住宅つれづれ草(ブログ)の保存庫

■コスパも考えて塗装を考えましょう

外壁塗装や屋根塗装塗り替え工事では高いお金をだせばいくらでも良い塗装が出来ます。高額を出してフッソ塗料を使っても、フッソの耐用年数以前にシーリングや鉄部塗装などが劣化してしまうので、耐久性の低い部分からの再塗替工事が必要になり無駄になってしまいます。

大切なのは建物の塗り替えサイクルの年数を考えて、コストパフォーマンスの良いものを選択していくことです。
モリタ建装では塗り替えサイクルを標準仕様で10年、高耐久仕様で15年程度に設定しています。

塗料選定上、経済的な側面から捉えた要因をまとめてみました。

●塗料の価格 : 石油製品高騰の折、塗料の価格も大事な塗料選定の考慮要因です。 

●塗料の使用量 : 単位面積当たりの塗料使用量も塗料決定時の大切な要因となります。
 
●耐用年数 : メンテナンスコストと共に大切な経済性の要因になります。 

●メンテナンスコスト : 塗料の価格面と同程度に重要な要因です。 
 
塗装設計の要因・塗膜厚

塗り回数 : 塗料によって必要塗り回数は異なります。1回で十分なものから4〜6回必要なものまであります。塗料によって異なりますので確認が必要です。 
塗料使用量 : 塗料によっては単位面積当たりの使用量が大きく違うことがあります。使用量は塗り回数によっても変わってきます。 

塗装設計における塗装工程・塗装作業上の要因

塗装の単独工事以外の場合、他の工事と塗装工事との兼ね合い、養生の必要性など作業工程を決定する上で大切になります。これを誤ると仕上がりにも影響し、トラブルの元にもなります。経験と総括的な視野が要求されます。

■サイディグ壁の補修は成型補修のモリタ建装へ！

今回受注した川口市内のサイディング住宅Ｍ様邸では、1階がガレージになっていますが駐車の際にガレージ前のサイディング壁に自家用車を衝突させて、サイディング
壁が破損しています。

通常このようなサイディング壁の修繕には新規にサイディング壁の張り直しが必要になります。

サイディングの貼り替え修繕には、大工さんに依頼し高額な工事費が発生してしまいます。

また建物が古い場合には、販売が終了してしまっていて柄や模様が同じサイディングがないという事が多いです。

モリタ建装ではこのようなサイディングの修繕ではカチオンモルタルをコテや目地ゴテを使い、模様を合わせた成型補修をしています。

Ｍ様邸サイディグの貼り替え修繕したら、10万円弱の補修費がかかってしまいますが、カチオンモルタルによる今回の補修では無料で治しました。

カチオンモルタルのカチオンとは電気イオンの事で、下地と電気的に接着し大変高い接着力が期待できるのでモリタ建装では良く使っています。

補修後の写真を見て頂くと、サイディングの模様に合わせた成型補修の跡が解ると思います。左官職人がやっているわけでは無いので、表面の凹凸や目地がかならずしも直線でない点はありますが、無料補修の割に綺麗に治っていると思いますし、お客様にも大変喜ばれました。

モリタ建装は見積に載せないサービス工事を良くやっていますが、なかには完璧な補修と言えないものもありますが、サービス工事という事で認識して頂いています。

このカチオンモルタル補修は、屋根コロニアル、モルタル外壁、サイディング外壁などあらゆる欠陥に使用でき、単純な成型なら簡単なので良く使っています。

予算を掛けられないが大きな欠損がありましたら是非もモリタ建装にご相談ください。

■あとで後悔しないように塗装計画は綿密に

十数年に１回という建物の外装リフォームなので塗装計画はじっくり考える必要があります。

●塗装計画とは

外壁塗装工事の計画には、塗料の選定、塗装方法、足場の問題、経済性、耐久性などを総合的に考慮しなければなりません。このような要因を総合的に検討、判断をして一つの塗料と塗装方法を決定し、適切に施工されるように計画することが塗装計画です。

本来、これは建築設計士の領域です。新設工事の場合ですとテキストどおりの標準仕様で問題ない場合が多いですが、塗り替え工事の設計となりますと、被塗物の現状・程度により適切な下処理方法を選定しなければなりません。それにはそれなりの現場経験が要求されます。
そこで知識が豊富でノウハウのある改装専門の塗り替え専門塗装店の出番となります。

・塗装技術の要因

被塗物の種類は何か(モルタル、木部、鉄、スレートなど)
被塗物の塗装素地としての状態は(さび、ひび割れ、塗膜の浮き、剥れなど)

・施工方法、作業工程との関連は　経済的な要因

工事費の予算上、単価的にはどうか耐久性はどの程度か
お金を掛ければかけるほどフッソや無機塗料など高耐久の塗料を使い20年以上もつ塗り替えもできますが、コスパの点からいえば一般に流通量の多いシリコン系塗料の方が優秀など、塗り替え工事に関する価格の重要性は高いです。

モリタ建装としてはシリコン系塗料で15年程度もつ塗装が一般的には良い選択で、足場が掛けづらいとかあまり塗り替え工事をしたくないので超耐久の塗装をしたい場合は高価格になりますが無機塗装をお勧めします。

現場・塗装部位の上記の状態から、どのように足場を掛け、どのようなケレンをし、どのような下塗りを選定し、どのような上塗りを選定するか。
そしてそれら選定工程は経済的に見てコストパフォーマンスの高い物であるかを設計する事が塗装計画になります。

モリタ建装ではこれらを、「建物診断書」により部位ごとの写真付きで塗装設計をお客様に提示します。

■塗装設計単価には注意が必要です。

各塗料メーカーのホームページやカタログには設計単価と言う基準単価が掲載されています。
注意点としては塗料の設計単価には、下地補修や下塗り材が含まれないケースがある事です。

また塗装面積は大きければ多いほど仕事の伸び進捗が効率的に行くので、大面積ほど面積当たりの単価は安く施工できます。
10�uと1000�uだと1000�uの方が�u単価は安く施工できるという事です。
逆に10�uでも塗装準備や交通費などは変わらないので、経費等が高くなってしまいます。

そこで塗装の設計単価表では、だいたい300�u以上の塗装面積を基準に積算されています。
設計単価が2000円/�uで塗装面積が10�uの場合、2万円で出来るとは限らないという事です。
塗料メーカーによっては一般住宅用の単価が掲載されている場合もあります。

ただ弊社の得意とする一戸建て住宅で外壁塗装が300�u以上の面積なんて相当な豪邸でないと無いので、一戸建ての塗り替えに関してはメーカーの設計単価は目安程度にお考えください。

また塗装しない部分つまり養生する部分が多かったり、役物が多い場合や下地の状態などによって設計単価より高くなることがあるので、正確な金額が知りたい場合は、現場調査の上見積書を取るのが良いでしょう。

メーカーの設計単価をそのまま使っているのは大手ハウスメーカーくらいで、モリタ建装のような直接施工業者なら設計単価の60〜80%程度になります。

設計単価を参照する場合は�u数の大小や施工のしやすさなど変数があるので注意が必要になります。

■防音・制振なら簡単施工のオトナシートをお薦めします

クーラー室外機の振動・鉄骨階段の歩行音・霧除けトタン屋根の雨だれの音など、低周波系の騒音に悩んでいる人は多いようです。
普段はなんて事ないのですが、一度気になると煩わしくなるようです。低周波の人間への影響は大きい物があるようです。

そんな時には弊社も塗料で良く使っている日本特殊塗料(株)の「防音一番」オトナシートが活躍します。
アスファルト系の素材で、自動車の防振・防音で培った技術により開発しました。

私自身は普段は気にしませんが、夏場のクーラーの室外機の音が気になり眠れなくなったことがありましたが、室外機の天板にオトナシートを貼ったらかなり低減化されました。ただアスファルト素材なのでオトナシートの上にシリコン系などの塗料を塗りました。

接着剤付のシート状で、形状も自由になるのであらゆるものに貼り付けられます。
日本特殊塗料(株)は防音素材で実績があり、各車メーカーに納品しています。車の底面にあるゴツゴツした黒い塗料です。

本体は黒いシートですが、水性の塗料によって塗装も可なので目立たなくすることも出来ます。

自動車好きの若者が車のオーディオに凝ってスピーカーを沢山つけたりしていますが、振動だらけで音が濁ってしまいます。これの防振材として「防音一番」が人気でかなり使われているようです。

パソコンもファンなどの振動から雑音を発生していますが、ケースの側面に貼って音を消す事も出来ます。

外壁塗装工事でも雨音の気になる窓上の小庇に貼り付けて塗装したりたまに使っています。

本格的に防音・防振処理を設計すると数百万なんてかかりますが、気軽に防音・制振ができる超簡単・超便利なアイテムです。

ちなみに防音塗料という物もあるので、本格的に防音・制振をお考えの方はモリタ建装にご依頼ください。

■塗り壁類

主に住宅内装で多く使われるものが塗り壁になります。現在ではほとんど内装壁はクロス貼りが多いですが、純日本家屋などには多く使われます。

塗り壁は吸い込みや接着性など、種類によって塗装可能な物が異なるので、深い知識と経験が必要になります。

塗り壁の特性を知らずに塗装すると、剥離や亀裂などのトラブルがおこります。またビニール製のクロス壁は基本的に塗装不可になります。

以前の和室では京壁や繊維壁や砂壁等々、その素材を熟知してないと塗装はしない方が良いです。
どうしても塗装したい場合はモリタ建装へご相談ください。

■石膏プラスター

石膏だけを単独で使用することもあるが、炭酸カルシウムや川砂を練り込み、さらに結合材としてすさ(麻の繊維)を加えて塗り壁に使用する。 
炭酸カルシウムを加えた場合。弱アルカリ性を示す。 
石灰を加えた場合は強いアルカリ性を示す。 
塗装はしやすい素材であるが、表面が劣化してくると塗料の付着力が問題になってくる。 

■ドロマイトプラスター
酸化カルシウム、酸化マグネシウム、それに天然鉱石を粉砕したものを混練して造られる。 
収縮率が大きく、割れができる欠点がある。アルカリ性を示し、塗装素材としては注意が必要。 

■漆喰
消石灰(水酸化カルシウム)が主成分で、これにふのり、すさ(麻の繊維)、川砂などを加え、混練りして塗り壁材としたもの。 
日本古来から使用されている塗り壁材で、アルカリ性が長期に渡って残り、塗装素材としては厄介である。 
表面は滑らかで、その点では塗装素材としてはよい。 
　　　 

■モリタ建装サイトは社長が作っています　だから即更新！だから超正確！

いつもモリタ建装ドットネットを閲覧ご愛顧いただき誠にありがとうございます。コンテンツやブログ記事などで、こういった情報が知りたいなどありましたらメールでご指導ください。

最近お客様からモリタ建装ドットネットサイトを良く見ている、社長のブログも読んでるよ。とよく言われます。

読みやすくていいよねとも言われますが、私が１から全て作っているため最近のサイトデザイン技術などまったく無く古臭いデザインのため、解りやすいと言われると嬉しいとともに赤面ものです(^^;　いわゆる器用貧乏サイトと自認しています(笑)

私は1997年当時にマイクロソフト社のフロントページというソフトでホームページを作り始めました。まだまだ会社のサイトは少なく、インターネット人口もあまりいなかったように記憶しています。しかもその数年後フロントページは無くなってしまいました、、、

そもそもネットは1990年代初頭にニフティサーブという掲示板サイトいわゆるパソコン通信時代で、シンプルなテキスト会話として使いはじめ、塗装業という仕事柄、画像編集は結構得意だったのでホームページ作成もチャレンジして、それ以来会社のサイトは全て自分で作っています。

本来ならホームページ作成会社に依頼して素晴らしい会社サイトを作るべきなのでしょうが、更新・校正やデザイン調整などを自分でしたい為に自作しています。そもそも外壁塗装や屋根塗装の塗り替え工事に詳しい者が作るのが一番良いと考えているからです。

2000年当時は塗装業者のサイトなんてほとんど無かったので、結構サイト経由の依頼の仕事がありましたが、2010年あたりから競合サイトが増え依頼は少なくなり、googleの検索順位も50位前後と不調の時代が続きます。このへんでホームページ作成会社に依頼して、検索順位などにも対応したサイトにすべきだっのでしょう。

昨年からgoogleの検索順位やスマホサイトにも対応できるページを色々と勉強しながら作り、四苦八苦しながら運用していたら、今年になって[川口市　住宅塗装][川口市　塗り替え]などでgoogleの検索順位１位を取れるようになり、自分でもワケワカメな嬉しい状態です。

それ以前は月に1件あるかないかの見積り依頼メールも今では月に10数件程度来るようになりました。サイト経由の見積は10%サービスしてるので是非ご依頼ください。

サイトサーバー管理費は年間1万円でサイトは自作なのでまったくお金がかかっていませんが、芸は身を助ける状態でありがたいと思っています。これらの営業経費低減化によって益々お客様に低価格の塗り替え工事が提供出来るように研鑽いたします。

これからも引き続き弊社サイトのご愛顧をお願いします。またこうしたらより良いサイトになる等のご指導ご意見もメールなどでお願いします。

■工事完了しました

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

１ケ月半ほどの工期でＨハイツ外部改修工事が無事完了しました。

写真を見て分かるように、特徴の無かった外壁を2色に色分けする事によってメリハリのある外観にしました。鉄製階段・廊下・廊下床を全て濃いほうの茶色の色に合わせて建物としての統一感も出たようです。

そもそもこちらの現場は2社の合い見積もりで、モリタ建装は相手より20%安かったそうで、安い工事金額と美しい仕上がりにオーナー様にはとても喜ばれたことは、塗り替え業を営む私としても大変うれしかったです。

問題の多い建物で、屋根の塗装の劣化・屋根棟包み鋼板の喪失・外壁シーリングの劣化・鉄部の錆等々多くの営繕箇所がありましたが、そのすべてを適切な工法・塗料で解決できました。建物の色々なトラブルを弊社の豊富な経験とノウハウによって適切に営繕します。

外装のほとんどの部分を塗り替えたため、建物のイメージはガラリとかわり、とても昭和末期に建てられた建物には見えなくなりました。

賃貸物件はなるべく建物にお金を掛けたくないところではありますが、建物が汚いと住民のモラルが低下し益々きたない環境になり、住民の質や民度も下がるので、賃貸オーナー様としては悩ましい問題ですが、安い工事金額で建物を手入れすると住民の質も安定し、長い目で見れば大きな利益になります。

私としても大変遣り甲斐のある工事でした。このような大き目の物件も適切に工事できるモリタ建装に大事なご自宅をお任せください。

東川口駅前の道路を美園方面に500〜600ｍ行った右側がＨハイツになります。ご近所にお寄りの際は是非ご覧ください。

■塗装工事完了検査

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

塗り替え工事は弊社の作業者によって施工されますが、職人の目には気づかない部分や見過ごしている箇所を確認するために全ての工事で私が直接に完了検査しています。

ズーットその現場を作業していると、職人は気づかないで手直しの箇所を見過ごしてしまう事はタマにあるので、複数の目で確認する事が大変重要になります。

工場などの製造業でも完成品のダブルチェック、トリプルチェックは大事な工程だそうです。

モリタ建装は工事完了後の私の完了検査には、常に担当した作業員が立会い、チェック箇所はその時その場で手直しするので、手直し忘れはありません。

左の写真は屋根検査の状況ですが、オーナー様にはなかなか見られない部位なので細かく検査します。

特に1階周りや玄関回りに関してはわずかになミスも無いように細かく検査しています。

またオーナー様に依頼された色番号や適正な材料が使われたかもチェックしていますが、弊社が全ての現場で提出している工事写真帳でも、適正な材料・工程が行われている事を確認できます。

全ての物件を私が検査してオーナー様に満足される工事を提供しています。

■雨戸・戸袋板も塗り替えましょう

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

Ｈハイツのベランダ面は窓が大きくて枚数が多く、壁面はほとんど雨戸・戸袋板です。

一般住宅でも雨戸・戸袋板は良く見られますが、錆や劣化の観点からは別に塗装しなくても良い部分です。予算が無い場合は雨戸・戸袋板を塗らない選択を選ぶお客様もいます。

ただ経年劣化から雨戸・戸袋板は、チョーキングや汚染しています。建物全体が綺麗になった場合、この汚染が目立ってしまうのでモリタ建装では雨戸・戸袋板の塗り替えをしています。錆などの劣化はしないけど建物全体が綺麗になると目立つものは見積に入れています。また劣化はせずともシリコン系塗装によって塗装物が守られるので無駄ではありません。

特にＨハイツのベランダ面はほとんど雨戸・戸袋板なので、塗り替えした事が感じられなくなってしまうので、予算的な問題はありましたが雨戸・戸袋板の塗装が決まりました。

建物の外観にたいして雨戸・戸袋板の存在感は思ったより高く、建物の塗り替えに際しては塗り替える事をおすすめします。

雨戸・戸袋板の塗り替える色に関しては、雨戸特有の色があるのでモリタ建装では雨戸専用の塗料を使用しています。また新築時から雨戸は艶が無いので、塗り替えに際しても艶が抑えられたものを使っています。

雨戸・戸袋板は錆や劣化が無いので、錆止め等の下塗りは必要無いので、上塗り2回仕上げにしています。

■綺麗な足場は良い仕事の証です

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

建物の外装塗り替え工事には、外部全体に足場が必要になります。

足場は完了後には解体撤去し建物にはなにも残らない工事なので、見積書段階で必要無いんじゃないか？と疑問を持たれる方もいます。

しかし、シーリング・水洗い・塗装・手直し・検査等々で10回以上の工程をこなすには足場は必須の物になります。ハシゴなどで塗り替え工事をする業者もいますが、数回の工程しかこなせないでしょうし、足場の養生シートも無いので近隣への塗料飛散事故など考えれば足場の必須性がわかるでしょう。

昔は木の丸太足場など使われ、次第に鉄の単管足場になり、現在ではシステマチックなＢＩＫＥ足場が標準になりました。

ＢＩＫＥ足場はサイズや接合方法など十分に安全性が向上し、なにより工事時間が早い為、工賃の低減にもつながっています。

足場を使用する作業員にとっても、ＢＩＫＥ足場はキチンと床板があるので安全で正確に工事が出来ます。

今回の写真を見て分かる通り、大変綺麗な足場とメッシュシート掛けになっていますが、これがガタガタでみすぼらしい足場の現場もたまに見られますが、このへんを留意しない塗り替え業者ではロクな仕事は期待できません。

外から足場を見てガッチリ綺麗に欠けられている現場は、仕事内容も丁寧で間違いのない工事を期待できるでしょう。

後に残る物ではありませんが、良い仕事には足場は必須の設備になります。

ですからお客様にも足場金額が見積書に乗っている事にどうぞご理解をお願いします。

■鉄部の塗装は錆に十分注意し長持ちする塗装にします

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

前にも書きましたが、ハニーハイツの廊下天井は鉄製品で、旧塗膜も剥がれおち各所で錆が進んだ状態です。

人が歩く廊下なので、事故が起これば人身事故にも繋がってしまう大変大事な部位です。

錆びた鉄の塗装で一番大事なのは、現在錆びている部位を綺麗に撤去する事です。しかしサンドブラスターなどを使えば旧塗膜も錆びも完全に取り除けますが、塗り替え工事では手作業、せいぜいが電動工具を使う程度なので旧塗膜は活塗膜は残し、錆も脆弱部を全て撤去する程度になります。

鉄が錆びるという事は、鉄が酸素に触れて酸化する事により発生するので、鉄と空気を触れさせない事が重要になります。

今回は錆を電動ドリルにワイヤーカップを取り付けたもので入念にケレンして、エポキシ系錆止めで完全に封じ込め酸素に触れないようにします。ただエポキシ系錆止めは紫外線に弱い為、上にシルビアＮＡＤシリコンを中塗り・上塗りして仕上げました。

このように鉄と酸素が触れない塗装を心がければ、鉄製品でも長期間錆びないものを期待する事が出来ます。

シルビアＮＡＤシリコンは弱溶剤2液性シリコン塗料で大変高耐久の塗料です。この上位にはフッソがありますが、コスパはシリコンの圧勝なので通常の塗り替え工事では最高の塗料だと思います。

モリタ建装の高耐久仕様の見積ではシルビアＮＡＤシリコンを使っています。

写真は左が塗装前で旧塗膜はハガレ各所に錆が発生している状態で、右がエポキシ系錆止め・シルビアＮＡＤシリコンで仕上げたものになります。

■屋根の塗装は必ずやりましょう。

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

住宅の塗り替えでたまに屋根を塗装しない物件を見ますが、外壁を塗装した折に全面足場を掛けながら、何故屋根を塗装しなかったのか判らない工事をたまに見かけます。

住宅の屋根には和瓦・洋瓦・コロニアルなどいろいろありますが、特にコロニアルは厚みが5mm以下ととても薄いスレートなので、小亀裂から破損に悪化しやすく絶対塗装をした方が良いものです。10年ごとに塗装すれば数十年持ちますが、塗装しないと20年弱で劣化が進み、コロニアル貼り替えが必要になります。

たまにコロニアル瓦がミルフィーユを剥くようにささくれ立ったような剥離をしているものがありますが、これはアスベストが禁止された折、今までコロニアルにアスベストが接着剤として良く使われていたので、それを除去した結果、ひじょうにモロいコロニアルになってしまった製品です。

このささくれだったコロニアルは塗装してもすぐに剥けてしまうので塗装不可です。コロニアルの貼り替えや金属屋根カバー工法と言った100万円に近い工事費が掛かります。

そしてどうせ屋根を塗り替えるなら遮熱塗装をお勧めします。塗装代はあまり変わりませんし、夏場の最上階に上がった時のムワッとした熱気がかなり緩和され、最上階室の光熱費も低減されます。

Ｈハイツの屋根コロニアルは表面の塗料が劣化してほとんど剥がれた状態で、屋根頂点の棟包み鋼板が無くなり、室内に雨漏りが発生していました。左の写真が工事前の物です。普通なら棟包み鋼板を新設しますが、現場環境が強風が多く再び棟包み鋼板が吹き飛ぶと恐れがある事と、工事金額を安くしたいというオーナーの意向から、棟包み部分をウレタン防水する事にしました。また屋根裏の湿気を排出するため、複数個所に脱気盤を設置しました。右の写真のグレーのラインがウレタン防水です。

ウレタン防水する事によって工事金額は棟包み鋼板新設より1/4程度になり、強風によりフッ飛ぶ恐れもありません。またコロニアル全体を濃茶で塗装する事により、劣化が進んでいた旧コロニアルを高耐久にしました。

■シーリングの種類などなど

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

Ｈハイツは壁がサイディングの為、目地にシーリングしてあります。モリタ建装ではサイディング間目地に関しては全て古い物を撤去して新規シーリングします。

Ｈハイツでもいつもどおりシーリングを撤去してたら、作業員からシリコンシーリングが使われていると報告を受けました。

シリコンシーリングはホームセンターでも良く見られる、透明やホワイトのシーリング材で、施工が簡単で防水性が高いので一般の方には使い易い製品でしょう。

ところが塗り替え業者にとってシリコンシーリングは天敵なようなもので、この上にはどんな塗料も塗装できませんし、ブリージング現象という汚染を呼びつける事があります。私たちはシリコンシーリングは扱いずらいので絶対に使用しませんが、知識の無い大工さんや電気などの設備屋さんは施工性の良さから結構使っています。

シリコンシーリングなんか使ったら塗り替えが出来ないので、既存シールを全て撤去しポリウレタンシーリングに打ち替えました。

塗り替え工事で使われるシーリング材は主に変成シリコンとポリウレタンが使われます。変成シリコンはシンコンコシーリングと違って上から塗装できる性質があります。変性シリコンと書く業者もいますが変成が正しいです。大学の化学の教授のお宅を塗り替えた時に教わりました。

モリタ建装ではシーリングの上に塗装する場合はポリウレタン。上に塗装せずシーリング自体が表しになる場合は変成シリコンを使っています。これは変成シリコンは高額なのと、塗料との接着性はポリウレタンの方が高いからです。またポリウレタンは紫外線に弱いので表しに出来ません。

また質の悪い業者は目地シーリングを全撤去せず、悪い部分だけ撤去や旧シーリングを撤去せずに新規に打つ、ブリッジ工法やカバー工法とごまかして施工する業者がいます。シーリング撤去費がかからない事とシーリング材料代が掛からない事でいわゆる手抜き工事です。

シーリングメーカーの技術者に聞いたところ、新規シーリングは最低厚みが5mmないと数年で亀裂がでて耐久性が保てないと聞きました。ブリッジ・カバーなんて1mm程度しか厚みが無いので、数年で亀裂が発生してしまいます。工事保証書を発行しているモリタ建装ではシーリング撤去無しなんてありえません。

窓回りシーリングに関しては、本当なら撤去したほうが良いのですが、三角シーリングで厚みが確保できるので、工事費低減の為に旧シーリングを撤去していません。

■鉄骨の塗装はノウハウ豊富のモリタ建装に！

前回に引き続きただ今工事している東川口のＨハイツ外部改修工事の話題をお話しします。

Ｈハイツは築年数が30数年と古いので、階段や廊下が鉄骨で出来ています。

鉄は素材が安く成型が容易なため以前では建築に大変良く使われていました。ただ、5年程度で錆びがはじまり、錆が進行すると大きな金額の補修営繕費がかかってしまうので、近年の建物からは敬遠されています。これは木材にも言える事ですね。

鉄骨の廊下の床はデッキプレートと言う横に凹凸状にして強度を高めた鉄板の上に、モルタルやコンクリで床を形成していますが防水していないものが多い為、鉄製デッキプレートの錆が進み、床板が崩落する事故がタマにおきます。人身事故にも繋がる大きなトラブルになるので鉄製廊下の建物は注意が必要です。

デッキプレート上のモルタルにタキストロンのようなエンビシート防水を施してあれば良いのでしょうが、エンビシート防水は高額になってしまうので、古いアパートに使うのは中々難しい為、モリタ建装ではウレタン防水か防塵塗装で修繕しています。

今回のＨハイツでは予算的に防塵塗装にして、壁との繋ぎ等漏水が予想される部分はウレタンシーリングする事にしました。一般的に床用防塵塗装はすぐに剥がれたり傷が付きやすいですが、今回はモリタ建装の薦める日本特殊塗料(株)のユータックＲを使用します。

ユータックＲはとても優れた床用塗料で、比較的安価で剥がれづらく大変よい塗料です。当サイトの［プロが教えるｄｉｙ塗装法］　http://www.moritakenso.net/diy-painting.html　の最後にもユータックＲをご紹介しています。

写真の左は鉄骨階段で、入隅やモルタル床まわりの錆がかなり進行しています。これらの部位は常に湿潤な環境の為に錆が進みやすいんです。錆の補修方法としては、ヤスリや鉄ブラシによって錆を全て撤去して、エポキシ系の錆止めをキッチリ塗装して、その上に仕上げのシルビアＮＡＤシリコンを塗装します。
このように良い塗装しても多分10年弱で錆が出てくるでしょうが、鉄製品は錆を進行させないように出来たら5年ごとの塗装をお勧めします。

右の写真は廊下の床下で先ほどの鉄製デッキプレートですが、天井の塗料がほとんど剥がれきった状態です。これはデッキプレートが溶融亜鉛メッキ製でなにも下処理しないで塗装したため、塗装の接着力がほとんどなかったと思われます。

鉄製品を溶融亜鉛メッキするとシルバーになり錆無くなりますが、キズなどに弱く小傷から錆が進んでしまいます。Ｈハイツは廊下天井がシルバーなのはおかしいだろうと塗装したのでしょうが、塗装業者が溶融亜鉛メッキの塗装前下処理を知らなかった為、ブザマな状態になっています。

今回は良く洗浄ケレンしたうえに溶融亜鉛メッキ専用のプライマーである日本ペイントのハイポンアクチブプライマーを使用します。

塗り替え工事には下地の特徴を熟知していないと後々トラブルになってしまいます。塗り替え工事には経験とノウハウのあるモリタ建装におまかせください。

■モリタ建装は賃貸物件も得意です。

賃貸物件としては昨年の川口市前川のＲマンションに続き、本年一発目の工事は川口市東川口のＨハイツ外部改修工事を開始しました。

当ブログも今回から数回はＨハイツ関係のお話をします。

Ｈハイツは屋根：コロニアル　外壁：サイディング　の他、鉄骨階段・鉄骨廊下などなど塗る所の多い建物で、築年数は40年弱の建物です。

塗る所の多い建物は工事が完了すると全てが綺麗になるので見違える事になると思います。どれほど素敵になるかお楽しみを。

一戸建て住宅の場合は弊社の高耐久仕様という高級な塗料を使い長持ちする事が目標になりますが、Ｈハイツのような賃貸アパートの場合、賃貸収入とのバランスからコスパの良い塗料をメインに使う事になりました。

Ｈハイツの問題点は屋根コロニアルの劣化と鉄骨廊下階段の錆の進行を止める事が主眼となります。

特に鉄骨廊下階段の錆の進行が進むと、床板の崩壊落下など重大事故につながるので、適正な塗装が必要になります。

鉄製品は安価で成型も簡単なので建築には以前より多く使われていましたが、5年程度で錆びてくるという致命的な欠点から近年では鉄製品は避けられています。

今回は鉄製品だけは良い塗料を選択し、なるべく錆が進行しない事を目的として工事をします。

Ｈハイツは12世帯有るので工事内容告知や工事進行のご案内等々ありますが、Ｒマンションの時も話しましたが掲示板やチラシを活用し住民理解を得るノウハウはモリタ建装は豊富にあるので得意分野でもあります。賃貸物件の工事では居住者の方々の協力が必須になるからです。

塗装の臭いや塗料が衣服などを汚さないように、細かい工事内容の説明をします。綿密に連絡をすると住民の方から信頼も得られ工事に大変協力的に進行していきます。

工事工程は1.5ケ月程度の長丁場なので、安全に充分注意して管理監督していきます。

川口にお住まいの方は東川口駅前通りを東川口駅から美園方面に500mほどいった道路際にモリタ建装のシートを掛けたＨハイツの改修現場がありますのでご確認ください。（2月中旬まで）

■各種パネルに適正な塗装法を

現在では住宅の内壁にはボード類が使われています。部位や効果によって色々なボードがあり、対応する塗料があります。
ボードに適さない塗料を使うと、亀裂や剥離などのトラブルが予想されるので、適切な塗装のノウハウが生き来る塗装素材です。

●けい酸カルシウム板(ケイカル板)
セメント、けい砂、石灰、消石灰が主成分。 
アルカリ性はほぼ中性である。 
もろく、粉化性で吸い込みが非常に大きい。 


●木毛セメント板
木材を木毛状にしたものにモルタルに付着させ、圧縮して板状にしたもの。 
多孔質で吸音性、断熱性が良く内装用などに使われる。 
含水率、アルカリ性も低いので、中和処理をせず直接塗装出来る。 


●繊維板
アスベスト板ともいわれ、石綿とセメントに水を加え混練したもので、高い耐熱性に優れ、硬く耐水性もあるので建築に多用されてきた。 
近年のアスベストの健康被害の問題から、現在は使用されていない。 


●石膏ボード
石膏にのこくずや短繊維を加えて水練りしたものを難燃処理をした厚紙でサンドイッチし、圧縮して平板状にしたもので難燃建築材料として多用されている。 
穴あきボード、テーパーボード、防水ボード、平ボード、ラスボードなどがある。 
ラスボードは内壁のモルタル仕上げの下地材として用いられている。 
穴あきボードは吸音穴に大小の二種類があり、吸音建築材として使用されている。 

本編が今年初めのブログになります。本年もご愛顧のほどお願いいたします。