですべての漏水が止まったと大変喜ばれました。

■テナントビルの塗り替え工事もやっています。

事務所などがはいるテナントビルもよく外装リフォームしています。

こちらはALC造のビルですが、外壁面より内部に漏水していました。

天井が漏水している場合は、大体屋上からの漏水が多いですが、壁面からの場合は外壁面の可能性も大きくなります。

特にALC造の場合は鉄骨造なので、鉄骨をしたたり浸水箇所から離れた場所から漏水する場合があるので注意が必要です。

壁面防水・屋上防水工事を同時に施工すると大きな工事金額がかかってしまいます。

こちらの物件の場合は、屋上防水がまだしっかりしていたので、まず外壁面の防水をして様子を見て、漏水が止まらなかったら屋上防水をするという2段構えの見積書を提出しました。


きちんと外壁面のシーリングを打ち替え、弾性系塗料で壁面防水しシルビアNADシリコンで仕上げました。

改修後３ケ月程度たちますが、大きな台風が来ても漏水は見られません。余計な屋上防水工事をしなくてよかったとオーナー様に喜ばれました。

川口市の店舗の改修工事です。


こちらは全国展開している店舗様で、大変目立つ立地にあるため人の目にも多く触れ、完了後はもちろん経年変化で劣化しない工事が必要と感じました。

大きな会社だとコーポレートカラーといったその会社の決まったカラーがあります。

こちらの会社様の場合、それは真っ赤と真っ白でした。赤と言ってもいろいろありますが、コーポレートカラーだと厳格に決まっているので、本部に色番号を確認して使用しています。

赤、黄、青などの原色は紫外線に特に弱く、経年変化で色が薄くなってしまう色褪せが激しい傾向があります。

そこで対紫外線性能の高い2液型弱用材塗料と言う、物理的に紫外線に強いものを選定し、日本特殊塗料のシルビアNADシリコンを使用しました。

仕上がった時点では、非常に豊かなで深い艶が出ています。

この塗料の特徴はこの艶のまま、この色合いのまま10年以上もつことと、自浄作用により大変汚染しづらい事があげられます。

川口市の伊刈交差点角に建っていますので、ご近所を通行の折にはお確かめください。

■大型店舗の塗り替え工事もやっています。

弊社は大型店舗の改修工事も手がけています。

川口市にある個人所有の店舗です。
建坪600坪程度の大型店舗です。

地元の中規模建設会社から見積が出ていたのですが、工事金額が高かったので弊社に見積り依頼が来ました。
建設会社では塗り替え工事を直接管理できる所はありません。下請けの塗装業者や防水業者にまかせるため、マージンが発生し工事金額が高くなりがちです。

モリタ建装は全て自社施工なのでマージンなどがなくお安い価格で塗り替え工事が出来ます。


外壁はシルビアNADシリコン。屋根は折板金属屋根でボルトにはボルトキャップを取り付け、遮熱パラサーモシリコンを塗装しました。

写真に見える白地の看板の骨組みが鉄骨造でかなり錆びていたので、RB種ケレンの上シルビアNADシリコン塗装しました。


この工事は貸借者変更時の改修だったので営業はしていませんでしたが、店舗の改修の場合は店舗営業中の工事がほとんどなので、お客様の動線・安全管理や後期の短縮などが求められます。


大型物件は現場管理・工程管理が大変ですが、工事完了時には大きな満足感をえられます。

■注文住宅の塗り替え工事

工事名　松戸市　Ｎ様邸外部改修工事 　
着工日 　平成23年6月　
建物構造　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　外壁・鉄部 　塗り替え
屋根　　　塗り替え
仕様　
外壁　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビ゛アＮＡＤシリコン塗装
鉄部　ケレン－エポキシ系錆び止め－ルビ゛アＮＡＤシリコン塗装
屋根　高圧水洗浄－プライマ－遮熱パラサーモシリコン塗装


建坪65坪の大きなお宅です。屋根コロニアルで壁モルタルの上アクリルタイルが吹付てありました。

画面右下の出窓は現場作成のもので、ガラスもすべてカットガラスと大変手間のかかった高級品でしたが、窓周りのパッキンが劣化して外れかかっていたのですべて交換します。

大手ハウスメーカーによる注文建築の立派な建物で、塗り替えを担当させて頂き大変誇らしいとともに下手な仕事は出来ないなと気が引き締まります。
注文建築は特殊な部材を使っている事があり、建築に熟知していないと間違った修繕処理をしてしまう場合があります。
長年の建築経験と一級施工管理技士である私は知識とノウハウが豊富なので安心してお任せください。

新築時はハッキリした緑系の外壁だったそうですが、紫外線劣化によって色が褪せていました。
それを新築時の薄緑の外壁へと復活させました。

緑系は私も好きな色ですが、濃いとヤボったくなってしまう難しい色です。
しかし良い色を選択すると大変落ち着き、周りの樹木などとのコーディネイトも美しく仕上がります。

■プレハブ構造建物の塗り替え

工事名 　さいたま市　Ｋ様邸外部改修工事 　
着工日 　平成23年4月　
建物構造　木造2階建て　サイディング壁
工事内容　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え
屋根　塗り替え
仕様　外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－遮熱パラサーモ塗装
鉄部　ケレン－エポキシ系錆び止め－ルビ゛アＮＡＤシリコン塗装
屋根　高圧水洗浄－プライマ－遮熱パラサーモシリコン塗装

鉄骨と金属サイディングの箱を組み合わせて出来た、いわゆるプレハブ構造の住宅です。

建築の在来工法はほとんど現場製造なので製品の品質にはバラつきが出ますが、プレハブはほとんど工場製造なので自動車のように安定した品質を提供できます。
また工場の箱形なので、現地での組み立てが容易なので工期の短縮も見込めます。

ただ、箱ものなので四角四面の同じような外観の建物になってしまうので、上手に2色仕上げにするなど塗装によって特徴づけすると良いと思います。

以前のプレハブ工法だと屋根・外壁はほとんど金属板でした。

これは夏季には大変高温になり室温の上昇が避けられなかったので、これを緩和するため屋根・壁とも遮熱塗装パラサーモを施工しました。


外壁・屋根色は新築時に近い色にしました。
改修時には色褪せしているので、新築時の色にしたい場合は紫外線のあたらない常に日陰の部分の色を参考にします。

■官庁工事も手掛けています

弊社は川口市と埼玉県の公共工事指名業者です。
公共工事に参加するには、各種資格者や会社会計の審査などを受けなくてはなりません。

公共工事指名業者はある程度の条件をクリアした業者といえましょう。

今回は弊社が受注した公共工事である川口市の橋の塗り替え工事をお話します。

公共工事受注には役所の入札に参加します。


以前は役所の入札室まで行って、書類を入札箱に直接投函していましたが、現在はすべて会社で出来る電子入札に変わっています。

公共工事は材料仕様などは決定しているので、指定された材料を仕様数量、仕様施工法で使用回数を適正に行われているか、工事中何回も役所建築課の検査を受けます。

また書類での検査も多く、小さな工事でも膨大な提出書類が必要になります。

公共施設は地元の皆様の使用するものですので、施工には良い仕事をしようと気合が入ります。

学校などの公共物も工事しますので、安全管理は最大限注意して施工しています。

また、1度改修工事をすると、長期間の耐久性も求められるので民間と比較すると高級高価な材料が使われます。

材料が役所仕様同等なら安心といえましょう。

工事が完了し、市民の皆様が喜んで使用して頂けた時が一番の幸せになります。

川口市に生まれ川口市に育てられた私であり会社であるので、地元の公共工事には誠心誠意良い仕事を心がけています。

もちろん悪い評判でも出たら、公共工事入札に参加できなくなりますので、民間工事も誠心誠意良い仕事を心がけています。

弊社は公共工事の書類・検査など厳格な規格を、民間工事に取り入れて正確な施工を行っています。

■官庁工事も手掛けています

弊社は官庁工事も数多く手がけてきました。

これは川口市戸塚北小学校です。新築時は鉄筋コンクリート打ち放し仕上げでしたが、築10数年でコケや汚染や亀裂により劣化したので、川口市により外装の塗り替え工事が入札となり弊社が受注しました。

総㎡数が2万㎡以上ある大きな建物で、３年間に渡り夏休みを使って工事しました。
弊社が得意とするキクスイ　SA工法で打ち放しを美しく復活させる仕様で、低圧注入、高圧注入、爆裂補修、構造目地シーリング打ち替えとRC造の補修がテンコ盛りでした。

これは川口市舟戸小学校です。
こちらは地元ゼネコン様の新築工事の折、外装塗装協力業者として担当しました。

梁・柱部がコンクリート打ち放しでSA工法を使い、一般外壁部はフッソ系塗装を施工しました。

このように地場ゼネコン様の新築物件も塗装業者として数多くのマンション、大規模倉庫、学校、テナントビルなど手がけています。


こちらはさいたま市にある関東財務局の社員寮です。

近年数が減りましたが、以前は新築マンションを年間数十棟施工していました。


大型物件の新築工事は数多くの施工業者が携わり、工程管理、予算管理はもちろん安全管理に渡り綿密な計画と実行力が求められます。
一戸建てから大型プロジェクトまでモリタ建装のノウハウと信頼により手がけさせて頂いています。

■コンクリート打ち放し補修工事

工事名 　川口市　Sマンション外部改修工事 　
着工日 　平成22年6月　
建物構造　鉄筋コンクリート造7階建て　
工事内容　目地　　　　　変成シリコンシーリング打ち替え
外壁・鉄部 　塗り替え
屋上　　　ウレタン防水　改修ドレン
仕様　外壁　　　　　高圧水洗浄－打ち放し補修キクスイ　ＳＡ工法
外壁　磁器タイル洗浄－撥水剤塗布
鉄部　ケレン－エポキシ系錆び止め－ルビ゛アＮＡＤシリコン塗装
屋上　高圧水洗浄－プルーフロンＸ-１防水

弊社は一戸建て住宅ばかりでなく、学校・マンション・倉庫などの大型物件も手がけています。


この物件は、RC打ち放し壁とレンガ調の磁器タイル壁からなる瀟洒で落ち着いたマンションです。

しかし経年によりコンクリート打ち放し壁の汚染が大変酷く、苔などが発生し大変汚らしく不衛生になっていました。

コンクリート打ち放し壁は本来高級な壁仕上げで、精度の高い美しい仕上げには高い技術が必要な工法です。

現在では仕上げにシリコンやフッソクリアらよって保護することが多いようですが、以前のものは保護剤が無いため汚染の進行が早いです。

弊社はこのコンクリート打ち放し壁補修工法である、キクスイＳＡ工法の責任施工店で、役所物件も多く手がけています。

また、磁器タイルの洗浄に関しても多く手がけています。


打ち放し壁はキクスイＳＡ工法により新築時以上に綺麗になりました。

写真左下の館名板も施工前は読めないほどでしたが、大変美しく復活しました。


また屋上はウレタン防水の国交省Ｘ－１仕様で防水しました。ウレタン防水からエンビシート機械固定式防水まで、防水工事も広範囲にわたり手がけています。

またコンクリート爆裂補修やエポキシ樹脂高圧・低圧注入工法も数多く手がけています。

■手抜き業者にご注意を

築30年の木造一戸建て住宅。5年前に塗り替え工事をしたそうですが、塗り残しの箇所があったりチョーキング劣化が始まっていました。
5年でこれでは改修工事の意味がありません。塗装工事は完了当時は見た目綺麗に仕上がっていても、適切な材料・工法でないとすぐに劣化や不都合が出てきます。
いわゆる手抜き工事です。

特に破風板・窓枠・飾り壁幕板の木部の劣化が進行し、塗膜が剥がれガサガサになっていました。
そこで木部下塗りに日本ペイントのファインプライマーⅡという、エポキシ系の下地調整剤を厚めに塗りこみ下地を作ってから仕上げにかかりました。

良い工事の基本は下地作りを丁寧に正確に行う事が大事です。下地は完成すると見えなくなりますが、ここで手を抜くと耐久性が著しく落ちます。
女性のお化粧もファンデシーションが重要と聞きますが、塗り替え工事でも下地・下塗り処理が重要な工程です。

オーナー様より前回の塗り替え工事と全然違って、すべてが綺麗になったとお褒めをいただきました。
交通量の激しい立地ですが10年は綺麗なままの工事を心がけました。

■賃貸物件にはコスパの良い塗り替えを

工事名 　　川口市　Ｙ様賃貸住宅外部改修工事 　
着工日 　　平成22年8月　
建物構造　　木造2階建て　鉄板サイディング壁
工事内容　　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－水性シリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装

築25年の一戸建て賃貸住宅４棟現場です。
当時流行った縦張りの金属サイディングの壁と破風板・軒天井は木製です。
特に木部は塗装は剥がれ、軒天井は落ちてしまった箇所もあり劣化が進んでいました。

工事は２棟ずつ２回に分けて施工しました。これも足場業者が作業しやすい等工事価格圧縮のためです。
劣化の進んだ木部軒天井は張替えの大工工事を行いました。

また外壁色は茶色と白色と地味だったので、上下を２色で茶系のものとグレー系の仕上げにしました。

少し洒落た感じの建物になりました。奥の１戸だけ空き家だったのですが、改修工事完了１ケ月後に入居となりました。

賃貸住宅はオーナー様の月々の収益が決まってますので、その負担にならないように比較的安価な工事を心がけています。

■和風建築のモルタル壁の亀裂

工事名 　　川口市　Ｓ邸外部改修工事 　
着工日 　　平成21年11月　
建物構造　　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－シルビアNADシリコン塗装

築18年建坪55坪のとても大きな日本風建築の立派な建物でした。

外壁の旧塗膜はリシンという砂壁状の塗装で、日本風の建築には良く使われていますが、表面の凹凸が多く艶もないため、防水性・撥水性が無く、大変汚染や苔の発生のしやすい材料です。

外壁がモルタル壁の場合、一番注意が必要なのはクラック(亀裂)です。
特に窓回りなどの開口部四隅に出来やすく、これは大抵のモルタル壁に見られます。
壁中央に入るクラックは注意が必要で、構造体として弱く壁の耐力に問題がある事があります。

外壁仕上げ色はオーナー様が決定され、パッと見た目はゴールドの様な濃い茶系の色だったので、私としては似合うかな？と疑問だったのですが、実際施工して完成してみると格好の良い日本風建築にピッタリの外観になりました。

オーナー様より色のアドバイスを求められることが良くありますが、プロとしてはどうしても無難な明るい系の色を薦めます。

色の趣味は十人十色で好き嫌いがありますので、ポピュラーな色系で明るい色だと改修後パッと綺麗になったのが分かり易いからです。

濃い色だと色の特徴がハッキリでて好き好きが影響しますし、重厚感も一歩間違えるとヤボったくなる場合があります。

しかし、最近はオーナー様も色々研究され、指定色がハッキリした濃い色の場合がたまにありますが、完成してみると建物に似合った大変綺麗な仕上がりを見せる物件が多いです。

家の雰囲気をガラっと変えたい方は、是非色使いにチャレンジしてください。

■2色仕上げから1色仕上げに

工事名 　　川口市　Ｎ邸外部改修工事 　
着工日 　　令和4年1月　
建物構造　　木造2階建て　サイディング壁
工事内容　　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
屋根　　　　塗り替え

仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－シルビアNADシリコン塗装
屋根　　　　高圧水洗浄－プライマ－遮熱パラサーモシリコン塗装

平成21年に弊社で工事したお宅で、弊社施工物件－9で取り上げた物件ですが、今回再びモリタ建装に工事を依頼して頂きました。
これは前回の工事を評価して頂いた事と思いますので、大変うれしく再び間違いのない工事をしなくてはと感じました。

さすが弊社工事の建物なので13年経っても大きな劣化は無く、わずかに色褪せ・チョーキングが見られました。
ただサイディング目地シーリングに亀裂が入りかけていたので工事を決めたそうです。

今回は壁屋根一般塗装部の全てに優秀な弱溶剤2液型シリコン塗料を使ったので、前回工事以上の耐久性が期待できます。

家の中央部に横に飾り梁の入ったお宅は、外壁1階2階で色を変えるお宅が多くＮ様邸も前回工事では2色に仕上げました。

今回も同じような2色を予想していましたが、ご主人様が上下2色は古く感じ、最近の建物は1色が多いように思うとの事で今回は外壁1色の計画になりました。

また壁飾り梁・雨縦樋などは前回は濃茶で締めた感じでしたが、今回はホワイトで明るい感じにしたいとの事でした。

私も塗り替えの色決定には意見を求められますが、プロとしてはどうしても大胆な色変えは避け無難な配色を薦めています。
万一仕上がってこんな感じでは無かったと思われると困るからです。

ただたまにお客様の方から大胆な色変えを求められますと、私の思いもよらなかった素晴らしい配色で勉強になる事が多くあります。

今回は大胆な色の変更でしたが、素晴らしい配色のお宅にイメージチェンジできたと思いました。
弊社施工物件－9の写真とご比較ください。

工事名 　　川口市　Ｎ邸外部改修工事 　
着工日 　　平成21年10月　
建物構造　　木造2階建て　サイディング壁
工事内容　　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部  塗り替え
屋根　　　　塗り替え

仕様
外壁　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シリコン塗装
鉄部　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装
屋根　　　　高圧水洗浄－プライマ－シリコン系コロニアル塗装

一般的なサイディング壁の住宅です。
かなり外壁色があせている事と、シーリングがかなり劣化していました。

オーナー様の意向は壁上下で色違いにしたいとの事で、カラーシミュレーションで複数案を作成し打ち合わせました。

1階を濃い茶系で2階を明るいクリーム系にして安定感のある落ち着いた雰囲気にしたい。また樋と壁中間の幕板を濃茶で縦横に締めたトーンにする事に決定しました。
シミュレーションより2階壁は1段明るく、1階壁は1段濃く決まりました。

カラーシミュレーションは印刷物で、ディスプレイの色とはどうしても異なってしまうので、色の取り合わせのイメージとして参考頂くよう話しています。

住宅外壁の2色塗装はバッチリ決まると格好よくなります。工事金額も変わりませんので、是非チャレンジしてください。

2色仕上げのアドバイスとしては濃い方の色はより濃く、薄い方の色はより薄く使うと、メリハリの利いた外観が得られます。

こちらのお宅は13年経過した本年の1月に再度工事依頼を受け塗り替え工事を実施しました。

弊社で塗り替えたお宅で10数年後、再び工事を頂くことは大変うれしく名誉に感じます。
今年やった工事は来週にブログに上げます。

■外壁の遮熱塗装

工事名 　川口市　Ｙ邸外部改修工事 　
着工日 　平成21年9月　
建物構造　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　外壁・鉄部 　塗り替え
屋根　　　塗り替え

仕様 　
外壁　高圧水洗浄－微弾性フィラ－遮熱外壁用パラサーモ
鉄部　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装
屋根　高圧水洗浄－プライマ－遮熱屋根用パラサーモ塗装

一般的なモルタル壁・コロニアル屋根住宅です。日当たりが大変良い為、夏場の室温が大変高くなるということで、壁・屋根に遮熱塗料パラサーモを使用しました。
住宅の場合、壁には断熱材等により断熱対策が施されているので遮熱塗装による効果は低いですが、断熱処理されていない壁などでは効果が期待できます。

パラサーモは壁・屋根下温度を10℃程度下げてくれる塗料です。
金属屋根やプレハブなどの金属壁で断熱材が入っていないタイプの建物での使用が一番効果的です。

また弊社の一戸建て住宅施工現場は全てBIKE足場を使用しています。システマティックな構造で素早く組み立てられ、堅牢な作業床が設置でき、正確な塗装作業をする事ができます。

壁の断熱効果が少ないなどお困りの方は壁にも外壁用パラサーモをご検討ください。

■緑の多い地区での苔による汚染

工事名 　川口市　Ｙ邸外部改修工事 　
着工日 　平成28年9月　
建物構造　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え
屋根　　 　　塗り替え

仕様
外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－遮熱シリコン塗装
鉄部　　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装
屋根　　　　　高圧水洗浄－プライマ－遮熱シリコン系コロニアル塗装


この住宅は初めて見たときはグレー系の2色仕上げだと思いましたが以前は茶系とクリームの2色だったそうです。
色は紫外線により経年変化で褪せてしまいます。このお宅も日の当たらない所に比べて、日当たりの良い場所はかなり色が薄くなっています。

また近隣に森や公園など緑が多く住まうには最高の環境ですが、住宅の外壁に苔や藻が繁殖しやすくなることがあります。
こちらのお宅も外壁北面に苔が繁殖していました。苔や藻が繁殖すると、根が塗装膜を弱くすることと、ジメジメした感じで清潔感も無くなってしまいます。

サイディング壁の住宅の場合、一番重要な工事はシーリングの打ち替えになります。きちんと撤去し2液タイプのシーリング材を使用します。

シリコン系塗料は色褪せに強く防苔・防藻なので、今回の仕上げ色は長く持つと思います。

■石目調塗装で高級感を

工事名 　川口市　Ｋ邸外部改修工事 　
着工日 　平成28年7月　
建物構造　鉄骨3階建て　ＡＬＣ壁
工事内容　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え

仕様
外壁　　　　　高圧水洗浄-カチオンフィラー-キクスイ　ナチュラルトーン
外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－水性ファイコートシリコン塗装
鉄部　　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装


鉄骨構造でＡＬＣ板を使った住宅は四角四面の積み木のような建物になりがちです。オーナーもメリハリの無い外観に不満だったので、石目調吹付をポイントに使った改修案を提示しました。

また、見た目はあまり劣化していないようですがチョーキング（白亜化）はかなり進んでいました。白い外壁だと、白い粉をふくチョーキング劣化は解りずらいので注意が必要です。

石目調塗装は下地をカチオンモルタルなどで平滑にし、目地を設けますが、こちらの建物は正面ベランダ面にブロック状の凹凸のあるＡＬＣを使用していたので、それをそのまま使用しました。
目地作成は工事費が掛かりますので、予算的にも安価にできます。

基本は白系統の外壁で、ベランダ手摺と1階部に石目調ナチュラルトーンを使用しました。
全体を一般塗装で仕上げる見積金額に20万円弱の追加工事で、これだけのナチュラルトーンを使用できました。

■石目調塗装で高級感を

工事名 　川口市　Ｈ邸外部改修工事 　
着工日 　平成26年7月　
建物構造　木造2階建て　モルタル壁
工事内容　窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え

仕様
外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラー－ナチュラルトーン
外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シリコン塗装
鉄部　　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装

天然石目調吹付キクスイ　ナチュラルトーン施工現場を再び紹介します。

建坪60坪の立派なお宅ですが、外壁の仕上げが単調でメリハリが欲しいとの要望でしたので、石目調を提案しました。

全体をベージュ系でまとめた案件です。自然な雰囲気で優しい感じのコーディネイトです。
この案は結構気に入って頂き、最後まで決定案と悩まれていました。

住宅塗装ではもっともポピュラーな茶系でまとめたものです。
茶系は周りの環境になじみやすく、土埃の汚染にも強い為多く用いられています。
バルコニー手摺に重厚感のある茶系のナチュラルトーンを使い住宅の印象を一変させました。

オーナー様には完成後、メリハリと高級感に大変喜んで頂きました。近隣の方には建て替えて新築したのと勘違いされたそうです。
弊社としても思い出の塗り替え現場となりました。

■店舗の塗装はビビット色で

工事名 　鳩ヶ谷市　Ｆ自動車外部改修工事 　
着工日 　平成30年4月　
建物構造　鉄骨2階建て　
工事内容　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え

仕様
外壁1階　　高圧洗浄－シリコンクリヤ塗装
外壁　　　 高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　 ケレン－エポキシ系錆び止め－パラサーモシリコン塗装

旧鳩ヶ谷市にある自動車整備工場の事務所です。この事務所は昨日取り上げた物件で、10年後にまた弊社に依頼して頂きました。
このように前回塗り替えを頂いたお客様から、次回も弊社に依頼されるお客様が多い事もモリタ建装の自慢です。

自動車修理工場のフランチャイズを変えたことから、店舗のイメージを一新したいとの事から塗り替えを依頼されました。

外壁は赤一色ですが、この色は新しいフランチャイズの企業カラーです。破風板は色の指定はありませんでしたが、オーナー様との打ち合わせで赤に生える色ということで青を選びました。
。
真っ赤な外壁ですが、上品な青で引き締める事によって上品に仕上がりました。

今回の仕上がりにもオーナー様に大変満足され、私としても満足な工事になりました。

工事名 　鳩ヶ谷市　Ｆ自動車外部改修工事 　
着工日 　平成21年5月　
建物構造　鉄骨2階建て　
工事内容　窓周り　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁目地　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁・鉄部 　塗り替え

仕様
外壁1階　　高圧洗浄－エポキシさび止め－キクスイ　ナチュラルトーン
外壁　　　 高圧水洗浄－微弾性フィラ－シルビアNADシリコン塗装
鉄部　　　 ケレン－エポキシ系錆び止め－パラサーモシリコン塗装

旧鳩ヶ谷市にある自動車整備工場の事務所です。

施工前はグレーと濃紺が基調で地味な色の取り合いでした。
今回の塗り替えではとにかく派手にして集客を見込みたいが、下品になってはいけないので、カラーシミュレーションで複数の案件を検討しました。

そこで明るい黄系の壁を基調にビビットなオレンジのラインを入れることに決定しました。また正面一階は天然石調塗装ナチュラルトーンで高級感を出しました。
屋根は折板鉄板屋根で室内温度の上昇緩和の為、遮熱パラサーモシリコンを塗装しました。

本体はプレハブ系の構造で柱が鉄でできています。鉄の塗装で一番大切なことはケレン作業と錆止め塗装です。

ケレンとは旧塗膜の剥離部と錆びの発生した部分を除去する作業です。
特に錆止め塗装ではエポキシ系の物が優れています。エポキシは防錆力と接着力が優れます。
ただエポキシ樹脂は紫外線に弱いので、上塗によってしっかり守ってやる工程が必要です。

弊社施工物件－2

工事名 　練馬区　Ｆ邸外部改修工事 　
着工日 　平成29年3月　
建物構造　木造2階建て　
工事内容  窓周り変成シリコンシーリング撤去・打直し

外壁・鉄部 　塗り替え　石目調仕様
屋根　   　　コロニアル専用シリコン塗装

仕様
外壁　高圧水洗浄－微弾性フィラー－キクスイ　ナチュラルトーン
外壁　高圧水洗浄－微弾性フィラ－キクスイ　水性ファインコートシリコン
鉄部　ケレン－エポキシ系錆び止め－日ペ　ファインウレタン
屋根　高圧水洗浄－プライマー－日ペ　ファインシリコンベスト

高級住宅街にあるＦ様邸。
外壁は新築時にリシンが塗装され落ち着いた雰囲気のお宅でしたが、オーナー様より、もう少し重厚感やメリハリが欲しいとの事で、建物1階部に天然石調吹付塗装を提案しました。

そこでカラーシミュレーションを作成し全体の質感を提案し、色調を検討していき工事となりました。

石目調塗装は高価な塗装ですが、もちろん天然石を貼るよりも1/5程度安価で、重量も軽く既存外壁の強化や剥離を考えなくて施工でき、効果的に使うと住宅にメリハリと高級感を出します。
写真の濃い緑色の外壁が石目調塗装です。玄関回りやベランダ手摺面などに使用すると高級感のある建物に変身する事が出来ます。

オーナー様にも高級感が出たと大変喜ばれ満足していただきました。

工事名 　鳩ヶ谷市　Ｓ事務所外部改修工事 　
着工日 　平成30年1月　
建物構造 　鉄骨2階建て　
工事内容 　
窓周り　　　　変成シリコンシーリング撤去・打直し
外壁　　　　　高圧水洗浄－微弾性フィラ－シリコン塗装
鉄部　　　　　ケレン－エポキシ系錆び止め－ウレタン塗装
屋根　　　　　高圧洗浄－プライマ－遮熱塗装

築25年程度の鉄骨造の事務所ですが、一回塗り替え工事を行っています。
しかし塗り替え時にリシン（砂壁状）の下地処理が悪かったため、塗り替えた塗料があちこちでベラベラ剥げてしまっています。

昔のリシン壁は脆弱なため十分な下地処理をしないとこのように剥げてきてしまいます。

このため対処法として剥けかかっている壁を全て除去し、浸透性と言われる下地に浸透硬化し強化するプライマーを使用し、日本特殊塗料のシルビアＮＡＤシリコンで仕上げました。

屋根は折板金属屋根で夏季に2階が凄く暑くなってしまうとの事で、遮熱パラサーモシリコンで仕上げげました。

また取り付けボルトが錆びにより劣化が進んでいたので、全てにボルトキャップを取り付けました。

仕上げ色は私に一任していただきましたので、濃淡のグレー系で仕上げました。鉄窓枠や鉄骨階段は艶消しの黒を使っています。
お客様にはクールに締まった感じになったと好評をいただきました。

モリタ建装の塗装プランでは、２通りの仕様を提案しています。
一般の塗り替え工事の標準仕様と、高耐久型の高級仕様です。

■外壁

標準仕様の外壁材は水性ファインコートシリコンで、水性1液型シリコン塗料です。
高級仕様の外壁材はシルビアNADシリコンで、弱溶剤2液型シリコン塗料です。

艶・対候性はシルビアNADシリコンのほうが性能が高いです。

塗料には水系と溶剤系があります。基本的に水系は塗料分子が分散している状態、溶剤系は塗料分子が溶けた状態で、壁に塗られ乾燥するにつれ塗膜を形成します。

分散したものが集合するより、溶けた物が溶着する方が一般的に強靭な塗膜を形成できるため、水系より溶剤系のほうが、一液より二液タイプの塗料の方が強い塗膜を形成できます。(近年のナノテクノロジー製品には例外があります)

シルビアNADシリコンは溶剤系二液型シリコン塗料で、一般住宅用としては最高級ランクのもので、対候性は若干フッソ系に劣りますが、耐汚染性には親水性によって素晴らしい性能を発揮します。(フッソは親油性)

新製品の為、あまり年数の経ったサンプル現場はありませんが、二年程度前にやった弊社施工のシルビアNADシリコンを使用した物件は未だピカピカです。

塗り替えサイクルを劇的に長くするシルビアNADシリコンです。

■一般塗装部

雨樋・破風板・鉄部等は一般塗装部と呼びます。

標準仕様の一般塗装部はファインウレタンU-100で、弱溶剤1液型ウレタン塗料です。
高級仕様の一般塗装部はシルビアNADシリコンで、弱溶剤2液型シリコン塗料です。

艶・対候性はシルビアNADシリコンのほうが性能が高いです。

標準仕様では一般塗装部にはウレタンを使いますが、たまに木・鉄部はシリコン塗料じゃないんですか？と質問を受けていました。

高級仕様の場合、外壁だけでは無く、木・鉄部などの一般塗装部にもシルビアNADシリコンを使用します。

外装リフォームは部位ごとの塗料の選択が重要になってきます。
外壁にいくら高性能な塗料を使っても、一般塗装部などに通常塗料を使うと、一般塗装部の方が早く寿命が来てしまい、次回の改修サイクルが短くなってしまうからです。

モリタ建装(株)の高級仕様は次回の改修時期が15年以降になるような塗料を選定しています。(標準仕様は10年程度)

■屋根

標準仕様の屋根はリリーフＮＡＤウレタンで、弱溶剤2液型ウレタン塗料です。遮熱効果はありません。
高級仕様の屋根はパラサーモシリコンで、弱溶剤2液型シリコン塗料です。遮熱効果があります。

高級仕様の屋根には遮熱塗料を使用します。

最近は遮熱塗料が数多く販売されていますが、日本特殊塗料(株)は自動車の遮熱・遮音塗料や飛行機の塗料など製造していて技術力も高く、防水材・塗床材から住宅塗料まで製造する総合塗料メーカーです。

また通常の屋根塗装と比較しても、工事全体では5％程度の増額で遮熱塗装できるので、壁は一般仕様、屋根は遮熱塗装でというお客様も多いです。

■屋根塗装

コロニアルはセメントのような無機材を圧縮し塗装したもので、表面塗装が劣化すると無機層までダメージを受け凹凸が出来たり、裂けたり剥離したりしてしまいます。

特に苔・藻などが発生すると根や湿気などから一気に劣化が進みます。

事前に高圧洗浄し専用プライマーを塗布し、遮熱パラサーモシリコンを使用しています。パラサーモシリーズにはパラサーモという商品もあり価格も安いのですがウレタン系の為、紫外線に晒される屋根では耐候性が弱いので、弊社ではすべてシリコン系のパラサーモシリコンを使用しています。

遮熱パラサーモシリコンは真夏の屋根下気温を15℃程度下げてくれる塗料で、工事費も一般のコロニアル塗装と比べても3割弱程度高価なだけなので、屋根塗装を計画している方にはお勧めです。

屋根は外壁と比べて３倍程度紫外線が強いので、分子結合の強い溶剤２液シリコン以上の塗装が必須です。

また棟包み鋼板も劣化しやすいので十分な改修が必要になります。

普段はあまり気が付かない屋根ですが、艶が無くなったり苔・藻が繁殖したら塗り替えの時期です。コロニアル自体が劣化すると屋根全面葺き替えになり、高額な工事費がかかってしまいます。

■和瓦の塗装

和瓦は基本的に塗装は必要ありませんが、モニエルや洋瓦は塗装塗り替えが必要です。
コロニアルより厚みがありますが、表面塗装の寿命は同程度なので同じように改修しています。

コロニアルと比べて凸凹が大きいので、刷毛などを用いて隅々まで塗装しなくてはなりません。

■洋瓦の塗装

モニエル・洋瓦はコロニアルと比較して厚みもあり頑丈な物ですが、和瓦と違い窯業していないため、表面塗膜はコロニアルと同程度の物です。

なので10年以上経過すると改修が必要になってきます。

平たいコロニアルと違い、凸凹の多いモニエル・洋瓦は塗装も手間が掛り正確な技術が必要になってきます。
また和瓦と比べて割れやすいので施工時は注意しています。

■養生

塗装しない物をビニール・テープなどで隠す事を養生と言います。
この工程は足場架設と同じく、工事完成時には無くなる作業ですが、綺麗な仕上げには欠かせない重要な工程です。

塗装しない物を塗装してしまうと掃除が大変ですし、仕上がりにも影響が出てしまいます。

養生ではガムテープで真っ直ぐに貼り付けることが大切で、この時テープがヨレヨレしたり密着が甘かったりすると、仕上げもヨレヨレのエッジになってしまいます。

テープがビシっと直線で、ビニールもダブつく事無くスッキリと収まっている養生が良い仕事の証にもなります。

養生では扉や窓はふさがれてしまいますが、開閉は出来るように養生しています。

■シーリング

外壁がサイディングの場合、一番重要な工程がシーリングの打ち替え工事です。
サイディング自体からは漏水しませんが、シーリングが劣化するとそこから漏水が始まります。

シーリングの打ち替えは、既存シーリングを撤去し、シーリング用プライマーを塗布します。

このとき写真でみえる青いテープ養生をしないと、新規シーリングの目地がガタガタになり汚い仕上げになってしまいます。

シーリングは現場調合型の２液型シーリング材を使用し、専用カートリッジで打設します。
塗装仕上げの場合はポリウレタン系を、未塗装の場合は変成シリコン系を使用します。

打設したらしっかりヘラで押えます。これは大事な工程で仕上がりを平滑にするためだけでなく、目地の隅々まで充填するようにしっかり押さえます。

■塗装の下塗り

弊社の標準仕様では外壁塗装は、下塗りにはエポキシ系シーラか微弾性フィラーを、上塗りにはシリコン系の塗装をします。

下塗り1回、上塗り2回という工程はメーカーによる仕様で、カタログにも明記してあります。各工程間養生時間は1日以上あけています。

弊社の高級仕様ではターペン可溶２液型シルビアＮＡＤシリコン（日本特殊塗料㈱）という非常に耐久性が高く、高親水性の為、汚染しづらい塗料を使用しています。

■工事前準備

見積もり、建物診断書、仕様書などを提示し工事が決定すると、弊社と工事請負契約書をかわし工事がはじまります。

工事は足場架設から始まりますが、事前に架設に邪魔になる物の移動、邪魔になるカーポート屋根の取り外し、塗装の邪魔になる樹木の枝払いなどをします。

重い物等の移動は作業員におまかせください。
重機を使うわけではないのであまりに重い物はそのまま塗装進行する事もありますが、動かせるものはすべて動かします。

外装工事の工期は、建坪40坪程度の壁サイディング・屋根塗装までする現場で大体２週間程度です。屋根・シーリング工事の無いモルタル壁ですと10日程度になります

丁寧な工事をしますので、このくらいはかかります。

■足場工事

工事は足場架設に始まり足場解体で終わります。
足場は工事が完了すると無くなるのに、結構な工事費が掛かるため、たまにお客様から高いと言われます。


大体工事総額の15～20％が足場工事費になりますが、たとえば壁で言うと同じ場所で５工程以上作業する事になるので、堅牢な作業台が必要になります。
正確な作業と作業者の安全を確保するためにも足場は必須な物となります。

きちんとした足場の現場は仕上げも正確で信頼性のあるものになります。

■高圧洗浄

壁や屋根には汚染・苔発生など塗装に障害のある劣化が進んでいます。
また既存塗膜のチョーキング（白亜化）も塗装の塗り替えの障害になります。

一般に販売されている家庭用の高圧洗浄機は5～7Ｍｐａ程度ですが、弊社は１５Ｍｐａという高圧の業務用洗浄機で洗います。1Ｍｐａは10気圧です。

この高圧洗浄を丁寧にやらないと、塗り替えた塗装が剥離したり変色したり不具合が生じます。

高圧洗浄の時にはサービスで、ガレージ土間・塀・犬走り・土間タイルなどは一緒に高圧洗浄しています。
見積もりには入れてませんが、施工前よりすべてのものを綺麗にしたいという弊社の理念から水洗浄して綺麗になる物は一緒に洗浄しています。

外部改修工事が完了すると外壁や屋根は綺麗になりますが、これら土間などが汚いままだと、今まで以上に目立ってしまうからです。

■塗膜の剥がれ

塗装がベロンと剥がれている物を見かけますが、これは前回塗装時に下地処理の不具合によりなる事が多いです。

前回塗装時に下地のケレンが甘く、下地から剥けてくるものを良く見かけます。

また、塗装膜表面のヒビから水が内部に侵入し剥離するものもあります。　

木部の破風板、窓枠などのハガレは、塗膜の劣化から木部に水が浸透しフヤけるなどして剥がれてしまいます。


■サイディング目地の亀裂亀裂

最近多くなった外壁サイディング住宅の一番の欠点は、サイディング目地のシーリングの劣化・裂けです。

サイディング自体は防水性の高い構造ですが、目地部分が劣化するとそこから雨水が浸透してしますます。
特に露出したシーリングは１０年以内に劣化してしまいます。
表面を塗装すると紫外線から守られ、持ちは随分長くなります。

モリタ建装ではサイディング住宅の塗り替え時は、サイディング・窓間より目地のシーリングを新しく打った後、シリコン系の外壁塗料を塗り込みますので、シーリングの寿命は長くなります。

サイディングはまだそれほど劣化していなくても、シーリングが劣化や避けたら改修工事のサインになります。　


■鉄部の錆

鉄部は構造的に強靭なので建築に良く用いられていましたが、錆びてしまうという欠点があります。

頑丈な鉄ですが、錆びるとすぐに劣化が進んでしまいます。錆が見えたらすぐに塗り替えが必要です。

錆びは鉄と水と空気の接触によって起こりますので、空気や水と接触させなければ錆びません。そのため高性能なエポキシ系錆止めによって下塗りをしたうにウレタンまたはシリコン系の塗装を施します。

こうまでしても10年はもちません。鉄部は住宅の外部の部材の中で一番劣化の早い物なので注意が必要となります。　

常に日陰でジメジメしている場所では、外壁に苔や藻が繁殖します。

近隣に公園や森がある所では特に繁殖しやすいです。

住宅では日照の少ない北面や屋根コロニアルに発生しやすいです。


これらは非衛生的でありますし見た目も悪く、根が外壁塗装面を侵食しますので著しく劣化を早めます。

また塗料は基本的に常に水分に浸されていると劣化が早まるので、現状の塗装の傷みも早いです。

しかも　表面だけ綺麗にしても根が残っていると再び何度でも繁茂します。

苔や藻の処理は表面だけでなく、根から断ち切ることが大切です。

除去には高圧洗浄で対応していますが、根などが残る場合は薬品によって落とします。


特にシリコン系の塗料は防苔・防藻効果が高いので、塗り替えによって解消されます。

苔や藻が屋根や外壁等に見られたら早急な対処が必要になります、

■チョーキング

チョーキングとは白亜化ともいい既存塗装が粉状になる現象です。

これは塗料の分子結合が紫外線のエネルギーによりバラバラになる状態で、塗膜の寿命になります。


塗膜はチョーキングすると撥水性・耐水性が無くなり下地を守る力が無くなりますので、早急な塗り替えが必要になります。

手でこすって白い粉が着くことによりチョーキングの進行がが解ります。
セロファンテープを塗装面に貼って密着後剥がしても調査できます。

チョーキングした塗装面の塗り替えには、高圧水洗浄または充分なケレンが必須になります。

■モルタル壁の亀裂

特にモルタル壁の場合は外壁面に亀裂(クラック)がはいる事があります。

壁面が部分的に強く歪んだり、モルタルの乾燥収縮によって出来ますが、一般住宅の場合は特に窓の四隅に亀裂の入ることが多いです。


ヘアークラックの様な細い亀裂はモルタル・塗膜の表面だけの亀裂なので建物内への漏水の心配はあまりありませんが、0.5mm前後以上の亀裂は壁面を貫通して入り建物内部への漏水が見られるものもあります。

塗膜も表面のトップコートは水に強いですが、その下層の下塗りや錆止め材は水に弱いのでヘアークラックでも放置しておくと、塗膜は急激に劣化して剥離してしまいます。

和風建築などによく見られますが、玄関周りに木材を使い木目を生かした仕上げにしている物件があります。
高級感があり上品な仕上げですが、どうしても外部木材は紫外線による劣化に弱いです。

しかし経年変化により汚染されてしまった木部の塗り替えは難しく、塗装業者の技能が問われる工事になります。

汚染がひどく木目仕上げの不可能な物はウレタン又はシリコン塗装で単色にせざるを得ない場合もありますが、そうひどく無い場合は再度木目仕上げが可能です。

木部専用のクリーナーを使用し汚染やアクを抜く処置をします。

木目仕上げの木部は、専用洗浄剤によって綺麗に清掃します。

汚染や劣化の程度によっては若干ムラになって落ちるので、仕上げではムラとなって残ります。

基本的に木部の木目仕上げは多少のムラはでてしまいます。

木部の洗浄が終わったら十分乾燥させます。む
その後、日本特殊塗料のニューシールステインを塗布して完了します。

木部木地仕上げはノウハウと技術の必要な塗装です。

なるべく木地仕上げはそのまま補修しますが、あまりに劣化した木材は木地仕上げが不可能なため、ペンキでの単色仕上げになってしまいます。
これだとせっかくの高級感が無くなってペターっとした仕上げになってしまいます。

木地仕上げの木部はあまり劣化の進まないうちに改修が必須です。

磁器タイルは堅牢で劣化しづらいですが、経年変化により汚染します。
染みん込んだ汚染なので高圧洗浄だけでは落とせないので、専用の薬品を使って綺麗にします。

■磁器タイルの薬品洗浄

弊社は(株)ミヤキのピカソというタイル専用洗浄剤を使っていますが、希釈度を変えることによってあらゆる汚れに対応して綺麗にします。

ローラーでピカソを塗り、10分程度したら水洗いして洗浄します。

磁器タイルの洗浄が完了しても、そのままだとまたじきに汚染してしまいます。
特に目地のモルタル部分は経年変化により汚染しやすくなっているので、なんらかの保護処理が必要になります。
撥水剤を塗布する仕様もありますが、今回は保護塗料を紹介します。

■磁器タイルの保護塗装

弊社では(株)日本特殊塗料のタイルピカ工法によりタイルを保護します。
密着性の高い透明のクリアーによって保護する工法です。
写真では艶が出ていますが、つや消し仕上げもあります。

また、下地の状態や予算の問題から撥水剤を塗る処置をする場合もあります。

■磁器タイルからの雨漏り

タイルに入った亀裂から漏水する事があります。

この場合には透明の防水コーティングのセブンＳを使用して防水します。

透明の防水材なのでタイル模様は残ります。

ウレタン防水以外にも数種の防水工法があります、

■ＦＲＰ防水

築20年前後の住宅ではベランダの床に良く見る工法です。
公園の池にあるボートはＦＲＰ製で、強靭でシナリ小面積では大変優秀な防水になります。
ただＦＲＰ自体は半透明の物で紫外線に大変弱い為、グレーのトップコートで守られなくてはなりません。

このグレーのトップコートに小亀裂が入っていたり、剥がれがあるとトップコートの塗り替えが必要です。

モリタ建装(株)では見積にＦＲＰトップコートの塗り替えを見ています。

■シート防水

シートには主にゴムシートとエンビシートがあります。

ゴムシート防水は一般住宅にはほぼ使われません。

ハウスメーカーなどでは陸屋根の屋上にエンビシート防水を使っています。

これは優秀な防水材ですが、施工が難しいことと工事価格が高価になります。

モリタ建装(株)ではエンビシートは上手なシート専門業者に頼んで施工しています。

■板金防水

築20年以上前の住宅では板金防水が使われています。

これは金属にグリーンなどのコーティングが施された板が床に貼ってあります。

また手摺側に側溝がありこれは銅製品で、近年の酸性雨でこの溝部に穴が開き漏水する事象があります。

屋根が平らな陸屋根やバルコニー土間には防水工事が必要に成ります。
防水には多様な種類がありますが、これがベストと言うものが無く、現場の状況・建物の部分・下地の状態から工法を選んでいきます。

今回は防水性能が高く、下地や形状を選ばないウレタン防水緩衝工法
（国土交通省Ｘ－１仕様）を紹介していきます。

ほとんどの建物が水によって寿命を縮めています。建物内部を腐らせ、劣化させるのは、屋上やバルコニーなどの隙間から入ってくる水などです。

一般的に塗膜防水の寿命は、7～12年と言われてますが、工法や仕様、建物の環境や手入れの状況によって、寿命というのはかなりの開きがあります。逆に言えば、7年持たないケースもあります。

定期的に点検をして、防水効果の状態を確認し、適切な時期に改修をするというのも大切です。なるべく早いうちに手を打っておく事が、費用の倍増をも防ぐことになるのです。

■ウレタン防水のメリット
ウレタン防水はウレタン主材を屋上面にまんべんなく塗布する事によって、繋ぎ目の無いシームレスな防水層を作ることが出来ます。
この為、漏水には非常に強い防水材であり、狭小地や複雑な屋上にも対応できます。

ウレタン防水緩衝工法の作業の流れをお話しします。

■高圧洗浄　下地調整
まず15Mpaの高圧洗浄を行い、下地調整を行います。
不陸部分があればカチオンモルタルで平坦にしたり、防水に支障の出るものを撤去したりします。

ウレタン防水の欠点として、施工後にプクプク浮きが出てくる事があります。
これは下地に存在していた水分が、特に夏場などに水蒸気となりウレタン層を膨らませてしまう現象です。

■通気緩衝シート　脱気筒

そこでAV緩衝シートを下地全面に貼ります。このシートは空気が通る構造で、この後取り付ける脱気筒により水蒸気を外に逃がすシステムが取られます。

緩衝シートを貼ったら全体にウレタン主材1層目を全体に塗布します。
そして規定数量の脱気筒を、基本的には水上の部分に取り付けます。

下地に残った湿気などはこの脱気筒を通して抜けていくので、ウレタン自体が膨らむことはありません。

また脱気筒は屋根の傾斜の高いところ(水上)に取り付けます。これは水蒸気は低いところから高いところに移動する為、低いところに取り付けると水蒸気の抜けが悪くなるためです。

ウレタン主材は防水効果は高いのですが、紫外線に弱いのでトップコートで守らなくてはなりません。

■フッソトップコート

一般のウレタン防水トップコートはウレタン系なので5年程度しか持ちません。なのでモリタ建装では通常フッソ系トップコートを使用しています。これだと多少高価ですが10年は持ちます。

ついでにポストを塗って欲しいなど、金額的に大きくないものは良くサービスとして塗装していますが、その他にも本工事のついでにサービスしているものを紹介します。

■高圧水洗浄

外壁や屋根を塗装するには高圧洗浄が必須です。圧力も150気圧(15Mpa)と最近一般用に売られている洗浄機の2～3倍のものを使用しています。

モリタ建装は塗装するものの洗浄はもちろん、玄関やガレージの土間、塗装しない塀などもサービスで綺麗にしています。
全てを工事前より綺麗にしたい思いからです。

土間に貼ってあるタイルやインターロッキングなども洗浄すればそこそこ綺麗になります。

■見積り外の物

郵便ポストや庭の外灯など少量の物はサービスで塗装しています。
建物自体が綺麗になると未塗装の物の小さな汚れでも気になりますので、塗装して全て綺麗にしています。
ただ玄関扉や窓枠などのアルミ製品は塗装してもすぐ剥がれてしまうので塗装は不可になります。
アルミは錆びないと言われていますが、色が退職したり、白い点々の錆が発生します。

■樹木など

建物全体に足場が掛かるので、普段は作業しづらい高所の樹木の切断も頼まれる事があります。
電動ノコギリを使いますので太い樹木でも対応できます。

■廃棄物

大きな家電製品や家具などの廃棄を相談請ける事もありますが、大きなものに関しては有料にて対応しています。
弊社がいつも使ってる産廃業者ですので料金もお安くできます。


工事以外の事でも是非ご相談ください。

普段生活をしているとなかなか外装の劣化には気が付きません。
近隣の同年代の建物の塗り替え工事等があると気が付く程度でしょう。

■塗り替えに適した時期かどうか

家屋全体に足場をかけての塗り替え工事は、総体的に施工するのがお得です。屋根の劣化が気になる場合などには、足場が必要かどうかや、いっしょに外壁を塗った方がよいかなど施工範囲を決めることが大切です。

また、劣化の程度によっては塗装によるメンテナンスよりも張替えや交換の必要性が生じます。外壁のひび割れや屋根の劣化などが、早急な工事を必要としているかの判断が大切です。特に、木部や鉄部の腐食には注意が必要です。

■全体的な点検

総体的な点検を致しますので、サッシの建て付け不良や雨といのつまり・雨といの勾配の不具合による雨水の逆流や「たまり」などの様子もご報告いたしております。
内部のクロスの汚れや床・階段のキズ・和室白木の黒ずみや雨シミに関してなど、家屋全般のご相談を承っております。

■サイディング壁の注意点

サイディング壁で一番注意を要するのはサイディング板間や窓回りのシーリングの劣化です。

まず微細な亀裂が入り、徐々に大きな亀裂になり、放置し続けるとシーリングが無くなり後ろの青色のジョイナーが見えてきます。

また近年のサイディング板は耐久性があり劣化しませんが、破風板やエンビトイなどがチョーキングにより劣化が進んでいる事がありますので注意が必要です。

■モルタル壁の注意点

モルタル壁は必ず亀裂が入る性質のものです。0.3mm未満のヘヤークラック程度でしたら室内への浸水の恐れはないので緊急性は低いです。

0.3mm以上の構造亀裂だと室内への浸水や柱や梁の浸水により腐りや劣化が心配です。

■コロニアル屋根の注意点

コロニアルはスレートの薄い板なので変形しやすいものです。汚れによって塗膜が無くなったり、コケが発生するとコロニアル板の亀裂や変形が始まります。

これらの事象が見られたら塗り替えが必要になります。

玄関木製扉などでオイルステイン仕上げ、いわゆる木目仕上げしているものがあります。
重厚感があり、オーガニックな感じでとても良い質感があります。
しかしオイルステインでは仕上げにウレタンクリヤ等が使われていますが、この耐久力は10年弱です。
また太陽の紫外線に弱いので、常に太陽光の当たる部分の劣化は大変早いです。
クリヤが劣化すると木製建具を守れなくなり、木部に浸水して建具自体の腐食が進みますので、艶が無くなったなどの劣化の兆候が見えたら早め早めの再塗装が必須です。

■木製扉

木製扉でオイルステイン仕上げの物は、室内側は綺麗なのに外部側は紫外線により劣化してしまうことがおおいです。

オイルステイン仕上げは木地仕上げともいい、木目の見えるように木を染め透明なクリアーによって保護していますが、以前のクリアは紫外性に弱い為、良く日に当たり湿潤な下部の劣化が激しいです。

この状態のドアの塗装補修は難しく、丁寧な技術が必要になります。
全体をケレンし、木を目立たないように染め直してウレタンまたはシリコンクリアによって保護します。

若干の染めムラはありますが施工前に比べて綺麗になり、シリコンクリアにより守られています。

■木製の濡れ縁

濡れ縁とはいわゆる縁側で、木製の為、表面塗膜がなくなるとボロボロになってしましいます。

濡れ縁の塗り替えには、劣化塗膜の処理と、塗装の密着性・防水性や耐候性がポイント。木目を活かした浸透性の塗料や生地仕上げも可能。
エポキシ系の下塗り材で強化の上、ウレタンまたはシリコン塗料によって守ります。
裏側もキッチリ塗ります。

■木製の付け梁

建物外壁の1階と2階の間にある板を付け梁と呼びます。
サイディングの建物に多いですが、木製の物は塗膜の劣化から木自体の劣化が進んでいるものがよく見受けられます、

塗装に際しては、繋ぎ目はシーリングしエポキシ系下塗り材で全面を強化したうえ塗装します。
建物にアクセントを与えるためにも色は濃い目の物を薦めています。

古い木製品の塗装で大切なことは、しっかりケレンする事とエポキシ系の接着力の強い下塗り材を使う事が重要になります。

木造の土壁などのモルタル壁や鉄筋コンクリート造の外壁の場合

１）ひび割れの発生　モルタル外壁の場合

■モルタル外壁では、ひび割れの現象が良く見られます。ひび割れはモルタル自体の熱収縮・乾燥収縮・挙動、建物自体の変動・変形等の原因によって発生します。

■放置しますと、雨水の内部への侵入により外壁モルタルの【浮き】や【剥落】の心配も生じます。下地ボードの強度が低下したり、ラスと呼ばれる金アミのサビの発生も心配となります。

■地震や構造部材のひずみに起因する場合や、新築時の左官工事における工程間隔などの原因も考えられます。

■材料の混合比率や厚み、下地の貼り付け具合など、原因はさまざまです。地盤沈下や道路の交通量が大きい場合の振動などが影響する場合もあります。

外壁のひび割れは美観を損ねるだけではなく、家屋の構造の強度にも影響します。
雨水の侵入により、大掛かりな外壁工事が必要となることも事実ですが、セールスマンの指摘ポイントとして、適切ではない状況説明により、不必要な不安感を与えるなどの話題が聞かれるようになってきました。

サイディング壁では外壁面の歪みは、ある程度まではサイディング目地のシーリングが吸収する為、壁にヒビが入ることは少ないですが、写真のようにモルタル壁の特に窓回り部分は、構造的に弱い為ヒビが入り易いです。

モリタ建装では0.3mm以上のヒビにはハンドスムース工法、0.3mm未満のヒビはフィラー摺り込みによって補修しています。

塗装工事により、適切な下地処理と、現況に適合した塗料の選択を踏まえた施工仕様により、ひび割れに対して有効な施工が可能です。

サイディングへの張り替えにより、【塗替えはもう必要ありません】と言われたというお話しを、施主様からお聞きすることがありますが、そのような塗装膜をもったサイディングは、紫外線による耐侯性試験の結果が優良である部材を指していることだと感じます。半永久的に色あせや退色が起こらない外壁材は、現場においてはいまだ見る機会に恵まれておりません。

0.3mm未満の亀裂はヘヤークラックと呼ばれます

■塗膜のはがれ・穴・ヘヤークラック

塗膜の劣化　ひび割れとヘヤークラック

■ひび割れからの雨水の浸入は、塗膜のハガレを引き起こします。モルタルの内部の水分が内側から塗膜を押し上げる結果です。

塗膜のハガレは、ひび割れよりも広範囲の雨水の浸入を招きます。素地であるセメントモルタルは、中性化して強度が低下しています。

マクロ撮影による塗膜の表面劣化

イメージ 2


塗膜の表面には、ヘヤークラックと呼ばれる微細なひび割れが生じています。塗膜に穴が開きその部分からも雨水の浸入が起こっています。

サイディング壁の住宅ではサイディング自体に亀裂が入る事はあまりありません。

構造的に弱かったり、ビスの箇所から亀裂が入る事があります。

サイディングの亀裂は主に目地のシーリングに入ります。サイディング壁は目地のシーリングで防水しているので、亀裂や剥離すると水が浸水します。

目地シーリングの亀裂は紫外線や建物の構造的な歪によってあきますので、亀裂や剥離を発見したら至急シーリング工事が必要になります。

■サイディング板間シーリング

サイディング板の接合部のシーリングです。モリタ建装では既存のシーリングを完全に除去してから、新規にシーリングを打ち直します。

カバー工法やブリッジ工法などと言って、既存を撤去せず劣化部のみ取り除く業者もいますが、これには注意が必要です。

以前シーリングの技術部に教わったのですが、シーリングは5mm以上の厚さが無いと期待する耐久性が得られないそうです。

カバーやブリッジ工法ですと厚さの確保が出来ないので、工事が終わってもすぐに亀裂が発生したりします。

■窓回りシーリング

窓回りの四方にもシーリングが打ってあります。このシーリングは目地が細いことと、基本的に三角シーリングになり充分な厚みを確保できるので既存シーリングは撤去しません。

これは撤去費用などの工事金額を安くするためでもあります。

窓回り目地が広い所などは既存シーリングを撤去する事もあります。

■雨すじ汚れ（雨だれ汚染）

雨すじ汚れは、外壁の表面形状に左右され、この例のように凹凸が大きいタイプの外壁の場合は特に目立ちます。
基本的には手すりなどの笠木天場に溜まった埃が雨により外壁面に流れ出すことによりおこります。

■低汚染塗料

近年、この雨すじ汚れに対して効果のある塗料の開発がさかんです。低汚染塗料と呼ばれています。
雨だれ汚染などの塗膜の汚れに対して有効な、親水性・低帯電性・触媒作用による汚れの分解など、塗面の美観を長期間維持することが可能な塗料が使用されるようになりました。

低汚染型と言われる塗料も、効果はそれぞれでしょうけれど、塗替えの際には、施工に使用する塗料のカタログを施主様ご自身がご覧になり、塗料の性能について知識をお持ちになられることを、おすすめいたします。せっかくの塗替えなのですから、塗面の美観ができる限り維持できることは、大切なポイント。

価格や塗り易さだけで、塗料を選択した場合、経年後に予測以上に早期の塗替えが必要になる場合があります。
施工店が自ら、塗料の経年変化を実際に確認したり、自社で実験などを行う事も塗料の選択の一つのポイントかもしれません。

■ひび割れの発生　モルタル外壁の場合

モルタル外壁では、ひび割れの現象が良く見られます。ひび割れはモルタル自体の熱収縮・乾燥収縮・挙動、建物自体の変動・変形等の原因によって発生します。

放置しますと、雨水の内部への侵入により外壁モルタルの【浮き】や【剥落】の心配も生じます。下地ボードの強度が低下したり、ラスと呼ばれる金アミのサビの発生も心配となります。

地震や構造部材のひずみに起因する場合や、新築時の左官工事における工程間隔などの原因も考えられます。

材料の混合比率や厚み、下地の貼り付け具合など、原因はさまざまです。地盤沈下や道路の交通量が大きい場合の振動などが影響する場合もあります。

外壁のひび割れは美観を損ねるだけではなく、家屋の構造の強度にも影響します。

雨水の侵入により、大掛かりな外壁工事が必要となることも事実ですが、セールスマンの指摘ポイントとして、適切ではない状況説明により、不必要な不安感を与えるなどの話題が聞かれるようになってきました。

サイディング壁では外壁面の歪みは、ある程度まではサイディング目地のシーリングが吸収する為、壁にヒビが入ることは少ないですが、写真のようにモルタル壁の特に窓回り部分は、構造的に弱い為ヒビが入り易いです。

モリタ建装では0.3mm以上のヒビにはハンドスムース工法、0.3mm未満のヒビはフィラー摺り込みによって補修しています。

塗装工事により、適切な下地処理と、現況に適合した塗料の選択を踏まえた施工仕様により、ひび割れに対して有効な施工が可能です。

サイディングへの張り替えにより、【塗替えはもう必要ありません】と言われたというお話しを、施主様からお聞きすることがありますが、そのような塗装膜をもったサイディングは、紫外線による耐侯性試験の結果が優良である部材を指していることだと感じます。半永久的に色あせや退色が起こらない外壁材は、現場においてはいまだ見る機会に恵まれておりません。

1.外壁の美観の変化

１）汚れの付着

紫外線により外壁塗料の劣化が始まり、表面がササクレだつ事により汚染がつきやすくなります。

粉塵や空気中の汚染物質の付着による避ける事のできない現象。建物の立地条件や外壁の形状により程度はさまざま。

また、既存の外壁塗料の性能により経年後の汚れ具合は異なります。

２）カビや藻の発生

外壁の美観上とても気になるのがこのカビや藻の発生。美観だけでなく塗膜に根を張り痛めてしまいます。また衛生面でも問題があります。

外壁の塗料の性能には、原料のなかに最初から【防カビ・防藻】の成分を含んでいるものもあります。シリコン系は【防カビ・防藻】に対して高性能です。

■カビの処理

カビが発生する要因として、養分と湿度・酸素・水分が関係します。湿度と水分に関しては、外壁塗膜の劣化により壁自体の防水性が低下して、壁の含水率が高まることに起因します。
特に北面は日光が当たらないため常に湿潤な状態で、カビ・苔か発生しやすいです。

また、カビの発生の養分に関しては、塗料自体に含まれている有機成分が関係します。防カビ性能を持たない塗料を塗った場合にはカビの発生は避ける事は困難。

外壁に隣接する植栽の影響や、外壁周辺部分に物を置いている場合など通風が良くないケースでもカビが発生しやすくなります。

ホースとたわし・デッキブラシなどにより、表面のカビを除去できても、数ヶ月で再発するかもしれません。こすりすぎると塗膜自体をいためてしまい悪影響が生じかねませんので、加減しながらクリーニングしてください。

ワイヤーブラシの使用は塗膜の欠損を招きますので、慎重に行ってください。塗膜が薄くなればその部分の防水性も低下してしまいます。逆に含水率を高めてしまう結果となり、微生物の再発の確率が高くなります。

塗装の下地処理として、除菌剤を塗布してから、植物性のバイオ洗浄液で高圧洗浄をするのが効果的です。

カビは壁面の深部に及んでいる【菌糸】を処理することが大切。そのうえで防カビ性の塗料を塗ると効果的です。

シャッターは巻き込み構造の機械の為、塗装してもぶつかってしまう部位の塗装がはがれてしまうため、基本的には塗装しません。

しかし劣化が激しい場合や錆がある場合は塗装する事もあります。

シャッターの劣化としては、シャッター自体の劣化とシャッターボックスと呼ばれる巻き込み装置の劣化があります。

■下地処理

1.錆の発生部分や、はげている塗膜部分をペーパーや【マジックロン】と呼ばれる研磨材を使用して下地処理を行います。

2.清掃・溶剤拭き

3.研磨後、ダスター刷毛（掃除用の刷毛）で、清掃し、さらにシャッターの表面を細かい部分まで溶剤でクリーニングします。

4.当日に塗装する場合でなければ、シャッター全体を洗車用ブラシを用いて、水洗いしておくのも有効です。

■中塗り

上塗り塗料の１回目

使用塗料：日本特殊塗料
シルビアNADシリコン
超低汚染ＮＡＤ型特殊シリコン樹脂塗料

1.塗料が流れないように、上質の刷毛を使用して、数本間隔で横に塗り継いで行きます。

2.スプレー塗装の場合もあります

3.中塗りが十分乾燥してから、上塗り工程へと進みます。

4.下塗り完了後は、シャッターを巻き上げずに下ろした状態で完全乾燥するまで放置しておきます。

■上塗り

上塗り塗料の2回目です。

使用塗料：日本特殊塗料
シルビアNADシリコン
超低汚染ＮＡＤ型特殊シリコン樹脂塗料


1.刷毛は上質のものを使用し、毛先の柔らかいものを選択します。

2.スプレーで塗装する場合もあります。

3.塗料は乾燥後に色が濃くなります。

塗り替え工事費の中で大きな比率を占める足場工事ですが、これがないと丁寧で信頼のおける工事は出来ません。

■　足場は大変重要な工事です。

塗装工程は、同じ場所を何度も作業します。下地処理から始まり、下塗り→中塗り→上塗り　という複数回の動作の積み重ねとなります。

仮に、架設足場が不安定であったり、必要な場所に設置していない場合は仕上がりに大きく影響を及ぼします。

安定した足場の作業床により、より丁寧な正確な作業が出来ます。

■組立て

以前は丸太や単管と呼ばれる鋼製パイプでしたが、現在ではBIKE足場という組み立てやすいシステムの物を使います。

常に荷重に耐えられる対応力があり、非常に安全な足場になります。

■　メッシュシート　 

メッシュシートは、塗料や高圧洗浄の水滴の飛散を防止するだけではなく、作業員の落下防止という、大きな役割を持ちます。

さらに、降雨や強風の際にも効果を発揮します。

ただし近年はBSアンテナがメッシュシートの障害によって映らなくなる場合もあります。

■足場の解体■

高所の作業が終了し、足場がなければ点検できない部分の検査をしっかりと行った後に架設足場を解体します。

お引渡しの時点には、お施主様お立会いのもとに総合的な点検をいたしております。

足場作業員には、屋根に上る時には，地下たびの底を濡れタオルで拭いてから作業するように連絡しています。

☆解体前に仕上げてしまうと、足場作業員の靴跡や作業中の傷が発生する可能性があるからです。

できる限り美しい状態でのお引渡しを心がけています。

■下地処理(ケレン）

1.塗料を塗る前に素地（塗る部分）を「塗装にふさわしい状態」にすることを【下地処理・下地調整】と呼びます。
ペーパー（紙やすり・研磨紙）や研磨用具（マジックロン・ケンマロン）で浮いている塗膜をけずったり、穴や段差をパテで埋めたり平滑にしたりします。
削る工程をとくに専門用語で【ケレン】と呼びます。

2.金物の用具（皮スキと呼びます）や、研磨用具を使用して古い塗膜の不良箇所をはがしていきます。
この作業を【ケレン】と呼びます。

■プライマー塗り（密着効果と吸い込み止め）

1.プライマーは透明で、上塗り塗料の接着性の向上と吸い込み防止（ケレンではがした部分は素地が出てしまうため塗料を吸い込みやすくなります）のための下塗り材です。

2.木の部分（ケラバ）は大きくはげていますのでプライマーを丁寧に塗りこみます。

3.最初にはがれた部分に塗り、全体的にもう一度プライマーを塗ります。

■２液型シリコン樹脂またはウレタン樹脂を２回塗ります。

1.プライマーが完全に乾燥後に、上塗り塗料を中塗り・上塗りと２回塗ります。
2.上塗りの１回目と２回目には、乾燥時間を十分に確保します。

■破風板は文字通り板で出来ているので、接合部にシーリングがありますが、これが劣化して亀裂が発生します。
　この部位もシーリングの打ち替えが必要です。

■打ち直しをしないで、ひび割れたシーリングの上にかぶせるシーリング方法を【増し打ち】と呼びます。


■テーピング

シーリングをする部分の周囲に、専用のテープを貼り、周囲にもれないようにします。
シーリング用のテープは、はがす時に千切れないような専用テープを用います。

テープ養生をしないでシーリングをする業者がいますが、仕上がりがきたなくなってしまいます。

■プライマー塗り

新たにシーリングを打設する時には、まず接着剤であるプライマーが必要になります。


シーリング材【変性シリコンコーキング】の密着が良くなるように、透明の【プライマー】を塗布します。

ひび割れが浅い場合やひび幅が狭い場合は、【増し打ち】といい、旧コーキングのうえに新しいシーリング材を打ち込みます。

■シーリングの仕上げ均し（ならし）

シーリングの仕上げを平滑にするとともに、圧着する大事な工程です。

ヘラは幅の広さが異なり、グラインダーで加工し、用途によって使い分けます。

コーナー部分を丸めたり幅を使いやすいように変形させて使用します。

■テープはがし

 
ヘラで仕上げならしの後、シーリング材が乾ききらないうちにテープをはがします。

イメージ 1

●シーリング用のテープは、はがす時に千切れないような専用テープを用います。
テープを貼る素地の種類により使い分けます。

■シーリングの完了

破風板とは屋根のスグ下の高さ20cm程度の板です。紫外線量や風雨にさらされる塗装の傷みやすい部位になります。

■ 白い破風(ケイカル板）を、チョコレート色に塗り替える例です。

古い家屋ではこの部分が木製の場合が多いですが、最近では、この例のようにケイカル板が多く見られます。

■ケイカル板のジョイント部分には、シーリングが施されていますが、経年劣化によりひび割れや隙間が見られるようになります。
下地処理として古いシーリングを撤去して新しいシーリングと交換してから塗装します。
破風は雨だれにより汚染しやすいので、濃い色がお勧めです。

■施工前

●破風の素材は【ケイカル板】です。

一部分に塗料の密着不良が見られます。自然に塗料が剥げ落ちている状態で、コーナー部分にはパテやシーリングの処理が施されていません。開いた隙間から雨水が浸入して内部構造材に悪影響を及ぼしている可能性があります。


ケイカル板

耐火断熱材。水酸化カルシウムと砂が主原料。吸水性が少ない。
主に耐火被覆材として用いられます。
外装では、天井や破風板、各種モールディングや化粧性のある付け梁など
装飾性をもたせることもできます。窓廻りの額縁として利用されることもあります。

●増築時に、コーキングをする際に、ケイカル板に対し【プライマー処理】と呼ばれ接着剤の塗布が完全ではなかったようです。

●破風のコーナー部分とジョイント部分には【コーキングの開き】が見られます。ケイカル板のすき間の部分。
（バックアップ材を使用していないための劣化の進行）

●木製破風の場合はつなぎ目の目地がありませんがケイカル板の場合は目地があります。

■仕上げ塗りとは・・・

●通常のスレート屋根塗装は高圧洗浄をしてから、シーラーを１～２回塗った後、上塗り塗料を２回塗って仕上げます。

☆光沢・耐候性・防カビ性などが強化されます。塗装間隔を十分に確保することが大切です。

■塗料メーカーのカタログには、「仕上げ塗り」と言う工程は記載されていません。
築年数が浅く、一度も塗替えをしていない素地の場合、
洗浄に配慮して、シーラーを２回ほど丁寧に塗り、上塗り塗料を規定の混合比率で調合し、塗装間隔を十分確保して塗り重ねれば、上塗り塗料は２回でも塗膜厚は標準程度にはなります。

洗浄とシーラーが不十分な場合には、そのあとの上塗り塗料をどのように丁寧に塗ったとしても、つやムラや吸い込みムラ・塗膜厚の不均一が生じます。

シラーが透明だからといって、流れるように塗ったり、刷毛とローラーの塗装間隔をあけすぎたりすれば、最後まで塗膜厚と光沢に影響します。屋根を縦に塗りつげは、必ず塗り重ねの目立つ部分が生じます。

刷毛を使わずにローラーだけで、一度に厚塗りすればスレートのすき間が埋まってしまいます。
通気性が確保できなくなってしまいます。

■中塗りと上塗りの比較

●上の画像は中塗りと上塗りの境界を写した写真です。


屋根の塗装では、付着性や耐候性・カビ防止性能のほかに、【美しさ】が求められます。

塗面の輝き、【つや】が一段とその美しさを引き立てます。

上塗りの作業中に太陽の光が燦燦と反射している光景は、とても気持ちのいいものです。

塗膜は一般に、つやがあるほど汚れが付着しにくいという点からも、光沢を重要視しています。

そのためには、下地処理から始まり、高圧洗浄そしてシーラー塗り・中塗りの各工程を着実に、積み重ねていかなければなりません。塗装とは、すべての工程が重要なのです。

■中塗り塗料が乾燥したら上塗りを塗ります。

　屋根は紫外線が強いなど過酷な環境なので、厚い塗装膜が必要です。
　上塗り1回塗りでは過酷な環境に対応できないので、必ず中塗り上塗りの2回が必要です。

■棟包みの上塗り

●棟包みに上塗りをする前に、スレート部分に上塗りをかけておきます。

●十分に乾燥日を置いてから板金部分の上塗りをします。

●下塗り乾燥後の研磨処理

乾燥の確認と、塗面に付着したゴミや塗膜の凹凸を調整するためには、不可欠です。

Ｑ/☆なぜ、スレート屋根と板金部分を分けて塗るのか？

Ａ/●スレート屋根と棟包み（板金部分）は当然、材質とその形状が異なります。

スレート屋根の表面は凹凸が多く、ローラーを転がすときにも、摩擦が発生します。
そのためにローラーは傷みやすく毛先がほつれたりなど理想的な状態から変化していきます。
一方、板金部分は表面がなだらかで、塗面に付着したゴミや塗面に生じた塗継ぎ・刷毛目などが目立ちやすい部分です。

●さらに２液型の塗料は、シンナーの他に【硬化剤】を添加するために次第に塗料の粘度が増してきます。
そのため板金部分の上塗りにおいては、塗料を新しく混合調整して、ローラーもしくは刷毛も上質のものを選択して、慎重に仕上げるのです。

◆塗面が美しく仕上がる条件には、

気象条件・工程順序・下地処理・乾燥期間・作業員の施工レベル・経験知識・塗料の粘度・塗料の中にゴミなどが混入しないこと・そして用具類の選定など多くの要素に左右されます。
もちろん作業者のコンディションそのものの影響も大きいでしょう。

●ですから、一番最初の工程である、下地処理や高圧洗浄をおろそかにするということは、その時点で【強く・美しい仕上げ】を選択していないということになります。

●特に、スレート屋根における微生物、カビ・コケ・藻などを未処理のままに、どんなに高価な塗料を選択して塗回数を重ねたとしても結果は、数年後になればはっきりと現れます。

■■コロニアル屋根の中塗り■■

中塗りとは、プライマー塗布後に塗る、上塗り材の1回目です。

■どこから先に塗っていくか？・・・安全性の確保と塗りのテンポ・・・塗り継ぎを最小限にする

■塗りの順序としては、安全性の点からまず屋根の端部や雪止めなどの細かい部分から塗り進めます。

●最後に端部を塗ると、周囲の未乾燥部分に足を乗せることができないために、窮屈な体勢で作業するようになります。

●端部を最初に塗り終えて、乾燥させておけばその部分に体を置いて塗り作業をすることができます。

●複数で作業する場合には、塗順序をあらかじめ決めておくことが特に重要となります。
●傾斜が急な屋根の場合には、未乾燥部分の端部は非常に危険な場所となりますので、早い段階に仕上げておき不注意から踏んでも転落の危険性が無い様に配慮しておきます。

そして広い部分を一定のテンポで均一な塗膜が得られるように丁寧に塗り進めていきます。

■２階屋根の棟包み錆止め塗り■
  
  鉄部・板金部分には、錆止め塗料塗り---長期間、錆の発生を防止
　 
  ■屋根は家屋の部位で最も傷みやすい部分

　通常、上塗り塗料には、【錆止め効果】は含まれていません。
　スレート部分に、シーラーを下塗りするように板金部分にも錆止め塗りをしてから上塗りをします。
　使用する錆止めの種類は、２液型エポキシ系錆止め塗料。
　錆の部分にしみ込んで強力に錆の発生を防止します。

一度以上塗り替えてあるコロニアルの塗装には注意が必要です。
旧塗膜が脆弱だったり剥離しかかっていることが多く、上から溶剤系プライマーをそのまま使うと、旧塗膜を溶かして浮き上がってしまう(リフティング)してしまうからです。

つまり塗り替えても剥離しやすい屋根塗装になってしまいます。
通常コロニアル屋根の塗り替え塗装は2-3回までです。

この為モリタ建装では一度以上塗り替えてあるコロニアル屋根には水系エポキシプライマーを使用しています。これだと旧塗膜を犯すことなく堅牢な下地作りが出来ます。
水性だと既に塗ってある塗装を痛めることなく、またエポキシ系により強い接着力も得られます。

また一度以上塗り替えたコロニアルは高圧洗浄時にデッキブラシやケレン道具により、旧塗膜を徹底的に排除する作業が必要です。
前回の塗装の接着力が低下していると、新たにその上から塗装しても剥がれてしまう懸念があるからです。

一回でも屋根の塗り替え工事を行ったお宅は、なるべく近くで亀裂や剥離などの不具合が無いか注意しましょう。
小さい亀裂や小さい剥離があると数年でその劣化がすぐに拡大します。早め早めの対応が必要です。

たまに劣悪な業者が、屋根塗装の前の高圧洗浄をやらなかったり、下塗り工程を省くなどした屋根は、2-3年で屋根全体が剥離してひどい状態のものも見ます。
屋根は紫外線量も多く塗料にとっては過酷な環境なので、良い塗料を適正な工程で工事する事が大事です。

特に劣化したコロニアル・スレート屋根にはプライマーを2回塗っています。
旧塗膜が剥離しているものはこれにあたります。

■プライマー１回目

●１回目のプライマーは、塗装後スレート内部に急速に浸透します。

●高圧洗浄で、旧塗膜をきれいに除去したために、スレートの表面に弱い塗膜が残っておらず、素地であるスレート内部にプライマーが浸透するからです。

●プライマーの乾燥が進んだ部分は、濡れ色が薄く変化し始めています。

■プライマー２回目

●１回目のプライマー塗装後には、スレート表面に薄い撥水層が形成されています。

●そのため、１回目と比較してプライマーは素地の表面付近に付着します。

（１回目のプライマーは、ほとんどがスレート内部に吸い込むような状態です）

●濡れ色の変化が遅いのがわかります。


■プライマー２回目完了

●プライマーを2回塗ると全体が黒っぽく見えます。

○完全乾燥後には、濡れ色が、がもう少し減少します。

■プライマーを全体に２回塗ることで、スレート表面は撥水状態となり、素地が強化されました。

☆この状態で雨が降っても、水分がスレートの深い部分まで浸透することはなくなりました。

プライマーは以下の効果があります。

●素地を強化　●水分の吸い込みを防止　●塗料の吸い込みムラを防ぐ　●上塗り塗料との密着を向上する

■■プライマー塗りの工程■■

まず最初に全体を高圧水洗浄します。これをやらないと塗装しても数年で必ず剥離します。

コロニアル・スレートを塗装するには、下塗りとしてプライマーが必要です。

●プライマー自体は【透明】または【白色】です。

●塗装直後は、【濡れ色】に変化して、スレート表面が濃くなります。

●乾燥後は、濡れ色の濃さが減少します。

●使用している、プライマーの種類は、「２液型エポキシ樹脂」の浸透型。

●硬化剤を規定量主剤に混入して、十分に攪拌してから用います。

●浸透型は、素地に深くしみ込みスレートの内部から表面部分を強化します。

●２液型は乾燥が速いのですが、可使時間（使用できる時間制限）が有り、翌日まで塗らずに放置した塗料は【ゲル化】して固まってしまいます。

■上部は半乾燥になっています。濡れ色が薄くなってきています。

Ｑ/ なぜ、プライマーを塗るのか？

Ａ/上塗り塗料は、下地に密着していることが必須条件です。

●古くなったスレート屋根の表面は、塗膜が弱くなっています。
その状態に上塗り塗料を塗っても、下地に密着しません。

弊社は1回目の塗り替えの場合は透明の溶剤系プライマーを使用し、2回目以降の塗り替えの場合は水性系プライマーを使用しています。
これは旧塗膜が残っている状態で溶剤系を使うと、旧塗膜が起き上がるリフティングを避けるためです。

・さらにプライマーを塗布することで、素地であるスレート自体を強化します。
・特に、【浸透型】は素地に深くしみ込んで、スレートの内部から強化します。

●そして、上塗り塗料との相性があります。
・専用のプライマーを使用することで上塗り塗料との密着を向上させます。
・当店で使用しているプライマーは、上塗り塗料と同様に【防カビ性能】です。

プライマー工程はとても大切な工程です。


Ｑ/プライマーは何回塗るのか？

Ａ/通常下地の状態が良い場合は、シーラーは１回塗りです。
しかし旧塗膜の劣化が激しく、素地の補強が更に必要な場合には、数回塗り重ねます。
今回は全体的に２回、端部を３回シーラーを塗装しています。（端部とは屋根の外周部分を指しています）

スレート・コロニアルは薄い板状の物なので、割れや欠けなどがある事があります。(以下コロニアルで統一します)
大きな損傷には新規コロニアル板との交換になりますが、高額な屋根工事になりますので、軽微な損傷の場合、モリタ建装では建築用エポキシ樹脂ボンドによって補修しています。

この製品はタスマジックと言い、コロニアルの絶縁材のタスペーサーを開発販売している屋根材補修に特化したメーカーです。

エポキシボンドは亀裂や欠けの補修にはうってつけの材料ですが、コロニアル板同士が接着してしまうという欠点があります。
これを避けるためにタスマジックシステムはコロニアル板同士は絶縁しつつ、強固に亀裂を修復できるキットになります。
強固なエポキシ樹脂により補修前より強靭なコロニアルになりますし、成型のしやすさから欠損の補修にも最適です。
タスマジックで補修したコロニアル板は2倍強くなるデータもあるほどです。

またエポキシ樹脂の浸透性の高さから、表面だけでなく裏面にまで回り込むためにより強固な接着力が期待できます。

コロニアルの亀裂を放置すると、屋根からの雨水の漏水に繋がります。また亀裂の拡大でコロニアル板が落下する危険もあるので適切な亀裂補修が必要です。

エポキシボンドは大変密着力の強い建築専用ボンドですが、紫外線に弱いので屋根用塗装が必須になります。

ひとつ注意があります。
屋根の劣化は近隣からも視認できるので、訪問販売業者がお宅の屋根に亀裂や欠損が見えるので屋根に上らせてほしいという業者には注意が必要です。
コロニアル板は手でも簡単に割る事が出来るため、屋根に上った時に手で割って写真を撮り、ほら割れてましたから塗り替えが必要ですと偽って言ってくることがあります。

欠損したコロニアルを見るとかけた面が新しい為、偽証である事がわかりますが、私も年に数回こう言われたお客様を見ます。

信頼の置けない業者には屋根に上らせてはいけません。

またアンテナや太陽発電などの工事の折にも、コロニアル板に充分注意するように言いましょう。

■　棟包み（板金）のシーリング　■

●板金部分を建築用語では【棟包み】と呼びます

●定着した板金部分（棟包み）を、さらに補強するために、耐紫外線の高い変性シリコンコーキングで要所の隙間を埋めます。

★棟包み内部は適度の通気性を必要としますので、すべての隙間を、コーキング処理すると、内部木部の腐食を促進する場合があります。

■棟包み端部の処理■

棟包みの端の部分は、スレートの交差部分にもコーキングをしておきます。
ここから雨水が金属板内に漏水すると、内部の木部を腐食させる原因となってしまいます。

特に南東部は、内部の木に部分的に傷みがみられましたので、周囲を念入りに
コーキング処理をし、ビスも板金上部から余計に打ち込んでおきます。

■　棟包み板金の内部

棟包み板金の中には木材が入っています。雨水の侵入によりこの木部が腐り、放置すると止めてあるビスが外れて板金が取れてしまいます。
屋根塗装の際には、棟包み板金を良く調査し、雨水の浸水は無いか、ビスの外れは無いかなどの確認が必要です。

棟包み板金が外れたまま放置すると、その部分から雨水が浸水し建物の内部に雨漏りするので、適正な補修が必須です。

■　棟包み板金の塗装

棟包み板金が健全だったら、屋根と一緒に塗装します。ただ屋根コロニアルとは下塗りが異なります。
屋根はスレート材なので錆の恐れはないので、接着力の強いプライマーを使用します。
棟包み板金は錆の恐れがあるのでエポキシ系の防錆剤を塗ってから、屋根コロニアルとおなじ屋根塗料を塗装します。

●現地下見の時に写した２階屋根の板金部分（棟包み）の現況写真です。

●一般的に築後１０年以上経過した家屋の屋根に見られる現象です。

●このまま、塗装しても屋根の構造を強化することにはなりません。

●そこで、すべての釘を引き抜き、現在の釘よりも、太く長いビスで板金を補強します。

●２階スレート屋根は、およそ９５％がこのような状態になっています。

●このまま塗装したり、ハンマーで上からたたいて押し込む程度の処理では不十分です。

☆塗り替えは、単に塗料を塗るだけではなく、どの程度下地を処理するかによって、
構造強度が大きく異なります。

ゆるんでいる釘を処理せずに置いた場合、台風により棟包みがずれたり、内部に雨水が浸入して中の木が腐食したりします。

●一本一本、古い釘を引き抜いていきます。

●取れにくい釘もあります。

●出来るだけ板金を傷めないように配慮して作業します。

●釘の頭が破損したものは、引き抜く事ができないので、穴の部分にコーキングをして、雨の進入を防止するように、処理しておきます。

●すべての釘を引き抜いて、板金を一時的にはずし、内部の構造材を点検します。

■　棟包み内部の点検　■

・板金(棟包み）の古い釘をすべて撤去して
一時的に棟包みをはがします。

・内部の木部の腐食状態を確認します。

・腐食部分が広範に見られる場合は、
木部の交換が必要となります。

・内部木部の釘も点検し、緩みを補正します。

◆コロニアル・洋瓦（モニエル瓦など）の塗替え工程

本日はコロニアル・スレート屋根の塗り替え工程をご紹介いたします。

●塗装前の現況から始まり、高圧洗浄・下地処理・そして数回にわたる塗りの工程がご覧いただけます。

屋根は最も劣化の進む部位です

塗膜の劣化だけではなく、素地であるスレート自体も傷んできます。
■塗膜の劣化の目安

・色があせてくる
・色ムラが生じる
・塗料がはげている
・カビやコケが発生している

■スレート自体の劣化の目安

・ひび割れが発生している
・スレートが定位置からずれている

■板金部分（棟包みと呼ばれるトタンでできた部分）の劣化目安
・釘の錆の発生・ゆるみ・抜け落ち
・板金の錆・ずれ

などさまざまな現象が発生してきます。

■劣化が極端な場合はスレート自体に【反り】・【ひび割れ】が生じ塗装メンテナンスでは対処できなくなります。

屋根の葺き替えは高額となりますので、早期に点検して塗装することが大切です。
新築後８年～１０年目に最初の塗り替えを適切な工程で建築塗装店に丁寧に塗ってもらいましょう。
一般の方が誤った知識と工程で塗ったスレート屋根は、「職人泣かせ」となってしまう事もあります。
既存塗膜の補正ができない場合には、どんなに手を尽くしても、職人の技が利かなくなります。

屋根コロニアル・洋瓦は劣化が進むと、カビ・コケが繁殖してきます。
カビ・コケは塗装膜を突き破り根を張ったり、コロニアルの裏面に回り込みコロニアル自体を持ち上げて凹凸状にしてしまい、張り替えが必要になってしまいます。

クロス専用塗料による塗り替え
（性能・効果）

■作業時の臭いがほとんどありません。

■防カビ性能ですので、衛生的。

■下地の汚れやタバコのヤニを完全にシャットアウト。

■室内の有害物質（ホルムアルデヒドなど）を塗膜が吸着
化学分解して室内環境を向上させます。

■ぞうきんや化学洗剤で拭けるタイプのものもあります。

クロス塗装のメリット

■水性塗料なので、オウナー様にも簡単にお手入れができます。
部分的な汚れ補修やメンテナンスが容易です。

■塗装工事ですから、周囲の窓枠などを同時に色換することができます。
配色は自由自在。室内のトータルイメージチェンジに最適。

お好みの色にコーディネイトできます。

■クロスの下地処理
 
■塗装する前に、クロスの【はがれ】やめくれている部分を補修します。
■クロス専用の糊（のり）や、【コークボンド】と呼ばれる接着剤を使用します。


■ボンドをクロスの裏面とボードの表面に塗布してから数分間放置します。
■ヘラで上から圧力をかけて、密着させます。１回で密着しない場合は、この工程を数回繰り返します。
■クロスの表面をあらかじめ水でぬらしておくと、ボートになじみやすくなります。
■乾燥してクロス自体が元のめくれた形状になるのを、防ぎます。

■下塗り（クロス専用塗料の１回目塗り）

■下塗り乾燥後

■上塗り（クロス専用塗料の２回目塗り）


■塗料は乾燥すると、色が濃くなります。
■同じ塗料を二回塗った場合は、塗装直後は上塗りのほうが、色が薄く見えます。
■乾燥後は同一の色合いになります。

■　軒天の下地処理　■

軒天とは軒天井の事で屋根下の破風板の天井の事です。ベランダや玄関前の天井も含みます。

●軒天の釘には、錆が発生していますので、このまま塗装をしても
上塗り塗膜の表面に数年後には、錆のにじみが表出してきます。
●特に、新築時と同じようなグレードの水性塗料では、目立つ時期も速まります。
●高圧洗浄で家屋全体をクリーニングした後に、塗装前の下地処理を施します。

■　釘頭の錆止め塗り　■

●ペーパーで研磨して、一本一本釘頭に錆止め塗料を塗ります。
●錆止めには、高性能の２液型エポキシ系を使用します。

大きな家屋の場合などは、釘頭の数は、数千本に及びます。すべての釘を処理します。

■　軒天上の塗料　■

一般に、ツヤ無しペイントは汚れが付着しやすく、耐侯性も劣ります。
軒天は紫外線が直接差し込む部位ではありませんから、ツヤ無しが一般的です。また透湿性が必要なので艶消し塗料になります。。

一方、ツヤ有りペイントを軒天に塗る場合は、視線角度が斜めからの場合が多く、通常は１回塗りで、均一なツヤを得ることは難しいです。

しかも、刷毛で周囲を塗った部分【ダメ込み】とローラーで塗装した部分の時間差が多すぎると、ツヤが不均一になります。（刷毛塗り部分とローラーで塗った部分の重なりが光り過ぎてしまいます。）
刷毛塗り部分が乾ききらないうちに、ローラーを転がすことがポイントです。

軒天などの平滑部位にローラーを使用する場合には、塗料に適合したローラーの毛を選択する必要性と、ローラーの仕上げ方向・ローラーの被塗面への圧力や塗料のくばりの均一性などに配慮します。（毛丈の長すぎるローラーを使用した場合には、刷毛塗り部分との塗膜表面の違いが目立ち過ぎてしまいます。）

ローラーの種類によっては、転がす方向によって、【ローラーマーク】が異なりますので、注意が必要です。

半ツヤや３部ツヤになると、さらに難しく、足場の上から斜めの視線で見た場合に、ツヤを完璧に均一化するには、【塗膜をみるプロの眼】と【刷毛塗り・ローラー塗りの塗布間隔】が重要になります。

吸い込みの激しい古いベニア板でできた軒天などの場合には、木目の違いや、木材の繊維の開きなどが見えやすく、ツヤ有り塗料の場合には、慎重な塗布動作が必要とされます。

店舗の軒天などで、頻繁に水道のホースで汚れやクモの巣などをクリーニングすることが予測される場合には、ツヤ有りペイントが良い場合があります。
２液型のウレタン樹脂以上のグレードならば、水の一時的な悪影響もほとんど心配ありません。

屋根や庇に絡む天井を軒天井といいます。

●新築時に塗られている白色系の軒天塗膜は、水性塗料です。
●つや消し塗料なので表面に汚れが付着しやすく、白色のために汚れやくもの巣などが目立ちます。
一部には雨シミの発生が見られます。


●写真の様なタイプの軒天井は天井裏の湿気などを逃がすために穴が開いている為、塗り替え時にも透湿性のある塗料を塗装しなくてはなりません。
（軒天井に金属・プラスチック製の通気口があいているタイプの物はの限りではありません）

●色合いとしても、白色系は濁りやすく初期の清潔感を、長期間維持する事が難しい色の部類です。

●十数年前の新築現場の軒天の色は、ほとんどが白色系でした。
現在では外壁などとの配色や汚れの目立ちやすさを考慮して、カラフルな色合いの軒天色を目にするようになりました。濃いブラウンや黒い軒天の色あいも珍しくありません。

基本的に軒天井は常に日陰にあるため、見本よりもかなり暗く見えます。
このため白や明るいベージュ系をお勧めしています

■　軒天の高圧洗浄　■

●劣化して粉のようになった塗膜（チョーキング現象といいます）を除去します。

●高圧洗浄の目的は、単に汚れやクモの巣を取り払うことではなく、密着性が低下して浮いていたり、はがれそうな塗膜を除去するためです。
丁寧に洗浄する必要があります。素地にしっかりと密着している塗膜を【活膜（かつまく）】といいますが、それを無理に高圧洗浄ではがす必要はありません。

●またビニール（ポリシート）で窓などをふさぐ工程を【養生（ようじょう）】と言いますが、そのときにテープの粘着(貼りつき具合）が良くなるなど、高圧洗浄は塗り替えにおいては重要な工程となります。
塗料の密着性を良くしたり、塗膜の均一な光沢や厚さを得るためにも重要視される工程です。

●しかし、洗浄により内部に水が浸入しないように外壁などの大きなひび割れは、あらかじめコーキングなどでふさいでから高圧洗浄を行うことが大切です。（写真の外壁部分と軒天の、黒いライン状がひび割れをシーリング処理した部分です）

●なお、高圧洗浄機の水圧は設定することができます。住宅の塗り替えでは通常、１平方センチメートル当たり１００～１５０ｋｇの水圧をかけます。用途に応じて調整することが重要です。木部などを、強すぎる水圧で洗浄して逆に素地をいためてしまうことがないように注意します。

●洗浄に使用するガンを上方に向け、軒天と同時に雨といも一緒にクリーニングします。

●天井の穴の開いている部分（有孔ボード）は軒裏の換気のための構造ですから、長時間高圧水を吹きかけると、室内天井に悪影響を及ぼす可能性もあります。

●ガンの運行速度を速めるか、天井から距離を一時的に離したり洗浄水の噴射角度を変えることなどにより注意します。

●軒といを下方から高圧洗浄する時に注意することは汚れを含んだ洗浄水が空中に飛散しやすいと言う事です。また、すでに屋根の洗浄が終わっている場合には汚水が屋根の上に付着する可能性があること。再度屋根の上の状態

■乾燥による色の変色

濃彩色は乾燥後に色が濃くなります。特に水性塗料で顕著です。

塗りたての色を見ただけでは、違う色と勘違いなされるほど、乾燥後の色とは異なります。

また、塗装工程の乾燥が不十分な状態で、下塗りから、中塗りを塗り重ねた場合などには、下の色と次ぎの色が溶解して、本来の色とは異なる色合いに変わる場合があります。ブリードと言います。

工程における、塗料の乾燥期間の確保は、塗装の機能性や膜厚だけではなく、仕上がり色の観点からも大切。
外壁の広い面積の部分（メインカラー）の色と、凹凸部分の配色には、いくつかのパターンがあります。
同系色の明度による差や、色相に差をつけたり、補色による組み合わせなど、さまざまです。
加えて外壁の１階と２階の中間部分に、【付け梁】などの帯がある場合には、配色が難しくなります。

１階と２階で色分けする場合に、上下の配色は無難でも、中間に位置する付け梁などの色で印象が大きく異なります。その部分をくっきりと目立つようにメリハリをつけるか、上下の色に溶け込むようにするか、あるいは雨といやサッシの色合いに合わせるかなど、いくつかのパターンがあります。

基本的には窓枠や玄関扉は塗装しないで完成後もそのままなので、ブロンズ系ならベージュなどの茶系が、黒や白の窓枠は無彩色なのでどんな色も合います。

一般住宅の場合、色を多用しないことです。特ににぎやかな配色や目立つ印象をお望みになる場合をのぞきましては、５色以内が穏やかです。

■色違い仕上げの選定

一般的には自然にある色の取り合わせが失敗がありません。緑の葉に茶色い幹から屋根は濃い緑・壁は茶系に仕上げる。
青い空に白い雲から薄青の外壁に白い窓枠。

また同一色の濃淡によって色を替えるのが一番失敗が少ないです。

屋根は黒で壁は薄いグレー、雨樋や破風板は濃いグレーや

屋根は濃茶で壁は薄いベージュ、雨樋や破風板はこげ茶などは安定した仕上がりになります。

また1階2階と水平に色を替える場合は、1階に濃い色を使い2階に薄い色を使うと安定した感じになります。

最近では2階に濃い色を使い少し不安定に見える外壁色もありますので、お客様の好き好きですが。

●配色の決め方のポイント（重要事項）
日本塗料工業会色見本帳
建築塗装の色見本のデファクトスタンダードで、数多くの色が掲載されています。
しかし色のサンプルが小さい為、弊害も多いようです。


■わずか、数センチの塗装見本帳で色を選択し、イメージだけで配色を考えた場合、ほとんどが足場解体後に

「イメージと違う・・・」

という結果になります。

■当店は、すべての色サンプルを実際に家屋に塗装し、お客様との直接の対話を通 して配色を検討してまいります。

■カラーシミュレーションも行っております。

■さらに、必要に応じて、足場のネットをはずして、配色の見本塗りが見えやすいよう配慮致します。



日本塗料工業会の標準色見本帳・・・この見本だけで色を選択すると、イメージと異なる仕上がりになりがち。色は広い面積に塗ると薄い色（明るくあざやか）に感じます。周囲の色の影響も受けます。

●色の見え方

 物体の色は、光の反射によっても異なって感じます。太陽の直接光と陰になった間接光では、色味の感じ方が違います。また、朝の太陽と夕日では異なった色に見えます。

色の見本帳や見本板をご覧になる時には光源に注意してください。
必ず自然光＝太陽光のもとで検討してください。

人工光のもとでご覧になるときには、白熱電球と蛍光灯では色の印象が異なることも注意してください。
照明光が物体の色に影響を与えることを演色といい、それを照らす光源の性質を演色性といいます。

色は塗る面積や被塗装面の形状によっても違って見えます。

■■　被塗物の形状に関して

同一の塗料を、異なる素材（被塗物）に塗装した場合、素材表面の凹凸が多いほ ど、色合いは濃く見えます。

既存の外壁に塗替えをする場合、凹凸模様のあるスタッコや吹き付けタイルの吹きムラ部分が、周囲と違った色合いに見える場合があります。小さな粒の砂壁状リシンなどの吹き付けムラも一様な色合いに見えないことがあります。

塗料の光沢（つや）には、分類があります。

 一般的には【つや有り】【７部つや】【５部つや】【３部つや】【つや消し】など。
　
ピカピカ光る仕上がりよりも、少しマットな感じの艶消しをご希望のお客様もいます。特に和風建築にはつや消し塗料の方が似合うようです。

　ただし、つや消し剤の配合は一般的には、耐侯性の減少傾向の可能性があります。
　また、つや消しの場合は、つや有りと比較して、色合いが薄く感じます。
　汚れも付着しやすい傾向があります。

　つや消し塗料は表面に微細な凹凸があり、これが光を乱反射しつやが消えます。
　この微細な凹凸に汚れが付着しやすい為、艶消し塗装は汚れやすいのです。

　モリタ建装のおすすめするビーズコートSiは、ナノテクノロジーによってつや消し塗料なのに超撥水効果があり非常に汚染に強い塗料です。
　ジョリパットやベルアートなどの土壁系の汚れやすい物件でも、7-8年前に施工したものは非常にきれいで汚染していませんでした。

●配色がイメージを左右します

　■塗り替え後、数年間はその配色のイメージが持続します。

　塗料の等級により、色あせの始まる時期が異なりますので、塗料の選択には慎重であるべきです。
　廉価版の塗料を使い、工程を省略した施工では、数ヶ月で【塗膜のハガレ】や【色むら】が生じます。

 　■店舗などの、定着した配色イメージが重要視される場合には、【高耐侯性】の塗料が選択されます。

　高層ビルでは、塗り替え周期が長いため、同様に【持ちの良い塗料】が多用されます。
　紫外線による色あいの変化が少なく、塗料のツヤを長期間にわたり保つ塗料(光沢保持率が良い）
　が「高耐侯性塗料」です。
　通常は、（高い）フッ素樹脂・シリコン樹脂・ウレタン樹脂・アクリル樹脂（低い）・などの順となります。

■ さて、どんな塗装屋が塗るにしましても、

ご自分の好みの色あいや、周囲の人から「いいわねぇ～」と言われるような配色で塗り替えをなさりませんか？
お客様の理想のイメージに塗り替えましょう。
きっと、ご満足いただけます。

余談ですが、塗り替え後に
・わが家をながめてうっとり・・・
・奥様のお掃除がまめになった
・招待客や好ましい来客が増えた
などの変化をお聞きします。

・うるさいセールスや電話が減った
などはよくご報告をいただきます。

配色って大切だな・・・思われませんか？

塗料の選定や工程・さらには配色に関しても、施 主様に必要な説明をしながら塗り替える事は、塗装屋の責任の一つと考えます。

配色はとても大切です。

配色は塗装屋と施主様の、共同作業と言えるかもしれません。
もっともコミュニ ケーションの必要とされる塗り替えの要素です。

特に、店舗の塗り替え配色はオーナー様の意向を理解し、見本塗装の必要性が大きくなります。
内外装の配色は売り上げに直結します。
色合いから受ける無意識的な感情が影響してしまいます。ファーストフードの店舗内の配色が【暖色系】が多い事などは、みなさんもご存知のところです。

●塗り替えをなされる時に、重要なこと

　■　「塗料の耐侯性・機能性」・・・お家の外観の耐久性を左右する

　■　「下地処理」・・・塗装部位の耐久性や美観を左右する

　■　「作業工程・仕様」・・・塗り回数や塗装間隔など

簡単に言えば、【どんな塗料をどんな順序で塗るか？】という事。
そして、塗装屋がどう塗るか・・・・

つまり、ていねいに塗るかどうか・・・と言う事です。

以上は、専門家である塗装屋や元受会社が、お客様のご要望や予 算との兼ね合いを考慮して決定するのが一般的です。
施主様は、どちらかと言うと【受動的】になられる項目と言えます。

■施工する立場から言うと、

塗り替えで使用する色の数は、少ないほど、また塗料の種類も少ないほど作業性は増します。
作業者としては、とても楽になります。
刷毛やローラーも使いまわしが利きますし、色分けの手間もなければ、材料の余りも出にくく、効率は良いわけです。

塗料の種類の説明もせずに、配色も【在来色】で いいですね？というような感じで施工を始める塗装屋も珍しくはないそうです。５日間くらいで、３０坪くらいの家屋の塗り替えを済ませるそうです。
とても、速い工程だと思います。普通はそんなに、早く完了するはずはありません。

単価や受注形態により、これもまた仕方のないことかもしれません。直施工の塗装店ばかりではありませんから。

しかし、モリタ建装では塗装材料は全ての現場で、メーカーの工場に指定色で発注します。建物の事を考えたら多色があえば多色に、工程もカタログ仕様の通りに行っています。

■ 塗り替えで、上から下まで一色を塗ったら

家屋全体に、好みの色あいを塗ってみるのも良いかもしれませんね。どのような感じになるのでしょうか・・・。想像してみましょう。

真っ青な家。屋根も壁も軒天もすべて真っ青。
少々不思議な雰囲気になるのではないでしょうか？

国外では珍しいことではなく、自分たちで家屋を好きな色に塗り替えます。グリーンのとなりはイエローの・・・
風土の違いでしょうか。

実際には、外壁と破風や軒天色は異なるのが普通です。
通常は４・５色くらいでしょうか。店舗の塗り替えでは、もう少し色数が増える傾向です。

配色に関しての興味は、施主様によっても、施工店によってもそれぞれかもしれません。

配色に関心のない塗装屋・・・
盛り付けを気にしないシェフのようではないでしょうか。
食は眼でもいただくものではないかと感じます。
器の中の食材の配色に自然に眼が行きます。
おいしそうな配色って確かにありますね。
味と盛り付け、どちらもポイントかもしれません。

塗り替えが単に【長持ち】すればいいと考えるなら、施主様の気に入らない配色が長持ちしたら、どうなるんでしょうか・・・私なら、帰宅時間が遅くなりそうです。塗りなおしをしてもらいたいような気持ちになるかもしれません。
好みの配色に彩られた塗替えが長持ちするのが理想と感じますがいかがでしょうか。

塗り替え工事では、外装の既存塗装部すべてを再塗装するので、色をガラッと変えることができます。
ただ新築の最初からの配色も、建築士やお客様が考えて建物にあった色を選んでいるので、５０％くらいのお客様は現状のままの色、既存色で塗り替えを希望されます。

２０年程度前はべーじゅの濃淡が流行り、１０年前は南欧の家に用いられる黄色やオレンジ系や、白と濃いグレーの２色が流行るなど、時代とともに流行の色が存在します。
ただ建物は数十年単位で使用するものなので、流行を追うよりも納得した色を使うことをお勧めします。

メーカーの外壁塗料のカタログにはサンプル色が３０色強掲載されていますが、これは人気のない色は外され長い年月に選ばれてきた色しかありませんので、無難な色が揃っています。

色彩感覚に自信がある方は、大胆な色使いをされるお客様もたまにいます。プロから見ると合うのかな？と感じても、実際完成すると素晴らしい物になる事があります。
思い切った色使いにチャレンジしたいお客様には、カラーシミュレーションでお手伝いしています。

■明るい色と暗い色
サンプルの写真は同じ建物で明るい配色にしたものと、暗い配色にしたものです。
明るい物は、膨張色系の為実際より大きく見え、清潔感があります。
暗い物は、締まった感じになり、重厚感や高級感が出てきます。

■配色はお家の印象を左右する大切な要素

感覚的で個人差がはっきりした要素。
明るい配色が好き・落ち着いた配色が好みの方。
お好きな配色は、人それぞれに異なります。

洋服なら、「気分や場所柄によっ て着こなす」ということもできますが、家屋の配色は塗り替え後、数年間はそのイメージが持続します。
また、異なる世代がお住みになる 場合、個人的な好みを一つの配色に調整することは、ときには難しく数日間を要することもあります。
配色に敏感な施主様。芸術家という例も。
そして前回、配色に失敗なされた方。
慎重になられるのは当然の事と思います。

Ｑ．外壁にひび割れが目立ちますが直りますか？

Ａ．ひび割れ補修を行い、弾性塗料を数回塗装すれば目立たなくなります。

■左の画像はアクリルスタッコと呼ばれる種類の外壁です。 外壁の種類は軽量セメントモルタルです。表面には吹き付け工程により作られた凹凸模様が見られます。この種類の壁面に生じたクラック（ひび割れ）は、処理の仕方に注意が必要です。 

モルタルは現場調合によりセメントと砂を１：３の容積比率で混ぜます。軽量モルタルは既調合の工業製品となります。

■右の画像は、完成時の壁面の様子です。ひび割れの補修の跡もほとんど目立たなくなります。この仕上げは、ウールローラーという、一般的な形のものを使用しています。補修の痕跡を最大限に目立たなくするためには、下のようなマスチックローラーというスポンジ質のものを使用します。材料の含みが良く外壁の表面に【さざ波模様】を作ることができます。

Ｑ．さざ波模様とはどうゆうもの？

Ａ．鎖骨材ローラーを使用した凹凸のある模様です。

外壁塗装で凸凹を付けるためには、コンプレッサーなどの吹き付け機器によって、いわゆるガン吹き仕上げが普通でしたが、吹き付けのため塗料の飛散や、部分的に小面積にと言うことが難しかったので、鎖骨材ローラによる模様付けができました。

【さざ波模様】【スチップル模様】は、鎖骨材ローラーの凹み部分の目の大きさにより、小粒や大粒を加減することができますし、塗装材の濃度によっても、異なる感じの凹凸の模様に調整できます。また、塗り回数によっても、雰囲気が異なります。

Ｑ．マスチックローラーと鎖骨材ローラーは同じもの？

Ａ．いいえ、異なるものです。

一般的には鎖骨材ローラによるスチップル模様です。マスチックは「バンドエイド」「セメダイン」等のような特定企業の商品名が、一般商品と混同されているようです。

青いローラーが「マスチックローラー」で黄色いローラーが「鎖骨材ローラー」です。マスチックローラーは特許マスチック工法用の指定品です。鎖骨材ローラーには細目と呼ばれる小さめのパターン向けのものがあります。この鎖骨材ローラーの画像は細目となります。

また、弾性タイルや骨材入り塗料に使用するパターンローラーと呼ばれものもあります。混同されがちですが、異なる名称です。パターンローラーは内外装の多様なテクスチャーを作るために塗装材や左官材を使用しての施工が行われています。吹き付け工法によるパターン作成と違い飛散が少なく騒音もでません。

Ｑ．工事の打ち合わせについて

Ａ．工事仕様書や工程表を見ましょう。

数日間の工事の間に、その後数年間のお家の様子が替わります。 家屋が健康になり若返ることもあれば、イメージと異なった仕上げになる場合もあります。 工事に関する打ち合わせは、施主様と施工店の間でスムーズに行いたいものです。 

●工事の打ち合わせの中で、最も重要なものが工期と工程です。 
●次に、下地をどのように整え塗るのか（下地処理）ということです。 
●さらに、外壁などの「形（テクスチャー）」と「色・配色」です。 

つまり、どの程度の丁寧さで家屋を塗り替えるか・・・ということです。 発注金額や、その後の塗替えの周期に影響することですから、慎重に検討してください。 

とりあえず「お色直し」の程度の工事なのか、将来的にも安心できる補強仕様なのかで、工程や工期が 変わってきます。できることならば、施主様ご自身も塗装に関する基本的な知識をお持ちになり、 わからない点があれば、遠慮なく施工店に問い合わせるのが良いでしょう。

Ｑ．工期と工程について

Ａ．工程を重視すれば、工期がかかります。

■工期は作業人数や、工程（どのような順序を踏まえて作業するか）により大幅に変わってきます。 塗り重ねの際の「乾燥期間の確保」によっても数日の開きが生じます。 
一番の要素は、下地処理の丁寧さと、塗り回数です。その他に、

・作業がしやすいかどうか
・家屋の形が複雑で入り組んでいるか・・・ 
・足場を全面にかけるかどうか・・・ 
・１階と２階で違う色を塗るか・・・
・出窓やベランダに異なる色を塗るか・・・ 
・ひび割れの補修や、構造上で弱い部分を交換したり補強したりするかどうか・・・ 

など多くの要素の影響を受けます。 特に、下地処理の仕方には施工業者により大きな差があります。 また、屋根や外壁の塗り方一つにしても、刷毛やローラーの使い方・手順に違いがあります。 丁寧に塗る方法と、速さを重視した塗装方法の差があるようです。特に工期を短くしてもらいたい場合にはあらかじめ施工者へ伝えておくのが良いでしょう。

Ｑ.見積もり書の一式とは何ですか？

Ａ．「一式」というのは次のような例です。

１.面積や長さの算出が困難な場合
　（階段の手すりのキズの補修や、床の部分補修など） 
２.実際の作業時間は短時間で終了するが、現場までの距離が遠い場合。 
３.特殊な技術や工法が必要とされる作業。
４.懇意のお施主様に対して、廉価で施工するような場合も用いられます。 

諸経費、材料費や交通費、作業時間などを総合的に判断して用いる見積もり金額の出し方と言えます。 また、お客様によっては【この部分は、いくら以内で工事してほしい】という場合もあるかと思います。 このような場合は、一式の表記が用いられることがあります。

Ｑ.諸経費とは何ですか？

Ａ．諸経費は一般に会社の規模により異なります。
各業者への連絡に必要な通信費や交通費・現場管理費や会社を健全に維持経営するために必要な経費。広告宣伝や営業社員への歩合給などが含まれる場合があります。 現場作業に必要な道具や機械の燃料代・消耗費など。デザイン料や記録保存費などが含まれることもあります。 諸経費は一般に会社の規模により異なります。項目別に詳細金額は記入しないのが一般的です。

Ｑ.値引きについて

Ａ．ほどほどの値引きならば・・・

適正価格で表示された内容の見積書から、あまりにも大きな金額の値引きは難しいでしょう。人件費を大幅に削減したり、使用材料の変更による値引きでは、施工内容に悪影響が生じますので、お客様と業者間の程よい値引きでありたいものです。値引きに関しては施工店で独自の考えをお持ちのようですので、慎重にご検討ください。

今すぐ決めていただけたら、30％減額しますなどは値引きしすぎですね。最初から30％高く見積もっていると考えましょう。

予算をオーバーする場合には、見積もりの段階で施工範囲や材料の等級・塗り回数の変更が可能かどうか業者に直接問い合わせるのが良いでしょう。また、お支払いの方法に関しても相談なされてみてはいかがでしょうか。

Ｑ.塗り替え工事はどこに依頼すればいいですか？

Ａ．営業会社と施工店の差があります。

営業マンやテレビなどの宣伝により塗り替えの受注を中心に行うのが営業会社です。施工するのは地元の塗装店となります。この間には「元請→下請け」の関係が成り立っています。「下請け→孫請け」の受注階層が成り立っている場合もあります。元請の経費や利益が５０％必要の場合であれば、施工店の受注金額は半値ということになります。
家電や自動車などは有名メーカーが安心と信頼に繋がりますが、外装リフォームに関しては、これとは逆の場合が多いです。多くの物件を全て自社の職人によって施工するのは不可能なので、営業会社体質になります。

お客様からの受注を直接に受け施工も自社で行うのが直施工店です。

また、著しく高い見積もり、工事の手抜き、必要のない工事をするなどの悪徳リフォームにも注意が必要です。

Ｑ.塗装店の他に塗り替えを頼むには？

Ａ．塗装店の他に塗り替えを頼むには？ハウスメーカーや工務店でも行っています。
塗装を営業項目に掲げている業者はたくさんあります。代表的な例としては
１　全国的な支店を持つ大手の総合的リフォーム会社
２　地元のリフォーム会社
３　塗装専門店
４　ハウスメーカー
５　工務店
６　設計事務所
＊加盟店を募りインターネットを通じて業者を紹介しているサイトも見られます。

リフォーム内容が塗装だけの場合ならば、３　の塗装専門店が充実した内容の施工が可能ではないでしょうか。総合的な改修工事ならば、全般的なリフォーム店の対応が早く組織だった施工や管理を行っています。なお、塗装店でも他のリフォームに対応している場合がありますので、問い合わせてみると良いでしょう。

工事を頼むのに大切な事は、なるべく外注と呼ばれる元請・下請け関係の少ない、
つまり自社の職人が直接施工する会社に頼むことがコストを減らすキモです。

塗装のリフォームがメインの工事なら、地元の塗装専門店に頼むのがコストパフォーマンスや信頼の点から有利でしょう。